主题:【原创】国家大剧院里面的猫腻 -- 大魔咒
先看一下大剧院的相关资料
1。大剧院紧靠人民大会堂西侧
2。大剧院总投资低于26.88亿,后来追加2个亿为28.88亿(见链接:外链出处)
3。大剧院占地11.89万平方米(见链接:外链出处)
来计算一下大剧院每平方米的造价:
(28.88*10^8)/(11.89*10^4)=2.42万人民币每平方米
嗯,寸土寸金的人民大会堂边上造一座豪华剧院,每平米只要2.42万人民币。
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附:有人对剧院造价的计算提出质疑。但是,国家大剧院不可以按照通常所用的座位数进行计算,原因如下:
1。找不到国内的比对物。
2。天安门附近的地价失去了意义。
按照占地面积计算,照样可以发现国家大剧院里面的猫腻:
在人民大会堂附近找一块11.89万平方米的地,仅地价就不止28.88亿。而大剧院能够将预算限制在28.88亿,不作手脚是无法做到的!
我觉得看不出什么啊?还算正常的吧?
(见链接:http://news.sohu.com/83/98/news147419883.shtml)。
总建筑面积/占地=1.257
连二层楼房都算不上,照占地面积计算,已经很给面子了。
按照座位数计算,有两个缺点:
1。找不到国内的比对物。
2。天安门附近的地价失去了意义。
大剧院建设前的拆迁工作于1998年开始。
1998年,北京市商品住宅的平均售价超过4500元每平方米。
考虑到4500元每平方米的价格只是建筑面积,
按照占地来算,肯定超过4500元每平方米。
考虑到大剧院位于黄金地带,价格更高。
最后,剧院的价格肯定要超过商品住宅。
由于上面3个放大因素,预算中的26.88亿元用来买地都少了,但是大剧院还能够建设成功,应当是有人暗中向里面注入了资金。
呵呵,我去找找看,不知道这个公共工程,是不是也要包括地价的。
如果当初拿这块地是国家划拨一分不出,也没啥可奇怪的。不可与普通房地产开发混为一谈。
不过这个预算当然有猫腻 用的太多了 至少内装浪费了好多钱 好多东西都是不记工本做出来的 看着不满意就砸掉从新做
大剧院属于公共文化设施,这样看的话:
地价就是在大剧院造价中所做的手脚。
幸亏有人提醒,不然怎么能想到26.88亿这个数字中的窍门!
大家看到26.88亿就觉得很贵了,相对来说其实是非常便宜的。
你说的地价才是关键!拆迁补偿照样要给,只不过帐面上没有表现出来。
我就一直称其为“国家大J院”。
供有权有钱的有闲阶级玩乐的地方
平均在建筑面积上面的造价和摊在地面的造价是两个概念。
你这里计算的2.42万/平方米是地面的,算一下建筑面积的价格才好比。
另外,这类建筑物不能用一般的市场价格比较法来算哦,只适用于成本估价法了。
北京地区小区通常容积率:
独立式住宅(独栋)小区 0.3-0.5;
叠拼/townhouse: 0.5-0.8
6层住宅: 1.1-1.5
小高层(11层): 1.5-2.5
60米高塔楼: 3-4.5
以上是住宅小区按北京地区日照要求计算出的容积率,和公建区别不算大,给大家一个基本概念吧.
我认识的人里好多都进去作为工程人员参观过,见到很多普通观众见不到的地方。
比如大剧院的消防疏散问题,公共媒体都在报道“水底长廊”的所谓创造性解决方式,但建筑本身的疏散楼梯存在很多基本疏漏,比如净高,比如宽度。也就是说如果发生火灾,人群不会堵在长廊的地方,而是在剧场里出不来。事实上大剧院根本没有通过第一轮消防验收,后来上层给了压力,施工队也象征性做了些修改才敷衍了事。
大剧院的功能,也许就是个雕塑而已吧,附带些娱乐设施。安德鲁还真是不会做剧场的。
计算成本的时候最多就是把拆迁费用计入……