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主题:小区已经越来越无法治理 -- 子玉

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  • 家园 小区已经越来越无法治理

    [原创 2011-06-12 11:20:23] 字号:大 中 小

    这个就是现状。

    业主大会辞退开发商物业,09年8月。区政府狗官包庇开发商,下指导意见不支持业主。物业打人赖着不走。0209年11月业委会诉物业要求撤离,本来最高院司法解释必须支持业主大会决议,结果一审法院把个官司拖了11个月,到2010年8月判业委会胜诉。于是物业上诉。二审10月份开庭,开发商物业不到庭,法院再延期。11月份俩新业主开始诉业委会侵权。挑起新官司。二审庭以此停止审理第一个官司,要等第二个官司的一审。

    09年的决议,那时候新业主还没买房。官司拖一年新业主买房了,物业从中找到了配合者,起诉一年之前的业主大会侵权。这都是什么事儿啊。一审庭居然受理,像模像样开庭审理。中院居然等一审结果。

    业委会也没信心了第二个官司都没去出庭。既然政府和法院这么帮着开发商,业主们也知道没指望了。法院跟物业以及新业主自吹自唱,把官司拖到不能再拖,判了。判业委会藐视法庭拒不出庭,判业委会胜诉。因为新业主没有权益,所以业委会无所谓侵权。

    本来就是这么简单的案子,根本不应该立案的,程序正义之下又拖了一年。

    业委会也知道那俩业主肯定上诉,继续拖延。大家也没心思了。拖吧。

    果然上诉,到了6月份,二审庭这次不开庭了。开庭也没人出庭的。二审庭直接出具裁决书:新业主无权益,上诉无效。

    接着就是第一个案子的二审,估计要拖到8月份,俩年了。判决也是没有悬念的,必然是维持一审判决,就是物业必须退出。但是两年过去了。物业这个中间在二期业主中物色了人选,在俩年中又搞了一个新业委会,其中区里通过派驻的居委会,像模像样地指导建立新业委会。

    两个业委会,接着可以看到的局面,就是两个业委会打官司,原业委会诉新业委会非法成立,或者新业委会诉原业委会非法。新业委会与物业签合同,法院判原物业退出。

    于是物业又可以继续赖着。而政府继续指导物业留下来。法院来个判决了退出,但是新情况下无法执行。

    物业利用这两年时间,从二期业主那里,用不交物业费不给入住的办法,提前收了5年的物业费。当时楼价飞涨不少业主交了5年物业费赶紧入住装修。

    这个就又留下了一个无法弥合的乱局。物业要是退出那二期业主交的钱就不会退了。这个就是政府和法院帮着物业拖延的局面。

    这样一期和二期业主的利益势必冲突,业主之间势必无法在一起议事。再加上一期二期还有很多权益问题本来就有利益冲突,比如一期的道路已经老化要维修,但是钱二期业主要不要出?等等。

    可以说小区已经无法正常治理了。

    物业在这俩年中为了分化一期业主,不断怂恿一些业主占多公地,搭建违章建筑,小区已经面目全非。公地问题违章问题,业主们都不会与政府合作。最后的趋势就是公地全部被瓜分,违章搭建成为常态。

    这样,冲突又成为常态。政府跟业主之间,不会平息。

    两个业委会之间的合法性官司,会长期化;物业与二期业主之间的矛盾,也会慢慢加剧,争议必起。政府支持物业,也是必然。

    由于法院判决物业退出,这使得一期业主获得不交物业费的权利。只要物业不退出,业主就当然不用交物业费。于是物业就用二期业主交的5年物业费维持下去。二期业主必反毛腔。

    乱吧,乱吧,乱他个七七四十九年。

    通宝推:hansens,
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    • 家园 当年我们这两栋楼因为跟开发商打官司被小区开除了

      拉了一道墙,俺们从另一个门走,后来我们自己选举的管委会自己管理直到现在

      没物业管理,就找了夫妻两个,管看大门兼打扫卫生,俺们两栋楼之间有个很大的院子,改成了停车场,收的停车费就是他俩的工资,俺们连物业费都不用掏了

      人少有人少的好处,我哥哥他们小区上百栋楼,那事情多的,全是幺蛾子

    • 家园 小区的前景...

      各家都尽量维持自己的地面,尽量蚕食共用地面。公用设施越来越破败,但是要修理动用基金就会引发各种矛盾修不了。大家都不交物业费,烂就烂,反正自己花钱管好自己的院子。尽量钻空子扩建。

      政府跟业主矛盾极深,连人口普查也不让进门,也不报信息。

    • 家园 花,物业真是一个集中显示左右两边恶的放大器

      既表现了资本恶的一面: 唯利是图、以程序正义玩弄P民

      又表现了集权恶的一面:权钱勾结,缺少权力平衡的渠道。

      花安慰下。

      我们小区自从上届业委会到期结束后,第二届业委会选举无法达到66%投票率,现在无疾而终。

      现在由着物业来呗,不过这个开发商是个国企,好歹面子上还过得去。各方面能做个60-70分吧,大家也就算了

    • 家园 物业是这些年房地产产业发展滋生出来的怪物之一,

      本来这个事物的原意是居民掏钱请人帮着管理小区的公共环境,顺便也解决一些就业问题。结果出现这么一个怪物,而且一旦与权利部门合作,居民面对的是什么就可想而知了,唉,权利!利益!!!

    • 家园 同叹息

      我这边物业情况差不多。业委会得不到政府支持,业委会做出的选聘物业的结果被政府主管部门一纸通知就推翻。苦的是我们这些老百姓,原计划要搞的水管维修工程不得不一拖再拖,只好继续吃那发黄锈蚀的自来水

    • 家园 嘿嘿,程序正义就是掌握程序方的正义

      现在看来,程序正义的缺陷是明显的

      中国人传统的结果正义才是应有的追求。


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    • 家园 一声叹息

      子玉兄,是否咱逍遥派在这个问题太逍遥了的结果啊

      • 家园 如果不逍遥,那还活不活啊?

        所以该逍遥还是要逍遥,搂钱够了,就移民外国,就更逍遥啦撒!娃哈哈。

        • 家园 呵呵,站在组织里最保险

          站在组织里,才可能有共患难的盟友,才有旁人在自己困难时候替自己说话。无论国内国外这点相同。

          既然不喜欢站在右边,那就站在左边。

          这次的反茅签名未来会有组织化倾向。

          而右的一边早就组织化了。

          自古站在中间的人风险系数是最大的。

          南京大屠杀时候,如果铁下心来或者跟着国民党逃跑或者跟着共产党上山去打游击,都会逃脱那个厄运的。

          总之,越是乱世人们越应该抱团,越应该靠近团体组织。

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