主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens

你不是炒房圈内人，只有散户，肯定流动性不好，卖房周期长啦，而且散户还成本重。

限购，提首付，认房认贷，增值税，税费，真正的杀招是提首付。银行是不承认零首付的。在10%首付年代，所谓零首付，其实是房地产商垫首付，炒房客零元购。08年短时间内就传闻广州25%断供，很是搏得普通人同情，殊不知人家断供根本上就是战术，真正买房的用的是，其中的1%怕都没有。

首付提到30,50%，那就地主家都没余粮了。简化的模型，楼成本100，卖200，房地产商垫10%是20

，加交易成本5%，过桥利息3个月共3%，开发商要支付200*18%=36，开发商赚64。当首付30%时，开发商要支付76，到手26。这个差距就大了。从这个角度看，有助于理解14年后楼价上涨的速度为什么这么前所未有——首付提高的情况下，卖200不行了呀，得卖300，400，500。

至于楼主卖楼，如果不是缺钱，仅仅是看差楼市，仅仅是为了割断两条筋，从经济的角度看，无疑是个蠢招，熬过这段时间，一线城市的楼价单从币面值来说，肯定是涨的。长安居，大不易。

@forger 河友可能是对的。

楼主， @hansens 是个幸福的人。