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主题:【讨论】各位河友好久不见。先问个好,再问个国内房子的问题 -- puma2011

共:💬27 🌺9
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      • 家园 我在美国,但我问的是中国的问题

        “只要是钢筋水泥的房子,维护的好”

        - 问题就出在“维护的好”这四个字上面阿。钢筋水泥的东西,维护的好,一百多年也不稀奇阿。

        美国这里,condo 和co-op怎么搞得我没去了解,因为不感兴趣。但我想这里是万恶的律师社会,只要肯出钱律师总是会帮你合法的搞定的。

    • 家园 个人觉得政策不明晰啊

      估计政府设计很多涉及普通百姓的政策都是走一步在看,留给更有智慧的后来者解决吧......

      目前最早的单元住房,多半是以前的国企/事业单位的福利房。修了三十年以上的,有些还在用,有些更早和破败的,推倒重修,新房以经济实用房这种方式内部分配了.这种情况,老住户是都换更好的房子了(但不一定是原住址的新房,也可能是更大和稍新的旧房)。

      纯粹商品房形式的、各户主相互没有直接关联的单元房,出现较晚,目前通常不至于破败不堪,估计还没到考虑这种事情的时候。

      70年产权,早就说了,政策说出台就出台,70年后呢?政府出政策时才不管呢。

    • 家园 扯皮呗,国内老百姓别的没有,扯皮的时间精力大把

      能扯出一点东西来就赚了。

      其实国内住宅公寓最舒服的是以前各个企事业单位自建的房子,质量可靠,没有太多太复杂的附属设备(电梯、通风、消防),虽然乱拉乱建的现象所在多有,只要不漏水不走水,几十年不会为物业、集资、公用地分配等扯皮拉筋的事费心。

      见过好几家,房子外面不咋的,里面装修可真不错,面积和户型也比如今地产商整的东西强不少。

      老兄担心的东西,现在开始在各城市人大政协上反映了,旧楼加装电梯、房屋维修基金啥的。这里面操作的空间,以国人的风格手法准备几十年的东西可能十几年就整完了,到时候咋办?

      • 家园 老小区里的老大套就是住起来实用

        压缩客厅和厨房的面积,增加卧室面积。80平米可以做成三房,基本上实用性大大超越目前一般100平米左右住宅。

        • 家园 这个一点也不实用吧

          还不是要所有东西往卧室堆.

          还是大客厅比较爽

          • 家园 您是要排场的

            但是我要问你了三口之家带个老人,需要三间卧室,而目前有的100平左右的甚至只是两房。80平米的老大套总面积又低,卧室又多(而且没有那么多公摊面积,房屋居住面积基本上是实打实的)。类似地段,为了少花钱又解决家人居住问题,你选哪一个?

            • 家园 要是适合很多人睡觉,当然是老房子好

              本身房子的面积从当年的30,40提高到90,100多,其实就是为了改善居住体验,而不是多塞人口.

    • 家园 几十年以后的事,有现成的解决方案

      房子又旧又破:列入旧城区改造项目,拆迁

      如何协调户主利益:由拆迁办和各位户主单独谈判拆迁费用,如果对于补偿不满意,可以尝试做钉子户

    • 家园 现在的办法不就是强拆嘛,至于将来?

      要相信子孙比我们有智慧

      再说了,政府卖的时候就说了是70年产权,到时候不让房主掏拆除费用已经是开恩了

      • 家园 问题是现在的政府有强拆的动力,今后不见得

        其次,现在政府的强拆有部分法理的支持(只是部分),但新的商品房都是私有财产,几十年以后再强拆可就一点法理都没有了。

        如果从这个逻辑出发,是不是因该每隔十年就换个新房子,这样才能保证不落入这个房子破旧不堪而无能为力的陷阱:房子破--〉想重修无法协调利益;想卖无人买。

        从这个角度而言,房产中介的flow应该非常看好,哈哈

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