主题：大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS
家园 你这个是怎么统计出来的？看亮灯率是没谱的。 中国人不会人在家就把所有灯开着。你要是有机会到我住的小区看看，你会很少看到我的房子灯亮着，因为我家多数是中间的厅亮灯，厅没有朝外的窗子。
家园 一户至少有一个房间亮着灯 如果你晚上到我这个小区来看，会发现不少楼栋（20几层）只有几个房间亮着灯。
家园 一户不会所有房间都有窗子朝外， 也不会所有窗子都朝着一个方向。
而且，许多人家看电视时不开灯。
我不知道你们小区入住率是多少，但知道光看灯亮不亮是没准的。
家园 有人住的总有人气儿 晚上有灯，阳台上有晾衣物或者养花，有窗帘，窗户和窗帘会有时打开有时关上，等等。
只看某个时间点的话不准确。但长时间住在一个小区里，房子是不是有人住不难观察出来。小区的户型该小区业主也基本清楚，哪里该有灯应该知道。
我附近一幢楼，不同楼层的同一个单元一溜儿下来，大飘窗通通没窗帘，也从不见有人在窗子里活动。估计是同一个/群炒家拿着的。
家园 送花，有数据有真相 这些人为什么不把空房出租呢白白让让资金浪费？还是预期升值远远超过出租收入？
家园 3种可能 1、暂时没钱装修。现在武汉的装修工人一天的人工都要￥200-￥300。普通装修￥10万以上。如果家里的现金都用来买房了，装修费还需要一段时间筹集。
2、这个小区的租金比较高，一个月￥3000左右吧。想省钱的可以选择附近的其他小区。
3、投资房产又不希望租客把自己家弄得乱七八糟。房屋增值的钱比租金多不少。一个月租金￥3000，一年就是￥36000。100平米的房，假设一年一平米涨￥2000，也有￥200000。
家园 租房比较麻烦，而且租房回报率也很低，跟前几年房价涨幅比， 九牛一毛。
现在直接跟租户签约的比较少，大多都通过中介代理，大中介还好点，许多小中介指不定怎么折腾你的房子呢，租个两年可能房子也给造的差不多了，折旧的损失也得考虑的。
而且租房回报率很低，现在一年租房回报率能到3%就很不错了，大多数可能也就在2%到2.5%左右，还不如一年定存利息呢。真在乎租房那点钱，如果房子不能升值，还不如把房卖了，以一线城市随便一套就几百万的市值，套现以后做低风险理财一年还能回报10%左右，比租房的收益高多了。
家园 说回报率低，是按照近两年的房价 但是有多大比例是近两年才买的房子呢？如果按照08年以前的房价，回报率还可以，比理财产品强多了。
你说的回报10%的低风险理财，我没见过。我连襟10年前买的理财产品，到现在回报才50%左右，比买房差远了。当然放高利贷是另一码事。他借钱给朋友，年息前两年20%，去年开始10%，但是这可算不上低风险。
家园 资产回报率难道不都应该是现值和未来现金流去算 过去若干年的回报率高低对未来没影响呀
家园 你说的对。不过很多人都算不过帐来，包括我。
家园 所以说现在在去买房投资是搏傻，就是赌房子接着涨。 按照08年以前的房价，如果不考虑房屋升值，回报率也一般，得到03，04年的时候，买房出租的回报率是不错的，基本可以在5%以上。
几百万资金一年10%的低风险回报率现在还是比较容易拿的，但是一般要有点水平和信息渠道。如果纯傻瓜型的，那只能买银行的信托，300万起购的一般都有超过10个点的收益，其实现在一年定存贴息的收益率都有8，9个点，做对了比信托的安全性高不少。
另外你连襟的高利贷放的有点奇怪，前两年20%，今年到只有10%？今年的资金面可比前两年紧张的多啊。
家园 因为今年高利贷需求降低了啊