主题：【原创】买房记 -- 老财迷
家园 【原创】买房记 前段时间知道了一些关于房子的故事，写出来给大家看下。我的文字水平不够，大家将就看吧。
2年前，赵大给赵四打电话，大意是：我的单位要搬到新区了，从我家到新区有10多公里，坐车太不方便了，想在新区买套房。我们单位找了家房开商，答应给我们打折，85折，2年半以后入住。你借些钱给我吧。大约要10万。
赵四放了电话，心里有些不愉快。自己两口子到帝都拼搏10年，虽然房比较偏、车有点破，但也算有房有车，也有点积蓄，不是借不出这个钱。但是，10万对自己也不是个小数了，借出去就没多少存款了。赵大、嫂子两人加起来薪水不到4000，在当地也是低收入水平，侄儿还在读三本。10万对他们来说是个很大的数字，借这么多钱消费，远远超出了他们的经济能力。
赵四和老公钱大商量，老公表明态度：这个事情你处理吧，没办法就借吧。
赵四仔细询问了赵大的情况，首先是对这个买房的整体考虑。
赵大的想法是：自己有些储蓄，找赵四多借些做首付，这样可以找银行少借点，还贷压力小些。孩子毕业后能独立生活，2年半后房子到手，可以把现在的房子租出去，能有一些月租，手头就可以宽裕点了。这个房子是85折，过了这村就没这店了。
赵四继续询问了房屋价格，贷款金额，存款，借款，月收入，生活费，甚至连房屋维修基金、物业费都问了。我肯定还漏写了一些项目，您看还能想出点什么不？赵四可是个专业人士。
专业人士不一样啊，赵四做了个现金流量表，算来算去，借10万恐怕是不行。在2年半内，现金流每月几乎为负数，拿到房子是毛胚房，要装修，要买点新家具新电器，侄儿刚开始工作估计工资不会高，再啃点老……
哦，天哪，这钱借出去是作首付，估计还得管生活费。再者，赵大多半也是想捡个85折的便宜，顺便给孩子一套房子。上班有10多公里的理由实在站不住脚，在帝都算什么？我们挤公交挤地铁，单边1个半小时是常态。
赵四继续沟通，讲事实、摆道理，买这个房子对于你们负担实在太大了，几个回合下来没辙了。给老公钱大说，反正这钱是不能借，怎么办？
钱大是这样处理的：大哥啊，你想买房，我们应该支持，但手头也不宽裕。你看这样吧，你这是期房，2年后才交房是吧？到时候，你再买这套房子，或者附近的房子。到时不打折？没问题，到时比今天多的价钱，算我送你，其它该借给你的还借给你。你看如何？我这现在有个朋友做生意，很赚钱，上一单是不到2年回的本，这一单估计3年内能回本，你要有兴趣可以投点。
于是，赵大投了5万给钱大做生意。
您说：这个钱大是坏人呢？还是坏人呢？
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家园 买房记-孙家 孙大接到孙三的电话：老妈要买2套房子，我住1套，可能要找你借点钱啊。
孙家父母，最普通的工人出身，20多年前孙父提前退休做点小生意，10多年前贷款买了第一套房子住。后来把旧房（单位分的福利房，比较小）给了孙三结婚。再后来，因为有人闯进房间行窃，孙家父母觉得住着不安全，正好第一套房子的贷款也还完了，就贷款买了第二套房子，用出租第一套房子的钱还贷款。
现在，贷款又还完了，孙家父母琢磨养老的问题：孙大在外地，指望不上。孙二是女孩，从来没指望。这年龄大了，得和孙三住在一起。不能住在一个门里，看不惯孙三和儿媳妇很多习惯，但也不能住远了，买个楼上楼下吧。别买大了，一套60多平方够住了。
老两口出门转了几次，看中了天下第一大楼盘，嗯，环境不错，价格便宜，交了订金，然后通知老三。
老三认为要自己出全部首付款，于是向老大求援。
老大问清楚了情况，钱没问题，但房子显小了点、也比较偏，老三的孩子上学不方便。给老爹打电话，准备提些意见。自己刚起了个头，被老爹一通痛骂：老子出钱买房子，还由得他选？我哪次买房子，要你们出主意了？……
老三打电话给老爹，还没开口，就被雷爆。
事情陷入了僵局。孙大和媳妇李二没做现金流量表，不知道老头老太有多少存款、退休工资似乎每月4000，扳着指头算了下，估计应该要掏些钱。
于是媳妇李二给婆婆打了电话，表明立场：我们在外地没法尽孝，你们买房子我们也该出一些，表示个意思。你们的退休工资还了贷款不够用，我们也出点。房子都是你们的，你们给谁都行，我们没意见。就是房子小了点，老三家住着不合适。订金交了不能退，但如果换套大些的房子，房开商一般会同意的。
孙母答复：首付差一点让你弟出。还贷款，我们有房子租金，不够的也是你弟出。我们有4000块退休工资，你弟你妺平常也给点，够用了。等2年后搬进新房子，这个房子再出租，还贷款就容易了。将来我们走了，新买的归你弟，这一套归老二，上一套给你们吧。
孙大、李二汗啊，这想出点钱没出成，还被预订了一套房子，又是一番解释。
过了数天，老三回报：换了两套房子，是隔壁，门挨着，都是70多平米，4000多一平米，两套房子的隔断不是承重墙，可以打通开一个门。去看了下，目前还是个坑。售楼处人山人海，买房象不要钱一样，不知道有多少人是假的。老妈有钱，出了大头，我出小头，不用你出钱了。
现在，老大就希望这天下第一大楼盘不要真是个坑，能正常交付，住进去后能正常使用水电气、能正常出行，要是能有些好的医院学校就更好了。
这孙家父母，基本上是工薪阶层，数一下，居然也有好几套房子。这类老头老太，也不担心房价暴跌，也没希望买房后房价暴涨，就觉得将来能给孩子留点什么，自己这辈子就没遗憾了。
我是不太能理解这类父母，一天到晚省吃俭用，还想着给孩子留多少，好在这家三个孩子都还行，都还算孝顺，没有什么争执。
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家园 看完了1和2，感觉我有点像那位赵大家的儿子～ 说两点情况：
1、我刚毕业时的本地二环房价大概4000+/平米左右，每年以500～1000不等的涨幅在涨～开始没打算买房就没太关心，关心起来的时候已经是6000+了，买的时候已经是6500+左右，我买的户型好的最后应该是7000。
2、单位也是要搬迁，前前后后两年，纠结与到底是跟着买单位的房子（则可步行上下班）还是就住原来买的房子（买车/在建地铁/公交/骑车……将来是24、5公里的单程了，在我们这中部省会不算近了）
楼主说的是，家家有本难念的经～
送花
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家园 买房记-2 一晃过去了2年。赵大又想买房了，这次是他家附近在修房子，自己在这住习惯了，买这个房子当然好了。正在办促销，8000多一平方，2年半以后拿房。听售楼小姐一吹，嗯，是很好，先交了1万元的意向金，不买房可以退。
赵四收到求援，问了下赵大目前的情况。大体上是：现在赵大妻子没上班了，但孩子已经工作了，每个月有近3000的工资。收入比以前多些了。并且，从某些渠道获得了一些款项。还可以用孩子的名义买房，贷款时间可以长一些，还款压力就小了，孩子也一起还款。当然，还得找赵四借一点。
赵四没有多说，作为专业人士，把上次的现金流量表翻出来，问了情况重新填一下。结果这个借一点比上次还多了一些，但赵大每月的现金流依然挣扎在0附近。把表发给了赵大，做了些解释。一句话，这房子不适合你。再一句：你想买房，你就多看一下，那么多房子，你非得买这么贵的，还是期房，你的情况适合买现房，尽快搬进去住，把目前的房子出租，你才能每月有点储蓄。
过了半个月，赵四又收到求援。赵大第二次看房，又交了1万元意向金。
赵四生气了。这房子是便宜，只是比8000多的房子便宜而已，还是要6000多，还面积大了，还是2年的期房，你是怎么看上的？
原来是侄儿看上的。侄儿和同学去玩，看见一个地方在卖房，环境相当好，价格又便宜，比上一套好。
赵四立马打电话给侄儿：你厉害啊，才工作1年，就想住好房子，你才拿多少钱？你一个月消费多少？能还多少贷款？
侄儿很委屈，我每月挣A，花费B，准备还贷款C。
A-B-C<50元
赵四继续发飚：你不和同事来往啊？你就宅在家里啊？同事结婚你都没法包红包，生个病你都不能去医院……不欢而散。
钱大为了团结友爱，立即表态：如果还买2年前新区的那套房子，以前的约定依然有效，涨价部分算赵四送的。
新区的房子确实没打折了，但也没涨多少。新区嘛，多数是房多人少。不过赵大的单位一直没搬到新区，而且可能没法搬了，在那边买房的同事已经后悔了。
又过了半个月，赵大选了一套4000多、80多平方米的现房，第三次交了意向金，然后通知了赵四。赵四算了下账，认为这次买房计划是可行的，于是把两张信用卡加上临时密码寄给赵大，刷了8万元做首付。再过了一段时间，把上次投资的利润又汇给了赵大。
这个历时2年的故事总算落幕了。
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家园 您老别挖坑不填呀。 - 复 【原创】买房记
家园 两年过去了，现在怎么样？ 家园 肯定后悔了，房价这两年起码50%增长，做生意也许就是亏了
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家园 还是钱大厉害。 我怎么看着这10万不是借，而是要的。