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主题：【整理】转述一篇为许家印全面辩护的文章 -- 大校
家园 【整理】转述一篇为许家印全面辩护的文章 原文链接：https://user.guancha.cn/main/content?id=1097295&s=fwzxhfbt
该文全面地反驳了当前简中网上主流舆论对许家印的各种指控。鉴于河里有规定不鼓励全文转贴，故此处摘取其文中是思想要点，转述如下：
1. 关于500亿分红
该文作者认为：500亿分红发生在2009年至2020年之间，这段时间公司有盈利，分红属正常行为。自2020年之后（尤其是出现暴雷迹象之后），恒大就没有再分过红利。
2. 关于“内保外贷”向境外转移资产
该文作者认为：这个说法属于子虚乌有，根本就不存在。至于给出的证据，主要有两个方面：其一，中国法律明确规定，银行不能为企业的债券票据发行提供担保。而恒大的境外债务主要都是债券票据。其二，对于直接向国外资本借款，“内保外贷“只存在于备付信用证等国际贸易领域，需要外管局的审批，那个“保”需要真实的国际贸易，用房地产来抵押担保根本行不通，不会通过外管局的审批。
3. 关于恒大主动在美申请破产
该文作者认为：恒大在美国申请的是破产保护，而不是破产清算。破产保护的要点是债务人提出一个债务重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排，其意在强行停止债权人的其他激进法律行动，为恒大争取喘息时间以图自救。这与网络上盛传的申请破产清算破罐子破摔故意引雷，本质上是完全相反的。
4. 关于许家印在此事件中的责任
该文作者认为：房地产红利政府拿走40%以上，银行拿走15%，房地产企业拿走15—20%。房地产行业暴雷，翻车的不止恒大一家，民营房企基本全军覆没。至于国企性质的房地产商，由于融资相对便利，故暴的很少。许家印有责任，主要体现在风险控制出了严重问题，再有就是胡乱投资。除了许家印之外，政府在其中也难脱清干系，主要表现为先是搞棚改猛踩油门，房价两年翻倍，给房地产行业发出了明确的信号。随后就玩三道红线，一下子把刹车踩到底。民营房企被釜底抽薪断了现金流，想降价销售回流自救又横加干涉。这几大招下来，经营形势再好的商家也顶不住。总之，若要追责，肯定不能说全是许家印一方的问题。
家园 这游戏本来就是一个bug 这游戏本来就是一个bug，游戏规则有bug，许老板利用这个bug并加杠杆放大了。
bug：用白条拍你的地，用你的地抵押出你的钱，再用你的钱拍你的地，再用地抵押出来你的钱。一方面地方上都欢迎他拍地，另一方面，银行还都欢迎他用地抵押出来钱。
话说盖好的那些房子，大部分的利润也都是被地主给吃了，许老板就是个中间商二道贩子，在中间留了点自己的利润，变成了窟窿，又开始追责了
家园 好几百亿被他转到国外去了，你说那是一点利润？
家园 他现在唯一希望是活命，可不敢甩锅了 不甩锅，有可能得到怜悯活命。还甩，两面的人都会要按死他。
家园 头条在传，许家印已经心肌梗死死亡 很多文字都出来了，很多人怀疑是被死亡。
我也是很奇怪，为何头条敢这么说。敢这么直接。
家园 许家印是挪用预售购房款和子公司资金 全世界实行房屋预售制度的国家和地区，都有很严格的预收款管理制度，包括中国在内。
许家印的恒大地产爆雷，最关键的是挪用了购房的预收款。许家印有罪，背后监管，罪更严重。
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另外，子公司的独立法人，总公司挪用子公司资金，挪用公款罪。
开出没法承兑的承兑汇票，违反票据法。
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法律都是现成的，完全不需要罗织。
恒大最大的问题，不是如何给许家印定罪；而是如何把锅都栽到许家印的头上，而又不牵连背后的监管部门和相关人士。
通宝推：燕人,家园 这窟窿大的，应该已经没边了 挪用预付款是搞房地产的惯例，这个有窟窿也不会太大。
银行违规的贷款应该是大头。很多以开发为名，把没有那么大价值的地皮炒起来，政府压银行违规贷款，然后拿贷款买地把钱回笼给政府，银行抽取利息冲业绩，地产商把买来的地包装成另一个盈利项目继续贷款。钱进钱出，已经和实业没太大关系了。后来完全就是搞各种项目。房地产贷款毕竟还要政府过一手，其他项目过都不用过。拿这些虚无的项目做抵押，银行的钱直接就过来了。
最后应该就是默默的把银行的这些账烂掉。反正就是人民币，印就完了。
家园 《城市商品房预售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》是建设部发布的部门规章。自1995年1月1日起正式施行。
1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正。
内容编辑 播报
第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。
第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
第八条 商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定处罚。
第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
第十六条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。
第十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第十八条 本办法自1995年1月 1日起施行。 [1]
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恒大烂尾，可以把有烂尾地方的对应政府工作人员，全部都抓起来了。
家园 挪用的窟窿也是很大啊 只不过比起他们预估的虚假的市值小一些，但是，对于中国这仍然是一笔巨款。
因为他们恶意的资本主义操作，他们顶起来的国力价值，本身就是要缩水好几倍！！！
家园 动用预付款资金需要住建委批准 安装预付款的管理办法，购房预付款存在银行指定账户，只能用于房产的建设。
银行指定账户的预付款，每一笔支出，需要当地住建委的审批，资金才能拨付。
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许家印是背锅的，预付款失踪，罪在当地住建委。
家园 这种规定只能说太奇葩 太想当然了
家园 法律都是好的：新建商品房预售资金监管办法 天津市新建商品房预售资金监管办法
https://www.tj.gov.cn/sy/tjxw/202108/t20210809_5528376.html
购买期房时，购房款需全额存入预售资金监管账户。
是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。新建商品房预售资金应全部存入监管账户，遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则，房地产开发企业不得直接收存房价款。监管机构对新建商品房预售资金中用于支付建筑安装、区内配套建设等费用的资金实行全程监管，房地产开发企业按照商品房项目建设节点申请提取监管资金，并应当用于商品房项目的工程建设，不得挪作它用。对违反规定的，由住建部门责令企业整改，情节严重或拒不改正的，暂停其资金拨付、关闭涉事项目网上打印商品房买卖合同功能。
自2009年起，我市在全国范围内较早实施了以政府为监管主体的新建商品房预售资金监管制度，有效保障了购房人交易资金安全，促进了房地产市场平稳健康发展。
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山东省商品房预售资金监管办法 （2017年）
http://www.shandong.gov.cn/art/2017/3/10/art_107851_88853.html?from=singlemessage
第二章 监管银行及账户
第七条 具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行，经房地产主管部门审核确认后，可以列入商品房预售资金监管合作银行(以下简称监管银行)名录，配合开展商品房预售资金监管业务。
第八条 监管银行在与房地产主管部门签订商品房预售资金监管金融服务协议后，提供相应的金融服务，并与商品房预售管理信息系统对接，实现信息互通共享，确保业务办理连续、安全、便捷。
第九条 房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当选择监管银行名录内的商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应账户的原则，开立商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)。监管账户应当按幢或者多幢开立，并由房地产主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签订商品房预售资金监管协议。未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。
第三章 预售资金收存
第十三条 商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。
第四章 支出和使用
第十六条 商品房预售资金监管标准，是指商品房预售项目自批准预售的工程节点开始，到完成建筑安装和区内配套等工程建设、达到竣工综合验收条件所需的单位建筑面积费用；应当实行商品住宅全装修的，还应当将装修费用计算在内。商品房预售资金监管标准，由设区的市房地产主管部门组织相关专业机构结合区域、建筑结构、用途等因素综合测定，并定期调整公布。
商品房预售资金监管额度，是指批准预售的商品房面积与商品房预售资金监管标准的乘积，由房地产主管部门核发《商品房预售许可证》时确定，并在商品房预售资金监管协议中予以载明。
第十七条 商品房预售资金进入监管账户后，当资金总额达到既定监管额度后，预售人方可自行提取监管额度以外的资金，并优先用于预售项目工程建设。
第十八条 房地产主管部门要优化商品房预售监管资金的核拨流程，保证及时用于商品房预售项目工程建设。
第十九条 商品房预售资金监管按照工程建设进度一般分为4个控制节点，分别为建成层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、单体竣工验收合格、竣工综合验收备案。
监管资金留存比例，是指监管账户中的资金余额占商品房预售资金监管额度的百分比。当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%－70%；当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%－35%；当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%－18%；当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。
对于高层、超高层或者大体量建筑，各地可以增加1-2个控制节点，但监管资金留存比例不得突破上述规定。
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河南郑州 2010年
https://zz.loupan.com/html/news/201003/19804.html
。昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，通报了郑州市商品房预收款监管办法实施细则。即日起，开发商不能再随便动用购房者交付的预售款了。“一个新建小区的预售款动辄上亿元，有些大盘甚至能达几十亿元。”郑州市房管局市场管理处副处长董国彩说，不少开发商拿着购房者的预付款去买地、建设其他项目，甚至炒股，一旦经营不善资金出现问题，开发商轻则延期交房，重则“一逃了之”，最终损害的是购房者的利益。
鉴于这种情况，郑州市政府、中国人民银行郑州支行联合下发了《郑州市商品房预售款监管办法》，郑州市房管局专门出台了配套的实施细则，防止开发商将预售资金挪作他用，确保新建商品房项目的后续建设资金。开发商预售期房时，不能收现金，只能由购房者持监管账号到银行交款，或使用监管银行提供的POS机刷卡入账。商品房预售款只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。
开发商如果要用监管账户里的钱，必须依程序向监管银行提出申请，监管银行到郑州市房管局核实；郑州市房管局现场勘验、核实后出具核实意见，监管银行按核实意见逐项拨付预售款。开发商只有在办完房屋竣工验收手续后，才能向市房管局申请结束预售款监管。
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法律都是好的，但是......
家园 如果许家印通过房地产搞了500亿的话，通过许的那些银行高管和 政府高层，至少搞了5000亿。。恒大不是一个许家印就能搞垮的！有一点可以肯定，许家印背锅是一定的！类似许家印这样的小房产商就更多了。改开的官僚集团，不要脸的程度超过一般人的想象！