主题：茗谈200：民居杂谈 -- 本嘉明

虽然不像沥青瓦需要每10几年一换，但时间长了也会出现松动破损，更换也挺麻烦，很难找到合适的新瓦。

总的来说，住独立house虽然好，但花销实在大。

这篇比较杂，说几个点。

（一）

本楼的起因，是“北纬42°”兄提到，怎么美国那么傻或者穷，还在造那么“简陋（落后）”的房子。一切的存在都是合理的，是经济、人文、物产等各种因素的综合。所以我说说我了解的，加拿大以及美国北部，高纬度地区的民居建设的“初心”和一些细节。

这一篇最好的题目，不应该是“民居杂谈”，而是“snowbelt地带民居风水”，可惜改不了了。snowbelt,是美加边境两边的一串姐妹州/省，人口稠密工商发达，冬季冰雪体育运动蓬勃。

北美民间社区建设，一个重要原则，是“自治”，就是小小一个社区（以一个小教堂为核心）能自力更生，就算整体拆迁到火星上去，照样能过日子。北美拥枪文化这么顽强，一个重要的因素是，早先子弹是可以自造的。早期的火枪，铅弹头可以自造（参见电影《悲惨世界》和《最后一个莫西干人》），今天仍可以在家部分自造（打靶后收回子弹壳，买来散装弹头和火药，配一些小工具，自行再装子弹）。同理，房子跟子弹一样，在这边，可以由每个社区独力重建，社区有自己的木工、电工、水管工，其他不懂技术的邻里再出点人力，房子就能重建。

“独立重建”的巨大意义，不仅仅在于迅速恢复生活，还在于不过度依赖社会精密分工，不依赖大政府的救济，不坐以待毙，从而本质上缓解或泯灭了抱怨和反抗。西安的小区里没菜吃，你不能指望居民自己种菜，因为没有菜地、没有天候、没有种菜的技能，街道也不允许你把绿化带刨了。但如果发生在这里，小区里会自发地搜集各家的黄豆、绿豆，各家匀一匀，发豆芽。产妇临盆，邻居里真有医生护士敢伸手，在家里接生，因为事后这些见义勇为的，都是Hero，不大会有法律上的后遗症。总之，主观能动性不太一样，这跟“自给自足”经济因素的残留，有一定关系。

当然，木结构房屋最基本的原因，是“费效比”，就是这么造，在本地市场里横向比比，最便宜，但够用了。同一纬度带的较富裕地区，有东北亚（中国东北、韩、日）、欧洲、北美三个地带，但只有北美的民居，绝大多数仍使用木结构，其他都已经采用钢+混凝土。在北美，独立民居（在日本叫“独栋居”）和连排镇屋，平均每户的人口大约1-5人（所谓“两娃一狗”），造得太大太贵，不值当。

而且，木结构房屋（木制墙、顶）比各种砖石结构房屋，隔热性能更好（冬天防止室内热量泄漏；夏天防止室外热量传导）。今天家庭的能源开销已经很可观，绿色环保意识又抬头，能节省能源，也是好事。

（二）

我提到的知识点，一部分来自行业的专业书籍，一部分来自我那些HANDY GUY（做各种装修的个体户）狐朋狗友。比如说屋瓦，我再多说几句。

一，石棉瓦确实不再生产使用了，但已经装在屋顶的，没有强制拆换，所以还碰得到。

二，如前所说，有几类屋瓦，是“鱼鳞片”，大约40厘米长宽的一片一片，钉在屋顶上。比如木瓦、石瓦、陶瓦（clay tile）。如果你家房子是这类瓦，那么最好到了年限整个屋顶换掉，不要看到零星几片坏瓦碍眼，就找施工队来单独换。单独换几处的话，施工队的报价，往往是那几片瓦的4-5倍，因为在换那几片瓦的过程中，大大咧咧的小屁孩学徒，大概率踩坏的瓦，比你现在要修的还多，他师傅把这几片再补齐，难道自己掏腰包？当然先打个余量。

（三）

既然有河友已经说到壁炉，我们说说烟囱。

在这里，有壁炉的房子会卖得贵一点，情调嘛。不论壁炉是烧天然气、煤气，还是柴，总还有烟，所以需要烟囱。即便你不用壁炉，但买的房子带壁炉，那原来就配了烟囱，你也得照顾好。

法律规定，如果房子是平顶，烟囱要高于房顶至少3英尺；如果是山字顶，烟囱要高于屋脊至少2英尺（以防烟倒灌）。这就产生一个隐患：烟囱的倾斜。因为从建筑图纸上看，其实烟囱是独立于房子的。

如果你看中一个House要买下来，烟囱有点斜，卖家说：“没事没事，都那么斜了15年了，还不是一样用？房价再便宜你一万块。”。你千万要再想想。

烟囱是一个附件，附着在外墙上，如果倾斜，与外墙间会产生缝隙。

这既会造成墙体受损（引发室内漏水等），万一烟囱倾倒砸到人呢？况且，扶正烟囱是个专业、昂贵的工程，有那个闲钱你不妨捐给比萨斜塔，人家也盼着改斜归正。

另外，烟囱不仅仅就是一层砖，里面必须要有衬里（flue lines),以免烟气带的酸性腐蚀砖块。

时间长了，这些一截一截接起来的衬里也会老化，需要专业的维护和“美容”，以延长寿命。

第三，在山字屋顶上配的烟囱，横向尺寸超过60厘米的，最好在烟囱背面设置“烟囱鞍（cricket/saddle)”，以免顺着斜坡滑落的积雪和杂物（比如落叶）在烟囱背后堆积，诱发屋顶漏水。

（四）

下篇想说说屋檐雨水槽（Gutter）。

你不要觉得倍儿有禅意，在Snow belt地带，至少有30%的业内老法师觉得这就是个盲肠，有了不如没有。

现在用的越来越少了。很多地方已经立法禁止新建房屋用石棉材料，旧房需要做去石棉处理。

和中国很像，也有不同的地方。

有物业费的原因往往是有一些公共的设施需要维护。你如果住公寓那就没得说了。电梯，走廊有事情不得你掏钱？如果是有一个社区，那往往就是社区的花园，游泳池什么的。像有的连片房子共享一堵墙，有时候也搞一个物业，收一些物业费，用来共同维护。这就是两个业主之间的事情了。两家一商量，觉得没必要，直接就取消了。

和中国不同，在美国欠物业费是不行的。可以直接被告的把房子没收。 但是，虽然不能欠，但是民主啊。物业费得有业主共同讨论决定。往往会走极端：一个小区的人都很穷，所以每次开会都倾向于减少物业费，越减越少，那服务也趋近于零，最后房屋社区得不到合理得维护，会不断贬值。 另一个极端就是，很多地方业主都有钱，不在乎，于是物业就不断狮子大开口。我知道的一个例子是一个教堂改的住宅。在波士顿一代200多万一套，算是很贵了。物业也不干什么，每月6，7百。一看没人在乎，又直接涨到了1500，说需要修装饰性的水池，花园什么的。很多中年人无所谓，我的哪个朋友，一个退休的老人就有点受不了了。比较好一点的是一开始就签好合同，声明物业必须在房价为参考的一个合理区间。业主只能对一些新设施修建提同意或者反对的意见，相当于在立法基础上的民主，这一般就没有太大问题了

这在国外，物业费比我们国内大城市房租都贵。

我们国内农村自建房（看起来）都是水泥顶，没听说换房顶的。一般翻盖就是拆了房子全部重新造一遍，一般最主要的目的是要比邻居家房子高。很多北方农村月台起的已经快有一房高了。