主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼
家园 去中介打听打听再发言吧 中介的信息可能不准，也肯定有忽悠。但您的这些结论，可能比不靠谱的中介还不靠谱。
有一些靠炒作自抬身价的偏远楼盘有下降甚至幅度不小是有的。但市中心成熟位置，尤其好的学区的学区房你去瞅瞅是涨是跌后再回来下结论可能更好。
当然，我个人希望你的预测准确。如果真降50%，我肯定会在市中心购入的。现在济南分中心和中心区一套120-160的三居基本在100-200万之间，如果下跌一半，就是说在离市中心半径10公里内可以50万买到一套120左右的三居室。这年头给一套3居室全配上最一般牌子的实木家具20万都未必打的住。如果家具再涨，房子在跌，家具比房子贵就有意思了。
另外，对现在很多普通白领家庭来讲。如果真的会省钱，6,7年存出50万真的一点不稀奇。假如大家的收入还是能按照这几年统计局统计的百分之十几的速度上涨。3年后很多家庭的收入一年就可以买30平房子。
003年济南市在岗职工平均工资1080元，2004年1255元，2005年1377元，2006年1586元 ， 2008平均工资1898
2010年济南市法人单位在岗职工月平均工资为2592元
这是济南社保局的数据。估计2011可能是2825元--2980元， 也就是说一个双职工家庭年收入平均值是7万左右。那么你个人可以估算一下济南这个6百万人口的城市，多年来由于有大量外地年轻学生留济，双职工家庭算150万不多吧？假设其中有20%比这个水准稍高，就意味着有至少30万个家庭年收入高于10万。
如果一套120的房子，只相当于一个家庭5年的收入，或者说，咬咬牙的话，过7,8年节俭日子就彻底解决住房问题。你觉得这对一个家庭压力很大吗？这还是不考虑收入增长的情况下。假如3年后平均值在3500-4000之间，你所说的降一半的分中心的120三室可能只需要一个家庭5,6年的节俭就解决了。你不觉得这样是不是太easy了点？
家园 为什么买房要很困难 最近在德国出差，看到德国的房子价格，44平米，5万欧元。我们公司这边的同事收入是5000欧左右。
我搞不懂一些人为什么认为房价便宜了让人比较轻松买的起房子了就是一件坏事，甚至是天理不容的事呢。
我看德国的同事，周末就开车去郊游，钓鱼，过得很悠闲。有什么不好呢？
家园 涿鹿的房子才2千多，去那买不好吗？ 涿鹿县离北京不过100公里，月收入5千的人一年的收入可以买30个平方。这不也挺好的吗？
在中国周末不仅可以开车郊游，钓鱼，也可以去k歌，去打真实模拟CS，没事出去fb,下馆子。想买好东西去市中心的shopping mall，想买便宜货，去城郊结合的小商品城。实际上中国生活的悠闲的人多的是，只是有些人总认为只有穿耐克，阿迪才叫衣服，穿安踏，361是掉分，双星，特星更是不看。房子也是非要市中心，远郊乡镇上的，比如涿鹿的人家就不认为是房子。
德国买房容易吗？那为什么貌似德国人平均第一次买房都要42岁？德国住房自有率只有42%? 德国人住房平均面积也不过38平，中国现在已经过30了。
你可以说德国人租房合适，愿意租房，那为什么他们到了42岁还要买房？租一辈子不挺好吗？
家园 距离跟时间有关，跟地图无关 京藏高速堵车那是出名的，有时候一堵要堵天。涿鹿到北京，那个时间是不行的。
家园 现在的问题倒确实不是价格，是限购。 家园 这么算账内需彻底完蛋了。 更何况tg还要通过人民币升值来形成人民币外溢，用人民币的大水来对冲美元的虚拟货币。没有强大的内需支撑，人民币和美元的战争打起来没有底气。
当济南的房价涨到一定程度，多军套牢到一定程度后，济南也会限购，限贷，房产税等等多管齐下的。如果济南的开发商不想享受这一系列的紧箍咒，只能自己悠着点，少一点自我认证的举动。
房价受控，逐渐解放，形成强大的内需，应该是tg抢班夺权的计划的一部分。
家园 老泉就不要和楼上这位纠结了 他全力唱空也不是这一两年的事了，大家的出发点和屁股坐的地方不一样，同一个数据得出的结论也完全不同。
家园 学区房也顶不住 我们这有个新楼盘在本市最好的小学和中学之间，是属于绝顶的学区房，6月份试开盘时的价格是17000到19000，8月份正式开盘时的价格是15000到17000，9月份又推出了30套优惠房，价格是13800。
家园 中介靠得住，母猪能上树 “有一些靠炒作自抬身价的偏远楼盘有下降甚至幅度不小是有的。但市中心成熟位置，尤其好的学区的学区房你去瞅瞅是涨是跌后再回来下结论可能更好。
当然，我个人希望你的预测准确。如果真降50%，我肯定会在市中心购入的。现在济南分中心和中心区一套120-160的三居基本在100-200万之间，如果下跌一半，就是说在离市中心半径10公里内可以50万买到一套120左右的三居室。这年头给一套3居室全配上最一般牌子的实木家具20万都未必打的住。如果家具再涨，房子在跌，家具比房子贵就有意思了。”
你的意思，你相信非中心区域会猛跌？
我想问一下，“学区房”买多久孩子才能上重点学校？
“那么你个人可以估算一下济南这个6百万人口的城市，多年来由于有大量外地年轻学生留济，双职工家庭算150万不多吧？假设其中有20%比这个水准稍高，就意味着有至少30万个家庭年收入高于10万”
600万人，郊区占几成？几个县城人少？
加流动人口，济南市区350-400万人顶天了，大部分已经有房子，限购政策下买什么？另外房地产税马上出台，有病才买多套房子
收割差不多了，下一步会通过高价油收割车主
至于所谓的收入，税后拿到手的去掉基本消费才算
“大量外地年轻学生”，他们工作一年后一般能拿多少/月？泉大师说道说道，别忘了扣除基本生活费等
家园 额。。你这个算法。。。 没什么意义。。
买房当然是权贵阶层占主体了。。
