主题：【问题】哪位能谈一下北京房屋市场的走势 -- landlord
家园 俺算是在北京的房地产从业者。个人觉得买不买要看你家的 具体情况如何。
现在这个价格，08年以后会跌。但是，跌的主要是高档的，普通民居就算回调，也不会伤筋动骨。
因为北京的土地资源有限，本地的、外埠的、国外的购买欲望都不少，所以，长期看，上涨是主流。
你家老人如果来北京，建议在附近的卫星城买房。便宜，空气好，环境也不错。各种服务设施也相对齐全。再买辆便宜的车子，进城或游玩都方便，不必非要进城买房子。
城里的房子毕竟贵，除非买的房子准备将来给子女或租卖。要是准备在市里买房子，建议在海淀或石景山。上风上水，污染少。对老年人身体好。
尤其是石景山那，现在首钢在有污染，房子价格上不去。但是，首钢已经确定迁移到河北，石景山将建成文化休闲区。将来那里的房子上涨余地大，环境也会有大变化，离西山的八大处，香山、颐和园都近，老人娱乐的地方也多，比较适合置业。
海淀呢，房子贵，但是教育好。买房以后户口转移进去，将来孩子上学也可以减少费用，其实也等于房子无形打折。
总之，价格只是问题的一部分，关键看用途。物有所值比单纯省钱重要。
家园 重要信息，多谢 石景山将建成文化休闲区。将来那里的房子上涨余地大，环境也会有大变化，离西山的八大处，香山、颐和园都近，老人娱乐的地方也多，比较适合置业。家园 他们08年以后才会去北京常住 （和楼下朝雨的情况类似）
看着北京的房价一个劲的涨，就想要不要现在买套房子，不然以后回去更买不起了
你给的信息（包括下面的）很有帮助，转发岳父母了
楼下的几位都花！
家园 回龙观的房子不错 价格也还公道，还有轻轨
家园 黑鹰能不能多讲一些北京的情况 我和我LP目前都在国外，但都有过几年回去的想法（主要是我还没毕业）。看着北京的房价一个劲的涨，就想要不要现在买套房子，不然以后回去更买不起了
因此我们的情况是，人不在国内，买房的用途短期是投资（投机？），长期看是自用，当然几年后不一定住这个房子，到时候不一定有什么变化。所以如果买了房子，这几年也要租出去。但是由于我们不在国内，付款，出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。多谢！必花之！家园 几点浅见，不惴冒昧 但是由于我们不在国内，付款，出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。象你们这种情况，楼下老拙推荐的
是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大，服务也不错，北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。就比较合适。毕竟你们人在国外，不可能自己搭理，还是找专业的好。等于你把房租给“我爱我家”，他们付给你租金，至于他们能不能租出去，您就不用操心了。当然，给你的租金可能会比市面低一点，但你规避了风险。ccｈｅ所以，他们在给你找要买的房时，就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的，所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。
至于买房子，或者说买什么样的房子，真的要根据自己的情况来斟酌。
主要看几个方面来决定：
1、工作因素：象我给地主提的主意，主要是考虑他家是老人用，不需要考虑上下班，所以，就算远点也无妨。但是，你们就不一样，要天天上班。北京的交通情况非常不好，开车上班路上用一、两个小时很正常。如果单位和住房之间路太远或要经过太多路口和臃堵路段，那么无论时间和精力都无法承受。
2、经济条件：建议你们在市内买房，4环左右，如果经济条件许可，买新房；经济条件不允许的话，二手房其实也不错。而且，你们将来还要考虑孩子的教育问题，市内的学校教育水平还是好。
我住在海淀玉泉路，孩子在这里的5.1小学上学。户口在这片的，可以不花钱或少花钱，不然就是2万左右的赞助费；将来上初中，也可以因为户口省3万元钱，何况还有高中，这都是市内买房的无形优点。
3、租售问题：目前北京房屋出租和出售最红火的主要是海淀、朝阳。东、西城价格太贵，就不考虑了。石景山是个投资和投机的好机会，道理前面跟地主说了不细述。
其实现在北京商业地产最红火，我自己就买了几块，收益还可以。房子本身升值再出租，基本上一、两年就能回本。但是投资和风险也大。有成功的，也有走麦城的。前一阵子，投资的一处就损失70%，好在五六个里面就损失了一个，还能承受。
作为自住，还是公寓比较好，出租比较方便。建议最好买靠近奥运场馆的位置，无论是租、卖都容易，而且升值空间大，环境也好（国家也要脸面吗）。
4、房屋类型：砖混结构的板式5、6层是目前比较好的选择。另外，买的房子不要在小区的西北角，因为北京冬季刮西北风，把角的房子脏，噪音也大，安全也不好。小区中间的也不好，进出不方便，要买西北方向二、三排的，这样空气新鲜又无风沙。
家园 多谢黑鹰 花之！
家园 地主买房，老拙给地主找个长工哈。 依老拙看，北京的房价在08年之前应该都是看涨的。原因还是奥运。两层意思，第一，看好奥运经济的带动；第二，也是更重要的，07年五环内停建，拆除所有塔吊，房屋供应量减少。奥运以后嘛，由于07、08停建，供应量也不会大增，09年以后不好说了。
还有就是最近在报上看到的，拿地的价格越来越高，这些地都是08年以后才能建成的。大跌不太可能。尽管放心大胆地买。
后面的7000元/平米，能出租，这两点有点儿矛盾。
北京五环以内，基本都在8000元/平米以上；五环以外就不太好出租了。
地主可以上搜房网看看。
还有一个可行的办法，就是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大，服务也不错，北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。
等于你把房租给“我爱我家”，他们付给你租金，至于他们能不能租出去，您就不用操心了。当然，给你的租金可能会比市面低一点，但你规避了风险。
所以，他们在给你找要买的房时，就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的，所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。
老拙给地主找个长工吧？别忘了送花！
家园 谢谢老拙 五环以内房子这么贵啊！这个“我爱我家”看起来挺有意思
家园 不知道对上海的房价走势是如何看待的？ 要说这边还有2010年的世博会。不过目前的这个政治局势，又是一个短板。
家园 有个变数 del
家园 上海的房子到底是高是低很少有人讲得清， 原因在于每个人都认为自己的衡量房价的标准就是
社会上应该采取的标准。我问来问去也总是不得要领。
不过我建议你用百度查一
下这个“虹桥交通枢纽”，上海西边应该有个大发展，
而且这个发展是有内需支撑的，江苏浙江的几个富足地
区将于上海组成一个大经济板块。
家园 【文摘】自己顶自己一下，予测能力居然这么厉害：-) 本报记者 蔡国兆
“目前，《长江三角洲地区区域规划纲要》送审稿已基本完成，并已签发征求有关省市意见。”这是国家发改委地区司副司长陈宣庆21日在第六次沪苏浙经济合作与发展座谈会
上透露的。
陈宣庆称，目前已经编制完成的《纲要》内容主要包括功能定位、区域发展总体布局、城镇体系发展布局、重点产业发展布局等8个方面。
据介绍，《纲要》将长三角定位为我国综合实力最强的经济中心，并提出“一核六带”的区域总体布局框架。
为引导长三角地区加强区域合作，《纲要》还提出引导性政策措施，如推进投融资体制改革，包括设立区域发展促进基金，拓展直接融资渠道。
定位我国最强经济中心
据陈宣庆介绍，长三角将定位成我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要国际门户、全球重要的先进制造业基地、率先跻身世界级城市群的地区。
《纲要》把长三角规划为我国规模最大、国际竞争力最强的经济中心和利用全球化资源辐射长江流域、带动全国经济增长的动力引擎。同时，长三角地区将形成以上海国际经济、金融、贸易和航运中心为核心，与其他城市相配套衔接、以大都市圈为组织架构的综合经济区。
长三角位于东亚地理中心，处于西太平洋东亚航线要冲。随着上海航运中心的建设，长三角将成为我国参与全球合作和对外交流的最重要窗口，是亚太地区重要的国际门户。与此同时，长三角也将成为国家重要的产业创新基地。
以上海国际经济、金融、贸易、航运中心和国家创新中心建设为龙头，进一步完善城市等级和规模结构，努力构建分工合理、功能完备的城镇体系，全面加快城市国际化进程，成为我国最具活力和国际竞争力的世界级城市群。
搭建“一核六带”框架
结合国家主体功能分区提出的发展方向，在充分考虑自然环境条件和社会经济发展基础上，《纲要》对长三角提出了“一核六带”的区域总体布局框架，并分别明确了“一核”和“六带”各自的发展方向。
“一核”即强化上海发展核心。充分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心，以及创新源头的作用。整合利用周边地区的资源优势(1425.194,8.63,0.61%)，增强集聚和组织引导能力，促进区域整体优势发挥和竞争力提升。
“六带”，包括沪宁沪杭沿线发展带、沿江发展带、沿(杭州)湾发展带、沿海发展带、宁湖(湖州)杭发展带、沿(太湖)湖生态服务带。
据记者了解，通过“一核六带”的规划建设，长三角地区将加快产业集聚和现代服务业发展，由此，城市功能获得优化，生态空间得到保护，成具有世界发达水平的都市连绵区域。
设区域基金 促直接融资
为了加强长三角地区的经济合作，《纲要》提出了两类政策措施，一是引导性政策措施，二是协调性政策措施。
引导性政策是指对长三角的发展具有重大意义的特殊性政策。主要包括推进投融资体制改革，设立区域发展促进基金，拓展直接融资渠道；加大对自主创新的支持力度，建立激励企业开展自主创新活动的财税金融政策，鼓励民营企业参与国家、地方科技攻关项目的申报和实施。
协调性政策方面，主要是打破行政壁垒，促进生产要素自由流动，充分发挥区域行业协会作用，推动区域内各类资源合理配置，提高一体化水平。