主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens
- 复 回国卖房记 一
家园 撒花。 房子如果是做投资的话，最烦的就是流动性不好，卖房周期长。
不过你的应该本是自住的。
现在这个点，确实是各地都在降价了。缺人接盘撑不住了。
- 复 撒花。
家园 你不是圈内人 房子如果是做投资的话，最烦的就是流动性不好，卖房周期长。
你不是炒房圈内人，只有散户，肯定流动性不好，卖房周期长啦，而且散户还成本重。
限购，提首付，认房认贷，增值税，税费，真正的杀招是提首付。银行是不承认零首付的。在10%首付年代，所谓零首付，其实是房地产商垫首付，炒房客零元购。08年短时间内就传闻广州25%断供，很是搏得普通人同情，殊不知人家断供根本上就是战术，真正买房的用的是，其中的1%怕都没有。
首付提到30,50%，那就地主家都没余粮了。简化的模型，楼成本100，卖200，房地产商垫10%是20
，加交易成本5%，过桥利息3个月共3%，开发商要支付200*18%=36，开发商赚64。当首付30%时，开发商要支付76，到手26。这个差距就大了。从这个角度看，有助于理解14年后楼价上涨的速度为什么这么前所未有——首付提高的情况下，卖200不行了呀，得卖300，400，500。
至于楼主卖楼，如果不是缺钱，仅仅是看差楼市，仅仅是为了割断两条筋，从经济的角度看，无疑是个蠢招，熬过这段时间，一线城市的楼价单从币面值来说，肯定是涨的。长安居，大不易。
@forger 河友可能是对的。
楼主， @hansens 是个幸福的人。
通宝推：hansens,- 复 你不是圈内人
家园 楼主房估计在核心区北二、三环之间，应该早年拿的。 - 复 你不是圈内人
家园 过去若干年，持有房子不如存定期 这一年半实质性降价不说，就是倒退几年，也是亏的。当然如果房屋能够租出去是好的，前提是装修不被毁。
- 复 你不是圈内人
家园 去意彷徨 可能是对未来的判断不一样的, 哪怕是在北京的核心区,房子总是身外之物.
担心的是以后哪怕卖了房钱也出不来.
现在有一笔钱存着, 哪怕我们都办不下身份,也足够孩子上完大学了.
我们老了,无所谓了. 就是给孩子一个保障.
- 复 去意彷徨
家园 如果还没拿到绿卡还是回来的好。 找工作都是做熟不做生，更何况找后半生生活的地方？如果真不喜欢北京，完全可以到国内3、4线城市居住。北京的房子卖掉后，在国内3、4线城市可以买到很不错的房子，而且还能有不少钱结余，理财得当，后半生不工作也能过得不错，而且完全有能力供小孩读完大学。中年人没有基础的情况下移民，真是不值当。一把年纪才出去洋插队，何苦来在呢。
通宝推：宏寺,家园 那我告诉你原因 因为，既没有民主，也没有自由。甚至都赚不到钱。
子曰：“道不行，乘桴浮于海。
这就是原因
- 复 去意彷徨
家园 思路完全是对的 你这个使我想起我当年一个喜欢炒股的同事。那个哥们是个炒股迷。每天中午就给我们讲各种理论，头头是道。 他最骄傲的就是炒股挣了一台宝马，当然赔的时候就不说了。
但是他让我印象最深刻的理论就是：只要你需要钱，那就要卖股票。别管现在是什么时候。 买股票是为了挣钱，而不是挣钱是为了买股票。你孩子要上学，大人要看病，甚至你们一家要出去玩，那就不用管这个股票再放一个月会挣多少钱。
只要钱有了明确的用途，那就不必压在不动产上。严格来说只要投资，早晚都会涨的。但是人的寿命是有限的。
- 复 去意彷徨
家园 不针对谁，说说自己的浅见 1，资产的用途是保障，保值，增值。随资产增加由保障移向增值。收益越大，风险越大。
2，要有风险意识。这个风险意识不是狭义的购买保险，更重要的其实是规避风险。君子不立危墙之下。
3,穷则独善其身，达则兼济天下。守要围城自保，攻要水银泻地。
4，中华人民共和国这么让某些人绝望吗？
家园 觉得你把投资金融与国运联系起来了 中华人民共和国这么让某些人绝望吗？
其实两者并不总是同一个脉动，各自有各自的规律与时钟。虽然有时会同步，但并不总是一定的，跨度都不一样。 这里要分清你的目标是哪里，人一生只有几十年，自己的规划才是对自己真正重要的，另外资本与烈士是两个不同性质的事务，勉强放在一起衡量，不是不可以，只能说这路径太崎岖，逻辑太诡异。实在不明白，可以参考穷爸爸富爸爸😅。
家园 “中国要是好了，我不是白移民了” 
最后一点不必愤怒，人性而已。某些人可就靠一个国籍撑着呢
家园 所以为了让她白移民，一定要说国外不好？ 关于移民，有个top1%定律。比如把国人按智力分成一百份，这一百份里，智力最top那1%移民概率最高。比如清北毕业生就比南昌大学毕业生移民概率高；后者比文盲移民概率高。把国人按财富分成一百份，这一百份里，财富最top那1%移民概率最高。比如各路霸道总裁移民概率就高于白领，而白领高于快递员。甚至女人的颜值如果分成一百份，也是最高的那一份移民概率最高。
如此类推，即，最优秀的人，移民概率越高。
通宝推：七天,
- 复 去意彷徨
家园 你的思路清晰，决策睿智 其他人作为旁观者，甚至有时候在局内他们也这样，只考虑在无限时间内如何最大化象征财产的数字。但是人生短短，财产只是实现人生的一个手段，而不是目的。需要花钱的时候手里有钱，非常重要。比永远去投资储蓄，一辈子苦难，临死空对一个大数字重要多了。
说点和这个钱的数字，和使用略微相关的题外话。
我瞧不起很多（当然不是全部）啃老买房的行为。他们说，老人的钱存着过二十年贬值成废纸了，买成房子升值百分百。但是，很多老人生活吃穿上锱铢必较，这笔钱如果不买房，他们可能每天多吃一两肉，夏天多开一个小时空调，吃好一点的降压降脂药，有了急病可以以治好而不是省钱为目的选择方案。但是买了房，这些都没有了。孩子病了紧急卖房就医的多了；父母病了卖房去治的，非常罕见。在相当多的地方，如果父母投资给孩子买房，等自己重病要求子女卖房会被戳脊梁骨。特别是在六个钱包的前提下，另外的钱包会导致这个事情即使想干也干不成。所以事实上，这种啃老买房，是把父母的钱升值成自己的钱。当然，那种父母本身既富裕又舍得的，啃老拿的本就是花不完的钱，不在此列。
不好意思污染你的贴了。我以上感慨，是最近一个上海的亲戚。他上海两套房（岳家帮衬比较多）两辆车两个娃，老家还有两套房（他父母帮衬比较多）。他父亲重病，结果被送回老家保守治疗去了。上海房子要卖老婆那里通不过，可他连卖老家的房子都做不到，说是房子价格现在不合适。浑然不考虑等价格合适他爹已经死了，要钱还有毛用。
通宝推：闻弦歌,朴石,川普,燕人,