主题:【原创】中国股市房市的经济功能定位 -- 采菊
高市盈率,是股东(购股者)为泡沫买单.
在回调20%的情况下,“开盘当日即告售罄”,
说明什么呢?
就用这个降价事例,
让我们先回答这样一个问题,在深圳,金域东郡这样项目
的房子,7500元一平方,是不是一个合适的价位?
如果认为7500元一平方还太高,怎么解释“开盘当日即告售罄”?
如果认为7500元一平方是合适的价位,那么这个价位应该是在2007年
达到的,则前几年的调控是否多余?
经济形势的判断不但是讲大势,而且要讲时机。
这和股市一个道理,有人唱空股市,股市一连涨了5年,
然后回调,能说这个人的预言正确么?
某央企未上市资产1000亿元,这部分资产在正常IPO时,每股面值1元,大股东占有股份1000亿股,发行10亿股给社会流通股东,发行价格10元/股,圈钱100亿元,发行市盈率20倍。
现在,该央企按国资委的要求,将这1000亿元资产注入自己的一家下属上市公司(该央企是大股东),按20倍市盈率增发上市(上市公司资产质量与未上市的资产质量基本相同),增发价格还是10元,则大股东占有股份只有100亿股,流通股东也按10元/股增发10亿股,圈钱100亿元。
上述第二种方式中,除非未上市的1000亿元资产的单位盈利能力小于上市公司资产单位盈利能力的10倍,央企才赚了。
以上两种基本整体上市方式,那种好,不言自明吧。
在股市1000点的时候上市,股价能定在多少;在股市4000点的时候上市,股价又能定在多少?
在大市指数较低时,价格定高了,不过就是上市失败的结果嘛.就如中海油在境外首次上市一样.而在泡沫很大的时候,上市不久就跌去发行价的一半,这个才说明圈钱的作用.
您那例子,无论谁,只要做得到,肯定都愿意只上一个小零头,几乎就跟发点债券一样.
我读了那篇“总理的房地产顾问”,对
房地产是如何在中国发展起来的有了更清楚
的了解。
读了这一篇,更觉得“王石在向政府输诚”
这一看法有道理。只要想一下,当时的房地产
政策是什么?是要把房地产作成支柱产业,成为
拉动内需的领头羊;今天的房地产政策是什么?
不能把房地产作为支柱产业!所以,“王石奉旨”
是奉谁的旨?“王石输诚”是在向谁输诚?
这就一目了然了。
房地产确实可以拉动内需,美国过去什来年
的经济验证了这点。盗康泡沫破灭后,美国
继续差不多十年的繁荣,而且还在不加税的情况
下打了伊拉客战争,全靠美国的房地产。
中国在93年后开始的把房地产构建成支柱产业
的做法,的确在极大程度上使全国各大城市
和发达地区一片繁荣景象。
现在政府要改房地产的产业地位,我从原则上来说
不反对(我不是地产商,也跟地产商没有瓜葛)。
然而,有具体问题要回答的是,现在的中央,又
要加大内需来减少出口依赖;又要压制房地产作
为内需大户的地位;还要用新劳动法压迫一大批
低级的产业。这几个作法的目标不矛盾么?
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是农村集体所有制的土地么?
首先,从绝对部分发达国家历史来看,股市的长期收益都是大于楼市的。
房市,从周边来看,恰恰和老兄说的相反,波动很大,绝非一直昂首前进。看看日本,香港等等吧。
缓解CPI上行压力须压低房价
2008-03-07 08:22:36
http://cn.chinareviewnews.com/doc/1005/8/5/7/100585789.html?coluid=53&kindid=0&docid=100585789&mdate=0307082237
两会报告解读房市: 总理报告揭示今年楼市两大趋势
http://blog.focus.cn/group/blogforum_detail.php?blog_id=21372588&msg_id=121416954
北京市发改委主任:政策性住房可平抑市场房价http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日08:00 北京晨报
http://bj.house.sina.com.cn/dcpl/2008-03-07/0800241769.html
北京保障性住房急增50% 三边推进平抑房价http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日07:28 21世纪经济报道
http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0728241751.html
银监会主席刘明康:我国不考虑降低房贷首付http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日08:49 广州日报大洋网
http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/2008-03-07/0849241825.html
发改委:部分城市房价明显下降 调控效果显现http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日08:57 东方网-劳动报
http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0857241826.html
杭州推40万平方米限价房 难撼高房价http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日07:57 21世纪经济报道
http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0757241766.html
万科副总裁肖莉首次正面回应全线降价背后策略http://bj.house.sina.com.cn 2008年03月07日07:50 21世纪经济报道
http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-03-07/0750241760.html
房地产泡沫中唯一只收益而没风险的利益方就是政府。拍卖地块是现在地方政府财政收入的最大来源。要求开发商限价销售还是有可能做到的事;让政府主动减少饭量或者不吃饭,那是绝对不可能的。
这点没错.
当初中国股市筹备时,不就有大老说,银行存款6万亿,让他们拿出来支援国家建设........
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中国对於土地的所有权在操作上一直
不是明确。农村集体所有制的土地
其实是指的对土地的使用权而不是拥有
权。因此,改变土地的使用应该要经过
一系列的手续。不通畅是应该的。