主题：【原创】很简单的事实，跟“专家”观点差别怎么这么大呢 -- 迷途笨狼
家园 再次友情为苯狼提供点料 1、
@刘军洛：有人在网上诉苦，最近收到的承兑汇票不能贴现，无法周转，最早也要3个月后拿到现金。 许多民营企业不借高利贷，经营中保证金压承兑汇票、信用证，然后流转支付后向银行贴现实现现金流，这一块是死了。房地产公司往往开有国际贸易公司，进口大宗物资，用以短期融资。这一块的周转肯定也收紧了。2、北京通州楼盘腰斩5折甩卖了
实实在在的一个崩盘，不知常跑来嘲笑你的那人怎么说
家园 看了安居客，通州确实下跌了 2011年3月是最高点，现在和的价位和去年9月基本持平，北京主城区跌幅还不大，没到去年9月水平，不过总体是下跌。
哎，上海还没啥动静，不知道上海什么时候开始，在等待中。
看跌价的帖子和预测崩盘的人太多，希望笨笨狼这次成功。
家园 个人判断年底到第一个平台
家园 因为房产嘲笑我的很多，最近几周很少来喷了 家园 狼兄，不是傻多不喷你，而是。。。狼兄，兄弟我说一句，你别 往心里去——你对房地产这个行业，几乎是完全不了解。真的，不了解。
家园 喷我的那么多是因为精通房地产营销还是能看准大势？ 喷我的那么多是因为精通房地产营销还是能看准大势？
天涯里面房托最多，以前集中房产版，近期精力用在经济版
即使这样，也经常被批的洋相百出
看看表演再来提问有好处，对自己对主贴作者还有西西河
天涯？我笑了。狼兄。。。天涯。。。这么说吧，兄弟我在天涯 [ presario2100 ] 于:2011-09-02 21:41:37 复:3552156
的ID注册了有12年了。。。还当过几个不重要版面的版主。。。我太知道现在的天涯里头，都是些什么货色了。天涯里的东西。。。太汗了，狼兄。
狼兄，不是傻多不喷你，而是。。。狼兄，兄弟我说一句，你别 [ presario2100 ] 于:2011-09-02 21:41:32 复:3550103
往心里去——你对房地产这个行业，几乎是完全不了解。真的，不了解。
家园 早着那，心态放平和些 事情会不会按你预测的脚本发展，事实自会给出答案。而且有些时候，事情未必会按你想象的道路走的。
貌似济南凤还阁院楼盘要出问题了，当真的出现问题的时候，你以为地产商真的会傻乎乎的盖起来赔本大甩卖？一跑了之，留下个坑或者连个坑都没有的多了。
按理说没有五证，那能就卖那？那能就聚敛这么多钱财那？可是中国的现实实际就是如此，好单位内部的低价团购从来都是楼的图纸画出来就开始的。开发商已经获得一部分资金了，然后用这部分资金启动，推进，才开始挖坑。等办下证来了，开始提高价格赚钱。你以为人家商人是傻子吗？俗话说的好，从南京到北京，买的不如卖的精。
富贵险中求，违规的东西有风险，跑了就是损失巨大，但这样才能拿到真正低价的东西。等没风险了，价格也就上来了。
所以如果开发商们真的撑不下去了，大一些的企业可能会收缩降价，小的则是直接烂尾。这个局面维持个2,3年，新增供应量就会急剧减少。等形势变化了，政策放宽或者人们攒够了钱，积攒的需求和锐减的供应很快就会失控。
而且，如果你的真的去看看市中心，看看包括哪些2,30年的老公房和学区房。他们还是在上升的。公司同事刚刚在段店西边买的二手房，7k+。老泉也被震了一下，那位置新盘我印象都没这么贵。但人家肯花这个钱买，必然有人家的理由，人家也看了大半年了。每个家庭有每个家庭的需求，照顾老人，照看孩子等等。有时候，不是光凭空用算盘算价格合适或者不合适就能衡量一套房子的价值的。
至于中国的企业，美国这阵唱空中国那是不遗余力。老泉有嗅到了点08年火炬传递时代的那种味道了。这说明什么？说明十有八九，美国自身又要出大问题了。英国危机后英镑贬值三分之一，福利大幅度消减，大学学费暴涨，然后就街头骚乱了。美国手握世界霸权，把早就该做的消减拖到了现在，估计现在是撑不住了，可能也得和英国一样，减福利，贬货币，涨学费了。咱们等着看戏就是了。
家园 恩。事实就是如此。 从历史看，几个诞生过房地产泡沫的，最终都是美帝戳爆了他们的房地产泡沫，然后一地鸡毛。如果不是美帝使坏，日本、韩国、台湾以及香港这些地方，鬼晓得今天的房价会是多少。
今日之美帝，有本事或者胆子来戳爆中国的房地产泡沫么？已然是自顾不暇了。
家园 有脑子的开发商早出手等抄底了 有脑子的开发商早出手等抄底了
现在跑，跑得了人跑不了庙，人也不那么好跑
拿了地没建的不管，按人均35-40平米，已建成的住宅区足够满足未来N年需求了
烂尾早晚得处理，当年海南就是榜样
买房先得有钱
这么多年M2总量才多少，按现在均价，大中房产市值相当于这个多少倍
美国撑不住是一回事，国内开发商撑不住是另一回事
某种意义上，热钱就是支援开发商的
崩盘才好消灭
凤还阁院楼盘之类本身就是骗子项目，房价高涨也是
事情怎么走，大致时间节点，目前预测还不错
今后几年如果有偏差，欢迎泉大师专门来提醒
家园 坚持自己的判断 狼兄，最近河里有营养的帖子越来越少了，希望你能坚持多发贴，开帖有益呀