主题：计算投资回报率和投资型房价(说明?) -- 山而王
家园 计算投资回报率和投资型房价(说明?) 两个工具都放好了。
- 一个用来从房价推算可能的投资回报率
- 另一个用来从租金推算合理的房价
说明阿~~~
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 这还算个温和的计算公式 按照这个公式计算,跟我的实际情况就差了个装修钱.
家园 能不能看看您的数据，还有地点？ 家园 你的计算公式调整过了? 上海.
地产买入价($) 1250000
月租金($): 6000( 该物业每月全部收入，包括出租车库、自动贩卖机等 )
年地税额($):
年保险金额($):
每月水电费($): ( 包括水、电、供暖等由房东付费项目 )
空房率( 0-100% ): 5( 根据当地市场，一般在 5 - 10% )
管理费率( 0-100% ): 4 ( 小于10个单元，物业公司一般收10%以上，TOWNHOUSE 或 CONDO可能有社区管理费 )
维修费率( 0-100% ): 3( 根据合同，小的修理可由房客负担。 )
税前capt rate 5.068799
( 在全付现金时，若此数目低于银行定期存款，则须多加考虑 )
贷款金额($): 0
利率(%): ( 系统假设30年定期，所得月付或有偏差 )
每月还本付息($): 0用系统估计值
债后第一年收现金($):
第一年投入资金回报率(%): ( Cash on cash return. )
家园 昏倒！用此公式，上海的房子没有一个能值得买 山而王，怎么老联想到山大王=山贼呢
家园 能不能把您的数字说说。看看上海有多斜乎 家园 乖乖隆里冬~~~~~~~ 俺一破房，57平，2室半厅+小厨卫，市价至少50万。
如果租出去，每月大概能收1200-1500，一年也就1.5万左右，物业可以忽略（听说要改革另收垃圾费了），水电煤气可以让租房者自交，税也逃了，保险也不要了。就算10年大修一次，大概至少要3-5万。10年能得租金10万左右。
俺不贪心，只要5%的盈利率。用你的公式，房价不到25万。
按马克思主义经济学，租金不小于银行利率，俺10万租金，按10%的利息，相当于100万存10年。所以，看看，俺的房子值100万呢。
你一个山贼，离马克思主义者差得远呢，要好好努力啊！
家园 田兄，维修费应为30% 用http://cell.30u.com/tools/price2rent.HTM
您的债前CAP RATE 才2%。债后~~~~我就不说了。
不过这没什么，自住房和投资房的选择是非常不同的。在新泽西，一般华人家庭都住在50万美金左右(市值)的一家庭带地皮住房，而投资房，往往是中低收入为主的多家庭。
我现在的房子按照投资算的话也是亏的。除非房价大涨。这和您的房子比较相似了。
家园 说明上海的物业纯粹依靠房价上涨 这里面其实还有其他一些因素值得考虑，我会写到说明里去。
山贼？能发财的话地老鼠也可以阿。
