主题：茗谈200：民居杂谈 -- 本嘉明
家园 “住经”大家谈 -- 补充帖 我希望这个楼能长长久久保留下去，一直有新的信息添加进来。
首先说明，我不是房地产经纪，不是来拉客户。所有这些知识，是因为我好奇心重，又有渠道打听和正规学习，然后贡献出来，供大家举一反三。同时，我也感谢和希望其他河友，不管身处何方，踊跃参与这个题材，说说自己关于“住”的经验和体验，哪怕只是一个知识点。
有一点，我一直在怀疑的。买民居，Location是最大的考虑因素，但地段好又值得建房的地块，其实30年前就都被开发了；城市在向外围衍生，新的热门地段，20年前也被瓜分了。所以现在新推出的（不是推倒旧屋重建），地段比较好的小区，其实有一定可能，是以前迟迟不开发的“孬地”，现在不管了，硬上马了。那么这些地段，应该是有一点“瑕疵”的，有些的瑕疵在明处，比如隔壁是墓园。
但有的楼盘，猛一看没有啥毛病，那就可能牵涉到另一个要素：Flood Plain（易涝地块）。就是说，30年前狼少肉多，开发商就把“好地”都叼走了，今天要赚钱，只能盯上“孬地”了，蚊子肉也是肉。
目前多伦多已经开发了这样一款Town House，这是从后面看，红框里就是一个单位，没有地下室，地面上就是第一层，一层主要就是一个车库，屋主从楼前面的一层进大门，直接爬楼梯去二层，二层就相当于老式House的一层（厨房、客厅、起居室等）；三楼四楼就是卧室。
上图：这是从前面看，大门直接开在二楼，前门的地面略低于二层而高于一层，说明地是斜的，前高后低。
这种款式其实蛮受欢迎，因为不想要后院和地下室的买房人越来越多（这两块要打理好，尤其花钱花精力）。但同时，这种“高脚楼”的设计思路，很难说设计师没有一点因素，是顾虑到建在“易涝地块”上了。
当然，这种小区的月管理费一般就100加元左右。因为根本没有各家的院子，物业不用打理那么多绿化，只管小区的道路、每星期定时收垃圾/扫扫雪，最多有几个室外篮球、网球场，开销当然省。
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家园 英国这边一个电视节目叫Location,Location, Location,Location,Location,是个很受欢迎的房地产节目，已经连续播出２０年。主持人帮助顾客挑选合适的房产，反复强调决定房产价格的因素就是地点Location。重要的事情说三遍。
英国这边房产地点的主要因素包括地理位置，然后是交通，最后是学校。地理位置是最重要的，因为大部分买房人还需要上班通勤。距离工作地点太远就不合适。不说路上耗费时间，光费用就是一大块。只有伦敦之类大型中心城市才能提供高收入工作。所以有很多人住在距离伦敦不远的地方，坐火车通勤。买房人还要考虑交通便利情况。伦敦市内房价很贵，可以考虑周边的城市。所以伦敦全部方向的铁路沿线地区，房价随距离伦敦中心火车站减少。但是比非沿线地区还是贵些。最后就是学校位置。学校对家庭住址多重要，国内同学们对此都了解的。
好地点的房子要贵，但是价格增长也快。比如我十多年前在英国西南地区买的公寓，房价几乎没有变化（比通胀高些）。但是同样金额或者稍多，如果在伦敦郊区买到一个公寓，至少价格要翻番的。我因此被一个广佬嘲笑不懂投资。当然全英国只有伦敦才是这样房价狂涨的。万达王建林为首的国人起了推波助澜的作用。
需要说明的是，英国这边房屋买卖，似乎二手房是主流。这是因为二手房都是老房子，位置好。新建的公寓和独立房屋多数在城市远郊。
通宝推：本嘉明,家园 Location的本质是周边公共资源的价值 在中国买房，还是Location，但是不再是静态的Location了，因为中国各级政府在大幅度地新建各种资源，从医院到学校，到大型开发区，等于周边公共资源地重新分配。
因此，在国内买房，还是要看location，但关键地是看potential resources，而不是静止的资源。
简单一点说，就是买城乡集合部。钱紧张的河友，千万不要因为面子，买一个“好的”区域，美其名曰“location”，因为好的地方公共资源已经很丰富了，以后再也不会再变得更好了，升值只能指望通胀。但城乡结合部，因为政府的新建规划而得益，房价飙升。最好的例子就是上海的北新泾，2008年的房价2000，现在8~10万，力压很多中环甚至内环的房子，不服不行。
家园 是的，中国变化的，机会也多 抓住机会的人，回报可比国外的要强许多。
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家园 我最感兴趣的就一个问题，老本后面写不写？ 每次看到龙卷风把美国那些房子刮的惨兮兮的时候都会想这个问题。
为啥不像你这个加拿大楼盘，整混砖结构，不就不怕风了嘛。虽然成本高点，但总比刮残废了重建好嘛。
家园 砖混结构对抗龙卷风没戏 至少美国那种砖混结构对抗龙卷风没戏。美国的所谓砖混结构，例如老本贴那个联排别墅，外墙是单砖或半砖墙，里面是木结构支撑，砖墙主要起装饰作用，龙卷风一来根本挡不住的。
按说，“三只小猪”的故事在美国家喻户晓，但是在飓风肆虐的东南沿海，龙卷风频发的中西部平原，大多数民居都不抗风。
为何如此？还是建造成本的问题。房子要抗风的话，建造成本比木结构高的多。价格高了，买的起的人就少。建筑商才不在乎买房子的被吹到奧茲国去呢。甚至，一旦房子被吹掉了，重建是更大一笔生意对不？
同样，美国有很多房子造在水库和河流的预留泄洪区上。建筑商和政府不知道那些地方洪水一来就会被淹没吗？但是房子照样造，住户照样买，最多是有些州规定住户必须买联邦洪水保险罢了。
通宝推：西安笨老虎,李根,普鲁托,家园 奧茲国好哇，同去同去
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家园 还是科罗拉多大火的例子 有个小社区建在小溪边，当地属于草原气候，极为干旱，荒地里只长草不长树，因为可燃物不多所以火一般也着不大 -- 前些年新闻里的科罗拉多火灾都是降水比较多的山区森林着火，草原区根本没事。洪水更是几十年一次。
但这个倒霉的社区八年前被洪水淹了，刚刚又被大火彻底烧平了，真可谓命运多舛。这次大火有沿河蔓延的趋势，俺猜是河边相对茂盛的植被给了助力，只知道河边会发水，没想到还会引火。。。
通宝推：天空不空,
家园 老本说的是东海岸吧 俺在西部的时候，住的好几个房子屋顶都是水泥瓦Tile，结果来了东海岸，发现竟然连新房都在用廉价的Shingles。当然这跟东海岸房子更老房价更高有关系，但水泥瓦比Singles好的不是一点半点，寿命长还耐火。还是这次科罗拉多大火，停在了这条街（当天的风是从左往右），一个重要原因就是街这边的房子大都是水泥瓦（白房顶），而被烧的那边都是用Shingle。。。
通宝推：天空不空,