主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者
家园 预测不设deadline，就是耍流氓啊 人家神棍说世界要完蛋，都会确切指出年月日。你这牛刀乱砍，啥时间线都不说，比神棍还神棍啊，忽悠人不犯法也不能这样啊。
家园 他自己偷摸的早都买了好几套了。他都不信他说的，只是在坚持 死鸭子嘴硬。
家园 地产党是他重点客户，不配合行吗
家园 这要看房地产企业的现金流等能够支撑多久 中国房地产涨价根本不是因为所谓的刚性需求，而是中国房地产业通过不断的涨价告诉人们房地产还会不断涨价，买房子有赚。或者说房地产业通过不断的炒作让人们形成一个房地产会不断涨价的心理，用经济学一点的词语叫做预期。
但是随着价格和基本面偏离得越来越远，这样的建立在消费者预期基础上的销售越来越脆弱。
而李嘉诚等人的降价，以及世界主要证券机构对中国房产的看空，基本上就切断了中国房地产再涨价的可能性。
而房地产不能再涨价只能跌也就让房地产泡沫破裂成为必然。
随着地产泡沫的-破裂，首先需要警惕的是大量的成为富翁的业主会走上街头，会形成社会不稳定因素
其次是因为房地产停工而导致的民工就业问题，民工薪资问题
再接下来是银行的坏账问题导致银行隔夜拆借利率再次达到高利贷水平
然后是银行信贷严重抽紧而引发中国实业的普遍问题。
等等
可以说中国经济将面临一个严峻的时刻。
中国人民需要做出果断的决策，发现问题的真正症结，而进行正确的追责。
造成这一切的是吴敬琏，李克强，周小川他们而不是别人，如果人民认识不到这一点，继续让某些人呆在台上，那么中国经济将失去急救的窗口期。
据郑州中原地产总经理在论坛上的发言来看，他认为到9月份就会出现房产价格的大跌。
家园 目前并没有到拐点，只是增速减缓 房价的导数是房价增速，二次求导是房价增速趋势。对于投机房产最重要的指数是房价增速趋势，因为投机房产的人需要的是大量的接手的人，所以让购买者（接盘的人）有一个对未来的正预期。而直到现在这个二次导数房价增速趋势还是正的，也就是还在缓慢加速增长，但是增速在放缓。
那么现在谁最慌，谁最想房价跌，是开发商，这样他们能够快速回收资金，离开这个不是最赚钱的房地产市场了，转向其他市场。但是政府不让他们跑，他们拿到钱跑了，地产商不用跳楼了，政府官员就要跳楼了。所以微博上原本你侬我侬的潘与任对于未来房价却出现截然不同的看法，潘看跌，而任看涨。谁对谁错呢，从他们的各自的角度来看都对，他们的背景决定了他们未来，那个李嘉诚也是这样。
现在谈房价还太早，房价还会涨，但是不会是普涨，好地段好配套还是有价值的，但是有些人却总是搅浑水，把好坏东西混为一谈，天天把XX地鬼城当例子，但是其实那些新区鬼城的真实房价根本就不高，甚至可以说是价值洼地。用10、20年时间来等一个地区的繁荣起来之后房子升值会很夸张吗，现在全国大搞的棚户区改造，那些棚户区就是30、40年前的价值洼地，但是如今一搞改造，5万的房子能变50万，你说这个算是很夸张的涨幅吗？
因此现在很多人就是想变现跑，但是国家不让你跑，要不就是房产商稳住房价，要不就是自己跳楼。没有成交量支持的价格是无意义价格，另外房子跟人口对应，人口出生高峰应该与房子成交量正相关，但是为什么一直以来成交量总是高速增长？这个问题我也不明白，但是总觉得这里面有大问题。
家园 “为什么一直以来成交量总是高速增长？”怎么可能 “
为什么一直以来成交量总是高速增长？”怎么可能济南建委网站我一直盯着，新房成交量一直不怎么样，每季度或半年公布的二手房成交量也不行
至于别处，我写《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》等文时，水军最后都老实了
https://www.cchere.com/article/3916526 http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml
成交与否看入住率最直观
至于炒房的，2011至今它们有钱吗
家园 牛刀都说了，成交量已经减少了70% 这个可不仅仅是拐点，而是极点早就出现了
拐点是曲线函数的二次导数等于0 的点，而极点则是曲线函数的一次导数等于0的那个点
在中国房产成交量下跌以前的成交量峰值是极点，至于说拐点，那是很早很早以前的事情了。
家园 开发商注重回笼资金，那么就会重视成交量 现在开发商的迫切反映了成交量的萎缩趋势；而没有成交量的价格不具意义的话，说明价格还会变动，直到在某个价格区间上得到成交量的支持。
90年貌似是新出生人口数量增长的拐点，现在进入了90后买房的钢需阶段，加上80后尚未解决的，加上城市化进程，还应该算有个成交量的支持，不过后继乏力了而已。针对大城市而言，估计未来5年是房价最后的高点了。
家园 郑叔伦：推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌 #深圳中原领先指数十周年#正在举行，深圳中原董事总经理@中原郑叔伦 发言：“除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。郑叔伦直言，9月之前赶快抛货走人，到那时房价下跌就显而易见了。
家园 罗教主唱衰完米国，又来唱衰中国，看来还是倭国好啊！ 家园 胡扯！内环边缘，上海 前年近4万单价的二手房，现在已经过5万了
旁边的新房10万已经住满人了
内环内5万单价的房子基本无人问津？连闸北那个滚地龙的下只脚内环内的房子至少7、8年前就4万左右抢不到了，现在早超过5万了