主题：【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明
- 复 这些证据证明不了
家园 蒋是台独大佬 这与蒋本人的意愿无关。他要保存反动的中华民国政府，就只有走台独这条路。他晚年一直到他儿子，做的无非是争夺台独主导权，什么不接触不谈判不妥协，可不就是台独自供状嘛，妄图割据自立，非台独而何？
我们这边也同样，千方百计给台湾割据势力谋求合法性的，不是别人，就是邓。
两边一联手，无论民进党还是我们这边的要求解放台湾派，都成了对立面。所以扣帽子说共党跟台独是同路人，符合邓/小蒋/美国建制派利益。
从广义上说，@本嘉明 也是支持这个建制派的。所以他天天念着不要打起来，跟中美的建制派完全合拍。美国的建制派讨厌川普，中国的建制派也讨厌，本嘉明也讨厌。
有些人笑话本嘉明是加拿大国师，其实都一样，本嘉明放到中国一样是国师。你看观察者网上一堆复旦学者，他们的论调也都跟本嘉明差不多。这些还算是进步学者呢，比自由派公知好太多了，但也就是这么个德行。
冷战之后，美国人开的赌场，中国赚得舒服了，不肯走了，更加不肯赌场关门，只希望能够天长地久赢下去。
通宝推：拉拉的拉拉,
家园 【讨论】【讨论】为何连发二报道纪念18th及其父？但因父亲节？ 请看以下报道。希望只是因为父亲节。希望所有人幸福快乐。
央视网 人民领袖｜照见传承的两棵榕树央视新闻 [URL=https://baijiahao.baidu.com/s?id=180193175378
3739636] 时政微视频 父子情 公仆心[/URL]
通宝推：史料推理,家园 【整理】算本账 -- 有补充 我们看看历年全国商品房销售数据。
现在比较危险的，是2016年到2020年间高位买入的商品房（居住及商用），这其中两大类的比例很高：
一，作为金融投资的“第N套”（投资房）
二，超前刚需（丈母娘刚需，但价位买得高了，反正在涨，敢买）
我们把2015年的金额取一半（只算下半年的），累加到到2020年年底，五年半，总的销售金额是77.83万亿。由于对房贷首付的严格要求（二套房50%等政策），我们假定这其中平均首付45%，银行放贷的个人住房贷款占55%（42.8万亿）。
已知公布的数据是：2022年底个人住房贷款余额38.32 万亿元，我认为这个数据比实际情况调小了，或者是我没有考虑企业法人贷款买房的，这里为了简化，就当没有企业法人贷款买房。考虑到在按揭户中流行提前还付本金，这两个数据勉强对得上。粗暴一点假设：2015年前买的商品房，到2022年底，基本还清房贷；2015年下半年之后新买房，大致贷了35万亿以上。因为五年半的总房款78万亿，房贷怎么也得40万亿上下，结果2022年底余额才38万亿（已经包含了2021、2022两个整年），如果相信38.32这个数字，我们暂时理解为目前房贷余额的绝大部分，是这五年半的杰作，此前年份占的份额已经很小了。
同样，2015年取一半，到2023年年底，累加总额达121.01万亿。
上海的房价，不少楼盘从最高点，跌了35%，二三四线城市也差不多，40%上下。目前只有县城的房价跌得不多，因为县城本来就是4000+，没大涨过。假定目前全国房价已经从最高点平均跌去30%，我们就取上述总计中比较小的数，五年半的，那也跌了77.83 X 0.3 = 23.35万亿。打比方说，你买套房，买进价77.83万，贷了35万，到今天市场价已经跌了23万，想卖个稍微好点的价卖不掉，降薪了月供又供不起，怎么办？
料事从宽，全国挣扎在断贷边缘的，可能超3000万套，按85万/套计算，涉及77.83万亿的1/3。一套房子断贷法拍，理论上如果大环境尚可，因为银行当初收的首付是35%以上，那么银行基本可以收回房贷余额。但是法拍房太多，很可能三、四轮都流拍或拍出去的价格很低，银行就有亏损的风险。
2023年底，我国银行业金融机构本外币资产总额417.3万亿元。其中大型商业银行本外币资产总额176.8万亿元。2022年末，59家上市银行资产约占我国商业银行总资产的84%。这38.82万亿余额，其中有多少是有风险的？机构用房产抵押而拿走的商业贷款呢？59家上市银行中的一部分万一暴雷，对金融市场的影响多大？对按揭困难户先息后本，银行能支撑多久？
通宝推：普鲁托,
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)作者 对本帖的 补充(1)家园 【整理】房贷余额似乎偏小的原因，可能是经营贷 -- 补充帖 这里有个反共自媒体的链接，部分说明了情况。严正声明，本人批判其反动观点，只了解一下其引用的资料：
顺便回答”青色水“兄：最大的危机还是在银行。地方政府手里有正牌暴力机构和黑涩会，对本地民情也摸底，”官过如剃“，挤点出来不难。
见前补充 4993855 - 复 【整理】算本账
家园 【讨论】银行还是小的 地方政府的财政吃紧才是大的，没这些卖地钱别说二十年，两年都得出问题了。
- 复 【整理】算本账
家园 法拍房是有数据的，虽然是第三方商业组织的统计数据，但参考意义 还是可以的。
以下数据源自 中指研究院 法拍房数据监测
1、2021年全国法拍房挂拍44.7万套；
2022年全国法拍房挂拍60.6万套；
2023年为79.6万套。
注意，这里法拍房包括了住宅、商业地产及其他（如土地、车位、工厂等）。其中住宅约占全部法拍的一半左右，商业地产占约25%-30%左右。以上数据剔除了一房多挂的部分（譬如某房三拍，有一些数据记录为三次挂拍，实际是同一房源，剔除多余的挂拍，仅显示具体法拍房源数）。
2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。
其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，成交1.2万套，3月份法拍房源清仓率约14.5%；同时3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成交率13.3%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降。
2、这两天知乎热搜，有多个【网传银行开始拒收「断供房」】的话题。
这与实际看到的基本一致：银行也越来越恐惧法拍房数量的激增，原本严格按合同办事的，现在居然可以在还贷问题上【商量着办】。
所以今年的整体法拍数量，估计不会再上升了。但是实际情况肯定更糟。
3、淘宝上的【阿里法拍】信息是公开、可查的。
之前有听说有中介机构积极联系银行方，批量签下法拍房（评估价的6-7折）当二手房卖掉，据说去年一度赚了不少，结果今年上半年全亏回去了。没办法，二手房市场价格越来越不受控，很多二手房实际成交价已经是法拍评估价的6折不到了。
4、5月金融机构新增人民币贷款数据
居民中长期贷款，基本就是房贷了。
通宝推：本嘉明, - 复 【整理】算本账
家园 不到万不得已一般不断贷 我刚好有个朋友做这个。太细不说了。基本上过去银行非常强硬：你自己想办法，我按合同来。
但是现在银行已经开始放软了。 展期什么的很宽了。 周转问题的也可以通融了，比如等几个月之类的（做生意的话，就很友善）。 总之，基本上如果你只是暂时困难都避免走到最后。
国内法律比较严厉，一般还是尽可能不断贷。 炒房赔的太惨的一般都选择割肉离场。股市算是倒了霉，天天都是割肉的。普通老百姓一般都是刚需，涨跌对他们影响不大。只要不失业就好。
朋友说：只要不形成系统性的恐慌，问题不大。中国目前的体制，不可能让你形成系统性的恐慌的。
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家园 姜文的电影《太阳照常升起》 房祖名扮演生产队的小队长，背着一个算盘。某日他母亲发疯，把这个大算盘摔碎了。第二天小队长起床出门，身上又背了一个小算盘，电影给了一个跟随的特写，让观众看清楚这个小算盘。
小队长上课，老师说：用算盘给我打出来：提高警惕，保卫祖国。小队长不假思索开始打算盘，噼噼啪啪非常认真。老师喝止：算盘能打出字来吗？小队长：你让我打的。老师：我让你打的？我让你打不成！
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家园 其实算不算都行 定量就算了，直接定性吧：金融风险，大到不能倒，绑架国民经济。70还是170，不影响质。怎么处理？看想要什么。无论怎么样，这一枪还干不掉中国，印钱就行。无论怎么样，这一枪都会死人，就看死的谁。
看三中全会吧。万一万一呢。
家园 【原创】总的说说最近发生的几件事(四） 海外有个反动自媒体叫“苏某和”的，好像提到了地方财政在疫情后期已经破产。这个谣是她造的，跟我没关系，我也坚决不传谣好吧？
其实在我提出“碗岛效应”的时候，地方财政还有救。就好比有美女小姐姐溺水，马上捞上来，控水、心肺复苏、强接吻，说不定一吻还魂，还能救回来。在水里封个仨月，那真救不得了。当然，那时候跳出来大骂“碗岛效应说”的，都是国内有身价的河友，身居高位兼财务自由，既然哭着喊着要把自己白手起家的心血都祸害完，那我们也无奈。
今天的形势，其实只有一条路可以走。跟美国商量一个“重启”，面子上不可能，所以只有靠内部挖潜。挖潜，动不了多数皇族，也很难动那300华族；动屌丝吧？蚊子肉没嚼头。因此最可行的路径，是让铁帽子王们拉清单，哪些帮闲是要保的？然后把没进清单的麻秆庄稼、砖家叫兽资本家，全部丢给铁杆庄稼去任意举报。当然也不会全打倒，找找看瓶子盖上有没有印日本旗的，拉出去炮决个15%，乱个几年国家出来军管，再恢复秩序。
至于房价，目前的想法是保房价，说白了保房价只是保面子。到了这种难关，面子已经不重要了。政治上讲，不保房价更有利。因为至今买不起商品房的，是屌丝阶层，占全国人口的一半以上（农村是自建房，不归住建部管，严格讲属于“无（商品）房户”），在全国青年人年龄组里的比例，肯定又远超一半。年轻人是国家的未来，他们的心情要优先顾到。买房的多数是老头老太油腻秀才，造不了反。
已经买了商品房的麻秆庄稼户，多数买在不同的高位，如果房价跌到合理价位（北京、上海较优楼盘，2万以内，即顶点房价的30%略低），即便只是自住一套，我估计50%以上的户主是套牢的，又投资了一套以上的那更不提了。
这样一来，以上提到的屌丝家庭，相当于前30年的工农群众，成分好腰杆直，死忠主席。买房又被套的家庭，相当于历次运动中揪出来的坏分子、贱民，欲忠而不可得。对比一下贱兮兮的贱民，工农群众虽然吃咸菜窝头，等公房分配，心里还是很解气的。有对比就有排泄。
（不得不）任房价自然下跌，会产生两个问题。
一，体制编，就是2亿军工教（包括家人），怎么办？这当然要想法子救，失去这些人就失去执政基础了。单单救这批人，相对担子会轻一点。
二，银行怎么办？必垮啊。这就需要重组。我们假设某北京居民，大厂中层，在招商银行有280万存款。现在也不劝你买房了，一夜之间全国所有银行同时重组，“新招商”给你发个短信，你现在的存款数是50万，其余230万按国家政策转为“招行特别债券”，按月给息，何时兑还本金，等国家政策。而且，这50万存款，你要大笔支用，必须有证明，比如医院手术费12万，医院出具账单、银行账号，经“新招商银行”核实后直接划缴给医院，以防止储户巧立名目，恶意提取现金私藏。此外，国家会发行新版100元人民币，老币作废，持老币的居民，凭身份证到银行兑换。
两条腿走路，还得尽可能托住房价，可行的办法就是启动各种工程，动拆迁，从而消化库存新房，变相制造新房的稀缺性。既然大山不到穆罕默德这里来，那么穆罕默德就到大山那里去。既然老百姓不肯去鬼城买房，就找项目让他们必须去鬼城定居，不用你出钱买，你用原居屋置换新居，挪个地儿就是为国接盘了。比如我们说的“新开黄河”，新河道挖得深一些，河面就不用像旧河道那么宽，用地就节约，而且置换出来的悬河旧河道，用来复垦，都是肥沃的良田，粮食安全不就保住了？
以上会不会变成现实？不一定，但类似的方法、政策，陆续有来，概率是比较大的。天帝不仁，万物刍狗，国运族运，高于一切----这个是大道理。
家园 这浓浓的民科味 说中国经济不好，是本来可以考80分，现在因为操作不当，只能在60分上下浮沉，一旦修正了认知调整了操作，分数就开始往回涨了，不是什么崩溃、破产。
谈经济或者金融，最好要有点基本的概念认知，不然很容易煲成不得要领的话唠一锅粥。
家园 本大还是幻觉太多 第一个幻觉是房价一跌，就完了。
全国自住房比例超过90%，上海超过70%，因此最近几年买房的仅仅是少数。即使如此，我们还可以进一步看房价下跌对社会的冲击。
以上海的普通房价为例，举例一个入门级的例子：人民广场30公里的清林径，万科开发，容积率只有1.5，小区45%绿化，2016年将近3万，5月最低成交价大约2.7万，平均成交价28500， 加上税收，和2016年持平。一个两室两厅，90多平米，适宜年轻人的第一套房。
相当于2016年以来的涨幅拉平，从最高点跌了20~30%。它会造成多大的社会动荡？即使买房者买在最高点，以20年房贷计算，以每月按揭金额相等计算，每降息1%可以大致抵消20%的跌幅，所以只要把当年5%的房贷改成3.5%，购房者支付的金额是一样的。如果他的买进价比现在高10%，房贷利率低了后，负担还变轻了。
对于一个夫妻年收入40万以上的新上海人，贷款200万的话，支付按揭只有7000不到，用住房公积金抵扣，每个人实际支付只有3000多，房价涨跌，对他们的影响很小。
从宏观上来看，中国截止2024年第一季度的个人住房贷款余额38.19万亿元，房地产开发贷款余额13.76万亿元，经营性贷款余额23.45万亿元，不含个人住房贷款的消费性贷款余额19.81万亿元。所有这些风险敞口不过100万亿不到，才13万亿美元， 占全社会资产总值10%左右，根本不算什么大问题。如果中国即将崩溃，那全世界不知道多少国家已经崩溃无数次了。
总的来说，上海的房价相对于2003年已经涨了10倍以上，本身2003的房价在97亚洲金融危机后的最低点，不能算公允价值，其次上海中产的平均薪水已经是那时候的5倍，和新能源、芯片、AI相关的，动辄百万年薪，大几十万，游戏公司，软件公司的入门级工程师，也在30万以上，支付能力涨了几倍，房价不可能再回到这个水平。
第二个幻觉，美国针对中国的制裁是中国对美国的冒犯，跟美国商量一个“重启”，向美国投降可以解决中国的问题。对于美国来说，没有中国很重要。
按照我的理解，中国下一步就是逢低收购住房，作为公租房的房源，确保不会再跌20%以上，只要房子不跌了，刚需是很多的，利率降下来后负担也不重。同时需要研究如何推进就业，把出口退税和创造就业、社保医保缴纳水准挂钩。既然全世界无法承受中国产能的冲击，何必低价出口，让他国加关税，贱不贱啊。把产业方向从出口创汇转变成培育内需，3万亿的外储和3万亿的商业银行外汇存款，太多了，已经多得危害国家安全了。
通宝推：红军迷,北纬42度,青青的蓝,黄序,心远地自偏,外俗内正,和平共处,金银鑫,起于青萍之末,newbird,