主题：一些与常见观点相左的一家之言 -- 清风席卷
家园 一线城市的高房价有一个好处 一个傻逼老外靠自己的零花钱就能在北京买套四合院的时代一去不复返了。
家园 房价要跌确实难，但是老兄的推理过程太牵强了。 我不是什么空军，只是有些看不下去。对楼主的背景履历我一无所知，但显然楼主是“适合在大城市呆下去的”那一类高端洋气上档次的人物。起码楼主自己是这么认为的。
开头就令人大跌眼镜，房价跌一半人口翻一番这个思路堪称奇葩。
世界上房价腰斩的城市不少，没见哪个城市房价腰斩之后人口暴增的。反而真实的情况是什么呢，就是价格与成交量双双暴跌，有人跳楼，有人去吃牢饭，然后大家都在等待下一轮暴跌。就这么简单。这是在券商营业部大厅摘菜的老阿姨都晓得道理，楼主你偏反其道而行之。
等着买房子的人确实不少，市场上永远有“刚需”；但是与之相对应的是，捂着的地、捂着的盘是多少？存量里二套房、三套房、N套房家庭又是多少？一旦住宅失去保值增值的功能或者趋弱，可能会有多少抛盘？这些数据都没有，结论从何得出？
上海/宜昌那一段，令人齿冷。讲句难听的，兄弟你显然洗脚上田也没几年，这就急吼吼地开始嘲讽“宜昌老表”，呵呵。这么简单的社会现象你居然都解读不了，就不要来谈经济谈房价了。我就问一句——回宜昌做什么？是进三峡总公司还是进葛洲坝集团？或者开个小店“自主创业”？人家回宜昌把房子买了，你管吃饭不？
中国房价形成现在这个走势，其实很简单，就是一个各种利益集团齐心协力共同坐庄的“彀”，大家在里面上下其手大捞特捞，就这么简单。
PS:
多举两个例子。
若干若干年前有人说过，区域中心城市（地区）的房价，会随着周边地区交通（地铁、动车、高速公路）的完善而下降，因为人口被日趋发达的交通网分流了，大家不用都往中心区域挤了。听上去很有道理。很多人曰赞。
但是事实是高房价在随着交通网扩散。而不是相反。比如兄弟你说的“江宁县”。
若干若干年前，我买第一套房子的时候，普通住宅的单价，基本是与建筑面积成反比的。当时大家都觉得这是合理的。因为面积越大总价越高，单价上有些折让天经地义。但是我买第二套房子的时候，发现已经反过来了，户型越大单价越高，我还特为问了售楼这是为啥。售楼言之凿凿：户型越大，结构越趋于合理、功能越趋于人性化，自然更奢华更享受，所以当然卖得贵。听上去还是很有道理。
总结：
中国的房市如同股市，专治各种不服。
家园 专治各种不服：） 要说房产不跌那是未必。房产真的跌过的
只是每到跌的时候大家都认为会再跌
涨的时候认为会再涨
家园 “专治各种不服”:-) 家园 怕什么来什么 就你一个人这么解读，所谓诛心之论就是你这样的。
第一：我一毕业就在北京和上海两地，后来我认为我自己也不适合在上海北京混，所以我撤出来了。没什么好丢人的。一个社会总有个高低。你住别墅开宝马，不代表所有人都能住别墅开宝马。难道上海2000多万人，都是能在上海混的不错的。承认自己混不下去有那么丢人么？我多少同学都在北上广铩羽而归回老家反而过得比较不错。
第二：你问我回宜昌干啥，宜昌这个地名是我随便举得例子，我话里话外有那句话讽刺宜昌老表了？您这心里自卑到一定程度了吧。说实话宜昌比我老家那个城市好多了。至于你问我回宜昌干嘛？你管饭啊之类的，这就是一般人不愿意回老家的原因啊。我后半段讲的区域经济均衡发展，产业转移之类的，不就是说如果解决这个问题，就可以回老家了，就没必要在上海北京这类城市死活拖着过苦逼的生活了。
第三：你说房价暴跌量价齐跌这事，我文章里讲了，中国经济崩溃了，上海房价肯定暴跌，上海都可能成为鬼城。我所谓上海房价降一半，人口暴涨。这个前提是经济活动正常的时候，比如现在，上海如果房价跌了，等着买房的人多了去了。中国13亿人，10%能在上海北京买上房子的应该有吧。那是多少人？1.3亿。现在北上广深加起来多少人口，从最穷到最富加起来常住人口也就在6000万-7000万之间，就算这些人都能买得起北上广深的房子，那还有6000万人可以买的起而未买呢。如果上海房价跌了，您觉着他们不会出手？
第四：我这人一般是别人对我客气我就对人客气，冲您这口气，送您几句，做人不要有自卑心态，我从来不讳言我是农村出来的，也从来不讳言我是个穷人。拿宜昌举个例子都能让您听出来我讽刺宜昌老表。说实话，你的心里自卑有很大问题，还是先把这病治一治，不然真的在这社会混的很不容易。
- 复 怕什么来什么
家园 不是你想象得这样的 房价跌的时候，你说的那6000万刚需根本是买不起房的，因为根本贷不到房贷。社会上资金会是极度紧缺的。
到时候有抄底的，必须符合两个条件：1）手里房不多，房多的自己已经被套了，不太会再去买。2）手里有大把现金，可以几乎全额付款的。满足这两个条件的人其实很少的，因为钱多的早就买了好多套房了，而钱少的没能力抄底。
也不是你想的那样，人人都想在上海有套房。对于普通人来说，在上海有合适的工作，买房才有意义。对于有钱的投资者来说，这些人早就买了大量北上广的住房了。
香港和东京的人口密度是远远超过北上广的，可是该跌的时候一样会跌。国内的情况其实早就该跌了，是因为政府一直在托市，个人觉得托不了多久了，因为印钞票救楼市的政策空间已经很小了。
楼市的崩溃应该是从三四线城市开始的，届时投资者不得不抛售他们在一二线城市的房产，来平他们在三四线城市的仓位。大量银行贷款会变坏账，银行会进一步收紧贷款，这会使得一二线城市的楼市没有了接盘资金。同时经济危机的预期，使得外资也会开始出逃，到时候只有抛盘没有买盘，楼市危机就会从三四线城市蔓延到一二线城市。
家园 我说的情况是有前提的 前提是中国经济稳步增长的情况下，如果房价下跌，会引起大量人涌入购买。
这么些年房价也曾短暂下跌过，然后就反弹了。
如果经济崩溃了是另外一个局面。
那是民不聊生的局面。
家园 很多地区房产仅存量和在建量，已超过2020规划人口所需 很多地区房产仅存量和在建量，已超过2020规划人口所需
按人均35平-40平