主题：20250506野狐杂谈自此始 -- 夜如何其
家园 请一定关心一下本村 verdun-Lasalle的补选，9月 9月16号，
还是那句话，你们都觉得小土豆没戏，博励志稳赢的话，也要考虑一下搅屎棍的存在。
这个选区，永远保守党第四，自由党（新闻上总是说本区华人很多，大妈们都是迷妹，踊跃投土豆，）过半数的。
这个区，油水很大的，因为破败的工业用地，改zonage盖condo的首选区。
所以，自由党会坚决派人盯住钱袋子的。
议员带头关切，和选民一起抗议，不让拆的话，很多利益都会吃瘪的。
你要去多和党走走，就知道为什么那么多大妈上蹿下跳真的给自由党拉票啥的啦，
因为，很多很多的实际利益，并不体现在T4的金额上。
家园 搞不好要翻车啊。 传统地区，推出有争议的女候选人，逆风翻车的概率很大。
家园 第29 加拿大本科生实习工资一般有多少 先说个，中国人比较感兴趣的。
去政府部门实习。
政府衙门吗，花纳税人的钱，一般都是很慷慨的。
但是比较规范，不会因为你长得俊，你工资就高。
当然什么时候都有黑幕，重要的是机会。
国际小留学生因为无法申请，往往有点错误认识。
想想看，你要去了外交部门------
你要去了财政部-----
你要去了议会总理府----
你去了监管部门-----
还是说要点，政府实习工资台阶式的，中不溜吧。起薪20多点，每小时，一个台阶一块钱多点。
想多拿也没有。
政府实习对专业工作提升，帮助不大。
小留学生羡慕的政府实习工作，在本地小孩看来，也就那么回事。
企业的实习工作，薪酬变化极大，尽管大学与合作企业，有建议性意见。
但人家爱听不听。
企业类实习工资时薪范围，首次实习幅度差异很小。
一般高限超不过下限的一倍。
毕竟小虎仔比起小狗崽，战斗力强不了多少。
然而越往后，差异越大，到了最后，下限不变，高限上升，差异能达到4倍。
但是企业实习，工资不是线性增加的，中间有个阶段凹了下去一点。
不明白为什么，难道是半吊子风格？
有的说是企业对实习生不满意，没发现好苗子，不高兴了。
不管如何，企业实习工资范围在16.5到65刀每小时。
就硬核学科划分，生化类实习工作难找，工资也低。
艺术类不了解。
实习工作也重要，也没那麽重要。
很多小孩不实习，加快学习进度，最后也找到了工作。
让那些推崇实习的人，大跌眼镜。
中国小留学生可能希望实习，就算留不下，回国简历也加分。
很多人整个本科，都没找到正经的实习机会，光课间打工了。
这也是不得不继续硕士课程的原因。
本科生和硕士生实习，实习工资差异不大。基本上是两，三个学期的差距。
博士生是学术性的。
最后讲讲去美国实习。
美国工资高，加拿大专业人员南下。
但学生实习，范围却主要是金融和工程（包括计算机相关）。
折算成加币，大概是加拿大的1.5倍。
但是校园传说的去向，都是美国。
传说也不是传说。
你听说，那是传说。
和你排队一起食堂打过饭，那就不是传说了。
家园 第28 身边实例加拿大金融业工资 中国金融业在降薪。
可能这是个好事，聪明的年轻人可以去学更重要的事情。
当然按照停滞时期的偏好，人也是趋利避害的。
稳定，按时发工资的岗位，比起其他更受欢迎。
但是金融业收入还是高的。
从全球对比来看，据说按照可比性，大陆对标国外的平均薪资，是超过美国和香港的。
降薪恐怕是经济放缓的原因，从业人员飞快增加，但没有过去的业绩和工作量了。
这时候就有个，很有趣的问题，国外收入多少钱？
我不用网上的数据，只用可信的实例。
A，小CBC，普通学校本科，三年经验，大银行后台工作，8万加币左右。
B，留学生工签转移民，全程高中本科硕士，三年经验，七万加币左右，先银行再跳槽小公司。第一份工作收入可能不高，未说。
C，移民，硕士，五年经验，大银行风控管理人员跳槽其他公司，工资保密。一般认为，在15万到20万。
D，1.5代移民，名校本科强专业，七万加币开始。其后保密，可能不太高。
E，本地白人，名校强专业，6年经验，国际大保险公司管理小头目，18万。
F，还有一CBC为国内大公司工作，履历光鲜，收入可观，无从猜测。
总起来看，不管是留学生还是CBC，毕业一般都能找到工作。
工作头几年，工资涨的很快。
国内看不起海华，也是对的，的确是不如国内收入高的。
但留学生一块比较复杂，可能不容易看清楚。
本地小孩一般无秘密可言，只要说露一点，转几道弯，就人尽皆知了。
家园 第27 加拿大大选预备起跑 按时间表，大选是明年2025。
但是自由党地方上的议员办公室的志愿者已经开始扫街了。
拜登退选后，自由党也受启发。
打算让特鲁多也背起黑锅，提振选情。
反正败局已定，你掩护，给我们逃生多点机会。
我们这边是特鲁多自由党的传统选区，
几乎没有输过。
除了有一次推出个政治正确的巴福叠满的女性候选人，输给了一个年轻的餐馆老板。
那年也有点奇怪，好几个餐馆老板，连个开披萨店的南亚裔，也出来竞选公职。
我儿子给我说，他们同学都认为，以后学校餐厅的披萨，都是他家的了。
但是形势的确严峻了，我们这里差距缩小了，屡破记录。
主要还是经济不行。
最近消息，加拿大投资巨大的锂电池工厂，停止了施工。
不过这么早，就出来竞选准备，还是挺让人吃惊的。
虽然没有确定消息，但是提前大选，是完全有可能的。
家园 第26 讲个小故事 前置声明：八卦！不保证信息的正确性。
讲个小故事：
在领导的默许下，张爱玲顺利经香港出走，去了美国。
她先去拜访了胡适夫妇。
看到胡适夫妇当时的窘迫，张爱玲感到了无比的绝望，没有任何希望了，天下之大没有一处乐土。
为了生活，她为美国情报部门工作。主要工作内容是阅读大陆的期刊报纸，分析用词变化。属于一种公开情报收集的基础工作。
老美这个做法，是从对苏联的研究，移植过来的。应该是有效的。
据说这么做，是中国的一种特殊情况所致。
最极端的状态，报纸上正在大力宣传的导向，已经提前一年就被决策层否定了。
回顾历史，老人们主要抱怨就是老折腾，搞运动。
事实是，已经踩刹车了。只是速度太快，转弯过大。
踩刹车中间，信息批漏：
一是通过内部小范围传达和小道消息。
二是公开刊物打提前量，一步步地缓冲。
美国人通过公开信息，能提前推测到，中国政府的人士变动和政策变化。
为了理解主席和总理等领导人，也是到处找人，给他们画侧写。
那个时候，老外真是很佩服敬重中国的国家领导人。
后来，就不行了。
邓公还成，还是按老一辈领导人看待的。
但是后人处境困难，老美天下第一，谁都看不上。
传四代脾气比较好，比较闷，外交部的人显得有点没上没下的意思，老美奇怪，居然设计了一下，看他的下意识反应，想了解四代的真实性格底色。
外交部看上去工作严谨，其实也老出篓子。
今上在普京跟前丢过面子，普京还打趣了一下。
不过普京有听埃苏丹高座吹牛X的时候。
女王陛下被特朗普挡在身后。
约翰逊去美国拜见拜登，闻臭臭。
这些事过去了，也就是小事而已。
家园 第25 在多伦多买个公寓划不划算 -- 有补充 前置声明，我是外行，做做搬运工，让大家了解一下2024年本地人的看法。
提供意见的人是高收入人士，不过匿名吗，也有可能是吹牛，咱们当是真的。
集合翻译调整如下（便于集中信息阅读）：
在多伦多市中心持有一套小公寓，其实不值得。
大聪明最近买了一套房子，需要决定是卖掉现住的公寓，还是留下出租。
最后选择卖掉它。
是因为：
第一， 投资回报率也不是那么高，除非升值非常快。（阿城备注：现在下行中。）
于是以 60 万多点的价格出售了这套小公寓。
第二，如果用于出租，估计 3.6 万租金。（备注，估计是个一卧室，一书房。）
减去 6 千的公寓费，所以税前大约 3 万。
算一下，这大约是 5% 的年回报率（备注：在税收之前）。
租金收入是应税收入。与房东的边际税率有关。
在最高的情况下，能超过53%。（备注：为特例，该有避税操作的。）
阿城取个普通人的26%，收入过10万。
因此原本微薄的 5%租金 回报率，现在实际上不到是 4%，（低于优惠存款了）
因此卖掉了，偿还新房的抵押贷款，目前的利率略高。
（备注：真高，像这种情况，优惠利率5.5%左右，还可以更低，但那不是一般人了。）
而且没有产生额外的税收。
第三，租房可能会遇到坏房客，很难找到好租客。驱逐坏房客很困难。
（备注：华人偏爱多伦多大学的周边，小学生有钱，而且好糊弄，前途无量，不愿意留下记录。我们家孩子被宰过。）
安大略省的法律对房东非常不友好。
租金涨幅限制，低于通过复利从其他投资中获得的预期回报。
（备注：此表诉为不食肉糜）。
第四，公寓费用不断上涨。
第五，意外。
持有公寓，实际上是在打赌房产价值会迅速上涨，足以抵消负现金流。
有的人不会打赌，但有些人会。（备注：取决于个人！无理性可言。）
最后，由于不是房东的主要住所，因此当出售房产时，价值的增加将作为资本收益交税。
阿城的总结：
第一，这是聚焦在多伦多市区公寓，不要扩大到其他住宅。
第二，这是老老实实，遵纪守法的操作。
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替F兄说句话，以免你发言受限制，无法回应。
F兄会说：阿城！你懂个屁，多伦多的华人有几个老实人，都是骗子！
受害者家属的我举双手赞成：河里的多伦多人，都是骗子！
哈哈哈！
我可真坏！
说得对，送花送宝。不好请投囧。
作者 对本帖的 补充(3)家园 2024第一次降息后房产走势的看法 -- 补充帖 房产中介上门塞传单。
他们的意思，既看好，又不看好房市。
他们的逻辑是，降息状态下，卖家买家心态波动太大，不好撮合了。
从卖家角度而言，降息房价该涨。
对买家而言，我再等等，利率太高。
中介头疼的是，如何说服卖家降价，别期望太高，然后头疼如何说服买家下单。
中介说，是个循环。
大批房贷到期，想趁机出手，不续房贷（现金流撑不住。）
房市特点就是买涨不买跌。
不消化完这批，就行不成平衡市。
长久来看，房产绝对是牛市，短期看，就是熊市无疑。
家园 25补,多伦多公寓投资市场恶化 -- 补充帖 2022年,房地产达峰那年,多伦多公寓投资客,负现金流比例达到50%.
到了现在,2024七月,负现金流比例达到82%.月亏600多.
但更重要是现房价格暴跌,与当初它作为楼花(期房)时,价格腰斩.
踩踏效应难免.
家园 多伦多的公寓每平方多少钱？ -- 补充帖 这是个很有趣的问题。
折算起来，还得挺费劲的。
呆久了，还真不太这么想过。
大致给个7月的数据，市中心金融区的公寓，大约6万人民币每平方上下。
小房子多点，大面积就少，这也是为啥，公寓越来越小。
但出现东京那种10平方，和纽约式的小loft，还暂时不太可能。
这东西没啥参考价值。
见前补充 5004406 家园 我倒是好奇，‘25补’里这些数字是哪儿来的？ 这些负现金流数额和比例的数字，50%、82%之类的，是我大北美有人搞的抽样调查？米国这些数字，理论上可以从税表里找到，但很难想象这些数字会对税务局以外开放；如果是税务局内部的研究结果，一般不会这么快。
家园 来自新闻报道。新闻报道的来源 是银行。
其实也好理解。
你如果在同一家银行开户，贷款，收租，缴费，刷卡购物，这不就明明白白的了。
去年2023某个时段，很多人的还款额度，不够利息了，必须提高。
那一段很多人没有察觉，他们的信用积分从接近800，暴跌了150左右，坠落两档。
有的银行干脆拒绝对某些类型的房产提供贷款支持。
除了银行，税务，还有别的渠道，比如保险公司，也能知道准确的数据。
见前补充 5002586 匿名 关于forger 你不觉得他写的贴中关于阴暗面太多了吗？好像他接触的人和事都是阴暗的一面，那么问题是他人有问题？还上社会上的阴暗的东西太多了都被他碰见了？大概1年前他提到关于多伦多的贷款经济人王红雨的羡慕口气，我就知道forger是什么等级的人了。 我是王红雨当初拉的“加拿大财商讨论群1” 的成员，我只看过几次他的群内容，参加过他组织的1次讲演，以后就再也没有看里面的东西，也没有参加他的讲演会了。 为什么？因为一次就可以断定他就是一个告诉你片面之词广告商，宣传自己而已。 你forger不能识别骗子和职业经记人是你个人的水平问题。 对我来说骗子和职业经记人没有太大的区分，但是一切还是要你自己去判断。在他们给你的合同中他们都有一个模糊的警告语言，就是你得自己判断。 如果按我的严格标准，多伦多的经纪人99.99%是骗子，只不过华人的经纪人水平更低一些。而华人的建筑商更是把国内的那套骗术拿到这儿来使劲篇新来的华人。 我几年前就在河里说两个多伦多的房地产项目有问题，一个是“王府井”现在完了吧，另外一个是Markham东北角那个华人住宅项目。 当时河里还有人反驳我，说中国的基建这么厉害，他们不知道的是来这儿那些人净是国内骗完钱过来的骗子。
前两月，有个山东人过来找我合作，我认识他的时候觉得他人很老实，所以口头上答应他合作了，让他起草一份合同， 然后给我的合同里面暗藏了许多条对他有利的条款，玩心眼，我直接找个借口说这个项目我不干了。 国内新来的人（10年以内）几乎都不可信，这句话我二十多年前来的时候人家和我说，我觉得很冒犯，很不以为然，现在是深以为然。 其实老外的经纪人也好不到哪儿去， 多伦多这边还能找到不错的老外经纪人，forger他们法语区，就是一个骗子窝，尤其是对非讲法语的人更是恶劣。 我这几年受够了他们的欺骗，从政府，律师，银行，各种经纪人，各种商人都遇到过，他们倒是一个人情社会，和他们熟了，他们也帮你，但是利益足够大时，你就要小心他们宰你一刀。 相对来说，英语区的人更加死板，说话算话，比较公正。
至于华人社区的骗人事多，可能是真的，但我不知道，因为我很少和新移民接触，除了那些20多岁新毕业的学生。
家园 加拿大房贷利息可以抵税么？ 德国如果是出租房房贷利息部分算是支出，可以抵税，用来对冲房租收入。很多人都是买房申贷时按自住房申报，利率比出租房低，交房了出租出去，房贷利息抵消房租收入，房子满十年了卖出，规避高额的收入所得税。要不然很多人所得税边际税率40%，都给税务局打工了。
通宝推：夜如何其,家园 “自住房”相比于“常住住房” 不了解德国的情况，但"买房申贷时按自住房申报"这句话，在北墨操作起来能有多大好处要界定很多模糊性。米国这边，你要选择一个“常住住房”，而且任何一个既定的时间点上只能选一个，这个常住房有一些税收优惠；其它的房产不管你自住还是出租，都算次要住房，也就没有这些税收优惠。而银行决定利率时候，主要是看你还贷能力，如果相对房价加总你有足够的收入和资产，多买几个也可以拿到当时的低利率。银行的确会假设你还贷时对“常驻住房”会优先考虑，但银行对真正的“常驻住房”有实质性定义，你在贷款申请表上画个钩，能起到的作用是很有限的。某些情况下政府可能会补贴这个“常住住房”的利率，但这并不影响银行决定“基础利率”。这种情况下，理论上你可以来把这个“常住住房”来回倒，但政府和银行都是有应对手段的，具体说起来估计这里绝大多数人都不会有兴趣，但比键政换马甲的难度要大得多。
通宝推：夜如何其,家园 自住房和常住住房确实是两个概念 德国也是一样，不过不冲突。
自住房是申报给银行，贷款的时候用的，只是用来区分房产的用途的，填自住房一是可能有0.1%或0.2%的优惠，也可能没有，二是贷款成功的可能性更大，因为银行认为自住房比投资房弃贷的可能性低。德国的房贷一般是10年或15年，合同签了只要你按月还贷，银行是不会去查你是不是真的自住的。你现在的自住房是200平的别墅，买个50平的公寓，就算填自住，傻子都知道你是不可能搬去自住的，除非你的财务状况出了问题，但银行不在乎，只要你财务健康能还贷就行。而且填自住房是有限制的，你的登记地址，也就是常住住房必须在购房的一定范围之内才行，如果你住在慕尼黑，在柏林买房是申报不了自住的，因为不合理，当然理论上你可以临时把登记地址迁到柏林，但实际上没人这么干。
常住住房是申报给政府，报税的时候用的，税务局不看贷款的时候是报的自住还是投资，只看你实际的收入和支出。而且税务局对出租房的一些费用可以计算为支出，可以抵税，对自住房没有，大概的逻辑是自住房你就是最终消费者，得交税，而出租房你不是最终消费者，可以税务减免。
通宝推：夜如何其,