主题：一些与常见观点相左的一家之言 -- 清风席卷

如果中国经济不被带进沟里搞什么傻逼兮兮休克疗法之类似的东西。

一二线城市基本跌不下去。逻辑上是一样的。

上海房价高吧，基本上人多的地方都在2万附近了，中心地段就不讲了，三四万的到处都是，五六万的随处可见，七八万的也不是那么稀少。

不考虑经济发展问题，只是做一个条件假设，其他不变的情况下

上海现在房价如果拦腰斩断，会出现什么情景。

最直观的就是上海人口暴涨一倍！

嗷嗷等着在上海买房的人太多了，就冲这一点，上海房价就没有下跌的空间。

其他一二线城市也差不多。

而且随着各一二线城市大规模城市交通改造，城市会进一步扩张。拿我最熟悉的南京来说，十年前的南京根本没有江宁区这个概念，在南京人印象里江宁就是个大农村，03-05年江宁1000元一平米的房子到处都是没人买。因为去一趟太不容易了。我一好友在那地方念高中，都是一个月回一趟在城里的家。

而地铁一号线南延线通过去之后，几年工夫，江宁区已经开发成人气超旺的地方，不是开发区，完全就是一座新城市。在南京打拼的外地人基本上都喜欢在江宁买房子，一万多的房价，上了地铁到市中心差不多40分钟，都可以接受。南京城市也就突然大扩张了。

三四线城市反而说不清楚短期内怎样。

如果中国的中心大城市这种战略继续发展，二三十个大城市超规模发展，那么三四线城市的房价可能会撑不住。

因为人都往一二线跑了，三四线城市的二手房会交易不起来，二手房交易不起来就容易会让房价撑不住。能不能撑住这就看农民进城的动力了。而且现在来看，三四线房价有些地方有点过了。

上面是我自己个人的判断，没什么数据支撑，我本身不做这块，只是抛砖引玉，希望能有人有价值的讨论。

那么中国的房价如果会跌会因为什么原因呢？

第一：房产税，现在得房价实际上是让你一次性交了70年的房产税，所以显得有点高。如果国家全民实行房产税，那么房价必然下跌，因为到时候70年的房价就不是你买房时候的房价了，而是房价+70年房产税。就算房产税按每年房价1%收。那么你70年房产税也交了房价的70%，加上囤房的人的抛售，此时房价自然会下行。但是本质上，基本不算降价，不过是分期付款而已。

第二：中国房价真正的出路还是一条，那就是经济发展加区域发展平衡。很多人说你这是废话。确实像废话，但是很多人论道这两件事情的时候根本不会一起想，而把房价看成万恶之源，巴不得所有人都能在北上广深这类城市买到房子才算是完美的。

确实完美

但是却是永远不可能的，因为这句话是个矛盾。

所有人都能在北上广深买到房子

刨去这些城市地方够不够住的问题还是有两个条件，1：房价跌下去跌倒够便宜2：中国经济能继续发展让所有人都有足够的钱。

这两者是矛盾的，按照现在这经济，房价如果大规模跌下去，连锁反应就是中国经济崩溃，来一次彻底的休克疗法，那谁能有钱？

极端的讲到时候上海变成鬼城都有可能。

中国房价的真正出路：还是在于发展，而不是房价的下跌。

发展到什么程度？发展到三四线城市有吸引力，发展到大家不用去一线的北上广深或者二线的各省省会城市去谋生活，而是在自己家门口就能这么好好的工作生活，不用羡慕其他在大城市生活的人。

到了这个时候，中国的一二线大城市房价可能变成维持一个随通货膨胀缓慢增长的格局。三四五六线房价在现在得基础上有一个上涨，随着老年化社会的格局到来变成缓慢下降的局面。

中国现在最根本的问题还是发展问题，根本就不是所谓房价问题，房价没什么大问题，都是正常现象。房价方面该现在干的事情就是抑制投机就行了，把房价人为压下来这种事情，不现实也不可能。

说句讨骂的话，现在大城市这房价就是限制不适合在这城市呆着的人。对房价压迫感受最深骂的最凶的实际上是在这个城市买不起房子的人。很多人可能在上海买不起房子（手里有点钱的，呐喊总彻底买不起的人，比如我们村里在上海打工的，根本就没想过上海买房子的事情，他们只考虑哪有便宜房子租），可能在宜昌买套房子都不用贷款。但是就是死活在上海呆着，原因多方面的，大家都能理解。

这本身就是支撑上海这类城市房价的基础，上海不可能满足所有人的买房欲望，因为资源就这么多，比你强的人多了去了。你买不起自然有人买得起。社会就这么残忍。要么你继续奋斗，要么就去差一点的城市。为什么不去其他城市，还要在这呆着，这问题就是发展的问题，因为其他城市没吸引力。

如果中国东西部差距缩小，这问题就不存在。

所以现在不是什么中国请放慢你得脚步的问题。

而是得要加快脚步，加快发展。

中西部经济的问题实际上最主要在两个方面。

1：人的观念（很多的问题，但是实际上在中国最大的问题是官员的观念问题，投资环境是一个很大的问题。）

2：交通问题。（高铁还不够，尤其是西部，交通的建设还是慢。）

现在沿海城市的人力成本提高，产业都在转移，我苏北老家的城市以前没什么企业，这几年转移来的企业越来越多。我希望的是，政府能够加快这些引导。一二线城市承担中国的产业升级，技术创新。三四线城市承担现在中国的主要的人力密集型产业。形成梯次经济。

而且现在各方面条件都在成熟，以前限制的一些问题，逐渐不是问题了，比如人的观念问题，很多地方都已经不是十年前那样短视了。比如交通问题，快递和物流行业的大发展就可以看到中国现在交通有一定基础了。

让人们能够在不用远离家门就可以获得比较好的经济收益。

讲到这里我想起来另一个问题，我在农村老家看到这些年的出门打工，让农村人都有了一些钱了，但是却产生了更为久远的对农村问题的影响，那就是下一代的教育基本废了。

现在农村里能学习比较好的孩子很少，大部分人上个中专就出去了，上高中的很少，跟十几年前不同，现在不是因为钱，而是因为真的学习不好。隔代教育基本没有教育可言，加上农村学校稍微好点的老师都被挖到城里教书导致学校教育质量也在急剧下降。学习稍微过的去的孩子基本上是父母没有出去打工的。这个问题将在十年后影响中国整整一代人。

所以解决区域经济发展不平衡问题的问题才是现在政府问题的重心。

中国需要的不是放慢脚步，而是加快脚步，比以前更快。