主题：爆个微观的料吧，关于深圳的豪宅房价 -- 大黑蚊子

深圳最近豪宅（比如香蜜湖旁边的别墅啦、糖耗子啦）的成交量明显放大，而且价格下滑的挺厉害，感觉炒家现在急于出手。个人感觉，深圳的房价是应该高一些，但不应该高到现在这么离谱的一个价位。

以之前俗称“九万三”的香蜜湖一号别墅来说，目前的价位大概是6万元一平米，已经远低于半年甚至3个月之前的挂牌价，而且这是实打实的成交价格。这个价格令很多富翁都不相信，今天拜会的一个客户说当他听到中介告诉他这个价格可以成交时，他以为那中介是在耍他。

BTW:有客户对咱们“股海淘金”中的潍柴动力非常推崇，认为它在3-5年之内达到销售额1000亿没有什么问题，这是偶感到最不可思议的预测（目前潍柴动力应该07年可望达到300亿）。

“挑战全球第一目标”潍柴集团今年销售收入有望突破850亿元外链出处

其实深圳的房价是很不给力的

这么老的帖子了

楼主还在不 那些房子现在是什么价位

FT,这个帖子我都忘了，现在看来，某些行内人士的判断力确实很强。

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讲讲现在的情况：

1、房价：想3房换4房的朋友比较郁闷，不管是首付还是利率都有些烫手，加上限购令的约束目前暂时没有看到松动的迹象。乐观估计调控要到明年2季度开始才有放松的趋势，但现在是可以考虑多看楼的时候了，机会留给有准备的人。

目前出现部分中介关铺的情况，但是因市场萎缩还是地段热点调整尚无法判断，同中介聊天时也感觉成交情况不甚乐观。豪宅价格是高位震荡，但跌价情况不是很明显，以深圳后海和南硅谷附近的房价来看，个人感觉上冲能量不足，价格已经基本上反映出今后3-5年的上涨空间；龙华火车站附近的房子，从日后的规划和发展潜力来看，个人感觉还是可以考虑一下的，宜住宜投资。

在深圳已经有1套以上别墅的投资者开始逐步选择深圳外的物业进行投资，中介主推的也是这些类型的别墅。从我个人意见来看，除非是有烟屁股，近期投资深圳中端别墅的收益率不会太好。

BTW：同京沪相比，深圳的房价已经算非常不给力了，房价收入比估计比部分二三线城市都低。

2、市场：商场内熙熙攘攘，五星级酒店仍然满员，消费能力还是很强；企业主普遍反映今年的情况要好于去年（没错，从我的接触来看是好于09年），外贸进出口量继续创新高，境外市场的情况在人民币升值的背景下没有想象的那么差。但年底流动性的缩紧还是比较令人担忧。对于实体企业而言，利率调整远没有贷款规模调控所带来的影响大。大企业纷纷抽资金准备过冬，中小企业融资渠道逐渐收窄。个人感觉接下来的一年将会是部分企业吞并、整合产业链的机会，已经有部分优势企业找银行商谈基于供应链的产业链整体融资方案了，打算把自己压箱底的资源拿出来进行新一轮的整合。

有水分，但不是太多