主题：【新闻】北京开始监控个人房贷 二次房贷首付须超五成 -- 四月一日
家园 【新闻】北京开始监控个人房贷 二次房贷首付须超五成 www.XINHUANET.com 2005年04月29日 07:36:44 来源：新京报
上月起，京城银行开始尝试系统联网以监控个人房贷，对未还清首套房贷的二次房贷严格执行基准利率，年限将减少5-10年
近日，北京市银行系统对个人购买的第二套商品房贷款再次加大压制举措。记者从消息人士处获悉，不少银行自上月起已开通联网系统，在查询确认个人购买房产属二次以上置业、首套住房贷款尚未还清的前提下，将严格执行6.12%的基准利率，并提高首付款比例至50%以上。
联网系统将在7月1日正式运行
据了解，联网系统已从上个月开始投入试运行阶段，北京市各大国有银行、股份制商业银行和城市商业银行都将纳入联网范围之内，并将在今年7月1日起正式运行。据不完全了解，到目前为止，处于联网试运行阶段的银行包括除民生银行之外的农业银行、工商银行、浦东发展银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行等。
部分银行对二次房贷年限减少5-10年
联网之后，申请个人房贷的客户如果被查明在联网系统内的任何一家银行曾办理商品房按揭贷款，且房款尚未还清，再次接受申请的银行方则将根据其具体的风险程度、信用状况、综合贡献等情况提高贷款首付比例，升幅可达30%，同时严格按照6.12%的基准利率执行，在部分银行获批的贷款年限也将相应减少5-10年。
若客户拒查信息，银行有权拒贷
记者就此向工商银行北京分行个人业务部的相关人士求证，该负责人称，银行为确保多套置业客户的资信保障，确实已经开始通过个人信用信息基础数据库进行监控，当然，这种信息的获取必须建立在经由客户本人许可的前提之下。该负责人也强调，如果客户本人不同意银行进行联网查询，银行有权不接受其贷款申请。该人士称，如果经确认客户在第一套房贷尚未还清的情况下，办理第二套房贷，首付的比例最低也将达到50%，按照原则上30%的额度支付的可能性极小。
在采访中，农业银行、华夏银行的相关负责人也都向记者确认了这一消息。据记者了解，几乎各大银行档案目前都已存入该系统，操作人员的培训工作也已完毕。(记者 陆锐)
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Source: http://news.xinhuanet.com/fortune/2005-04/29/content_2892233.htm
家园 重复股市圈钱动作，换一批人重新玩过 其实房产怎么炒起来的，大家都看到了。银行是主力。银行政策是杠杆。让它升他就升，让它跌他就跌。银行无所谓。高额息差无论如何是赚到了。银行坏账有地方销账了。变相的赌博赌局。胜利者只能是银行。
劝大家还是少些投机心态好。赚钱的永远被万人瞩目要也就要这个效果拉死鬼。但是以后跳楼狗都不理。亏钱一定是最后结局。这就是中国的特点。
家园 这个不敢苟同 愚以为，要是楼市大跌，对银行也没有好处，卖不出去的房子，也是坏账啊，不见得银行总是胜利者。
- 复 这个不敢苟同
家园 说得不错 若楼市大跌, 银行满手跌价的按阶抵押品, 严重的话这个不良债权恐怕超过国企的, 如日本机经济泡沫化的教训, 那是个标准的银行与地产商合作 (勾结) 炒地炒楼而泡沫化的例子.
- 复 说得不错
家园 问题是根本上不会大跌，上海房子的供需矛盾摆着呢！只要冲高走低 来回转两下。银行除了赚还是赚。现在的房价坦率的说是高，但是也并不是泡沫大到了不可收拾。买房的大把。收收放放罢了。泡沫破了要挤出局一部分人。出局的并不是想放手而是资金联断了撑不住了。对你是倾家荡产全留下对银行不过就是几行字一个数字。你撑不住他撑得住。过两天又回来了。要说赚钱就赚的这些失败者的钱。房价再起来银行给个政策马上又是一群敢死队。说的不好听。把大家当猴耍。就是这么回事儿。原来怎么叫楼市也没炒起来。银行松松扣立刻飞起来。
家园 没错，现在的需求太大了，70年代的批人都眼巴巴的等着呢 家园 说得也不错 现在房价高, 但只能算是过度膨胀, 还不到泡沫的地步, 大约是 "提前反映五到七年" 左右. (这是我乱估的, 不做呈堂证供.
) 可能会撑不住的是投资的第二套房的租金收入抵不了按揭, 有资金压力. 也就是说, 如果经济发展停滞, 就业状况不佳, 可能会引发更大层面的问题.说是银行圈一般大众的钱, 我是比较倾向开发商和银行连手啦.
家园 【文摘】政府围剿炒作行为 炒房团正遭遇 政府围剿炒作行为 炒房团正遭遇
http://www.crei.cn 2005年4月30日 来源:南方日报
住宅投资
上海市房管、工商、物价部门从4月中旬起至6月底在全市范围内启动了房地产市场专项整治，合力围剿房地产投机炒作。据了解，此次专项整治活动将查处开发商、中介机构在商品住房销售以及二手房交易过程中损害广大群众利益、扰乱市场的10种行为。而专项整治活动的重点则是打击投机炒作和哄抬住房价格的行为。
据了解，政府围剿房地产投机炒作的行为有望很快在各省市展开，投资炒房开始遭遇“四面楚歌”。
炒楼转手征重税
以每平方米5000元买下一套一手住房，一年内房价上涨10％达到每平方米5500元则出手，一套100平方米的住房赚10％即是5万元，这笔投资确实不错。
然而，如今在广州，像上述的投资可能正面临“血本无归”的尴尬。据悉，去年开始在广州芳村实施的“购入物业未满一年出售需征收个人所得税”的政策规定：“购入房产物业未满一年，出售时增值需征收1.3％个人所得税，普通物业还需征收5.5％的营业税，商用物业征收5.63％的营业税。”如今有关政策正开始全面推广，房产投资利润空间开始备受压榨。期待赚取得10％利润的投资者，交完税后可能已近“蚀本”。更重要的是，收楼时需要缴交契税、中介费及入住费等各种费用，花费动辄以万元计，如此一来，上述的投资业已不划算。何况，这还是假设房价上涨了10％，倘若房价下跌呢？
重税“围剿”，炒楼者生存空间“紧缩”。
“押旧买新”遭封杀
在广州，除了炒楼转手被课以重税外，银行叫停“押旧买新”业务，更令投资炒房者雪上加霜。
“押旧买新”指的是，房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买住房。这种“押旧买新”的业务，不仅使众多广州市民得以提前实现“改善居住条件”之梦，更给诸多投资炒房者予无限商机：通过“押旧买新”业务，套现银行贷款资金用作新房的首期房款，无异于“零首付”购房，这对于一些投资炒房者而言，正可谓“四两拨千斤”。但目前的情况却是，几年来一直走俏广州楼市的“押旧买新”个人按揭业务和以房屋作为抵押品的流动资金贷款现已全线停办。
“押旧买新”业务受禁，不仅仅限制了众多拥有一套住房(例如房改房)而想通过“押旧买新”实现“二次置业”改善居住条件的消费者，更打击了那些企图通过“押旧买新”盘活资产的投资炒房者。炒房者开始遭遇“四面楚歌”。
观望潮起套现难
提高房贷利率，提高置业门槛，开征增值税……中央政府这一系列“抑制房价，打击投机”新政策极大地遏制了买家入市的热情，令持币观望气氛日趋浓厚，导致炒家套现难度加大，投资风险也随之剧增。
据了解，目前在上海，不少境外投机者正大规模抛售手中的物业。一位专门帮助境外投资者购房的中介人士介绍，近期已经有一个握有上百套上海高档房的海外华人炒房团准备将手中部分房产抛售。广州的情况同样不容乐观。统计显示，银行对炒房行为的诸多限制已经造成广州房地产投资行为的锐减，如今的炒房行为已经比半年前减少了近三分之一。
虽然在过去的一年多时间里许多炒房者在广州房价节节高涨的市况下，账面上赚得盘满钵满，但由于价格高企，尤其是政府大力打压，导致后继“接盘”无力，炒房者正陷入难于“兑现”之困境。而一些高价“入市”者更由于缺乏利润空间而面临巨大投资风险。炒房从“香饽饽”变成“烫手芋”，开始成为诸多炒房者“心腹之患”。
家园 京城银行联网监控房贷 二次房贷首付仍为三成 京城银行联网监控房贷 二次房贷首付仍为三成
http://www.crei.cn 2005年4月30日 来源:北京青年报
工行有关负责人昨天指出，工行二次房贷首付仍为三成
7月1日起，京城各大银行联网系统正式运行―――
本报讯 日前有媒体报道称，北京市银行系统对个人购买的第二套商品房贷款将把首付款比例提高到50%以上。昨天，工商银行的有关负责人在接受记者采访时表示该报道与事实不符，并特别通过本报澄清：工行的二次房贷首付款比例仍然保持30%不变，但是京城各大银行从7月1日起，将通过联网的方式对房贷进行监控。
工行有关负责人告诉记者，联网系统已从上个月开始投入试运行阶段，这个庞大的网络把北京市各大国有银行、股份制商业银行和城市商业银行都纳入了其范围之内，并将从今年7月1日起正式运行。据不完全了解，到目前为止，处于联网试运行阶段的银行包括除民生银行之外的农业银行、工商银行、浦东发展银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行等。
据了解，在这个系统中，联网各银行客户的信用信息数据将一目了然，只要在银行有贷款或者信用卡的个人，就会自动拥有个人信用信息数据，其他的成年人通过办信用卡的方式也可以在银行的记录中填上自己的信用信息。而这些数据将包括三部分：一是身份识别信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等；二是贷款信息，包括贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录等；三是信用卡信息，包括发卡银行、授信额度、还款记录等。另外，随着数据库建设的逐步完善，还将采集个人支付电话、水、电、燃气等公用事业费用的信息，以及法院民事判决、欠税等公共信息。
有关人士分析说，这个系统的建成意味着每一次按时支付水、电、燃气和电话费，以及按时向银行还本付息，都会为个人积累成一笔信誉财富，可以用作向银行借款的信誉抵押品，为以后获得银行贷款提供方便。而一旦出现不良信息，则很可能成为下次与银行打交道的“拦路虎”。
另外，这些信息的获取是建立在客户资源的前提下的，个人对他本人的信息具有知情权，在申请新的借款或信用卡时，可以从商业银行获得本人的信用报告。如果借款人对数据库中关于本人的记录产生异议，试运行期间，可以向中国人民银行银行信贷征信服务中心或当地人民银行分、支行反映，以便及时纠正错误。
(作者：王旭、祝璐)