主题：【求助】咨询海外河友个人发展问题，求解答 -- 魔戒现身
家园 除非是用来收租养老，否则投资房一般是贷款越多越好。 你100万全款买套房，出租5年后卖了120万，租金收入10万。总收入130万，总支出100万，一共赚了30万。
我100万自有资金外加贷款400万买5套房，出租5年后按120万一套卖了，卖房收入600万，租金收入50万，利息支出70万，还银行本金400万。总收入650万，总支出570万，一共赚了80万。这还没算因为利息大于租金收入给我带来的税务优惠。
当然这个前提是房价一直上涨，否则就是98年的香港08年的美国了……
家园 这我可真不敢乱说 不过如果是首置的自住房，那倒不用考虑太多，觉得有需要（比如结婚生子父母来啥的），且工作稳定，首付不困难，就可以买。最近银行和金融机构打的很厉害，很多都能给出不错的利率，弄个IO+OFFSET，每个月付的利息可能比租房的钱还低。
至于加息，老实说，对于只有自住房的人来说不是太大的问题，更不用说中国人对加息的承受力本来就比OZ强的多。只要你不是像我认识的那位手握五套房打着三份工的老兄那样，那么如果哪天你觉得利息太高还贷吃力了，那估计周围的OZ全都让银行把房子收走了。
家园 要是夫妻俩没有工作，不一步到位就只有租房子 银行是不会贷款的。要是这两人在澳大利亚找到相当于国内的工作，不带上那100-120万澳元，银行也照贷不误。
家园 不敢完全苟同 同在澳洲，冒着被丢草的风险谈谈我的看法。
我倒觉得移民比较适合中低阶层人士。千万富翁在在国内前呼后拥，生活只会更爽，何必出来做普通人。反而是中低阶层人士基本生活条件不会变化，还得到一个更自然，更简单，更公平的生活方式。
bluesknight提到有关工作及落差问题我是完全同意的。这样背景在澳洲要找类似的专业工作比较难。比较简单的方式是直接买个生意做，开始一两年上手比较辛苦，之后应该就简单一些了。
我觉得这边工作比国内轻松太多，做过三个公司，从小到数人的，到跨国巨无霸，到本土顶端企业，感觉都很轻松。(当然这或许也跟我LD批评我的一点有关：缺乏上进心 :-))。
工作是朝九晚五，周末在家邀上几个好朋友在后院烧烤，或者在车房里干点小活，或带小孩子去到处都是的公园玩，放假就出去小住几天。这种生活方式和身边的澳洲同事都差不多。周围也有许多中国朋友从事各种行业，蓝白老板都有，收入或有差别，但也都是这般生活。这边的俗话： no holiday, no life. 深得我心，享受生活是第一的。
另外blusknight提到这边人工贵，我认为是很正常的，也正是人的价值的体现。窃以为国内的人工便宜是牺牲相当大的一些特定社会层次人士的利益才获得的。另外这对于我喜欢自己动手的人说不是什么大不了的问题。
也许我的生活方式比较简单，反正我对这边的基本看法是：自然条件是美的，社会福利是好的，制度是完善的，看病是不要钱（或者很少钱）的，做手术是要等的（但是免费的），税是很重的，人是平等的，和政府打交道是不需要点头哈腰的。
最后，我和LD十年前身无分文，来到澳洲，到现在是非常满意的，是我梦想中的生活方式。唯一的缺点：这里不是中国。
- 复 不敢完全苟同
家园 看到大家讨论这么热火朝天也凑凑热闹 本人36，在大银行国内部门做IT,年薪500-600k吧，管100-200人。现在在澳洲分部找个了工作，准备过去，收入比这里高一些有限，估计剩下的钱肯定少不少。
个人在上海也算是wd, 无亲无故，周末也没什么朋友来往，同学有一些，半年一年见一次。移民的原因大致差不多，不过我个人生活很简单，龙虾白菜吃起来一样，坐公交、开车也一样（10年还一直骑一辆破自行车上班）。工作压力国内现在的职位很大，半夜醒来经常睡不着，工作少于10小时感觉欠公司的，慢慢身体感觉吃不消。问过公司里出差到土澳的人，说他们基本从不加班，下班走人。
2010年办好了移民，去年去了一次，感觉不错，碰到的大部分人（不管是台湾人，上海人）都强烈建议我过去，连出租车司机都对土澳赞不绝口。
过去的麻烦就是职位没有这么高，不知道将来是否能做上去。有一个朋友40岁辞职去加拿大，刚开始developer,现在2-3年做到了director,也有原来的同学在美国做director, vp之类，能力一般的基本在ms,ibm瞎混，个人感觉虽然有玻璃天花板，但是能力强还是有机会，并不是肯定没希望。
另外和同事的亲属吃饭，他当时是领国务院津贴的专家，40岁出国，英语很差，从最底层的工作做起，现在60岁，对生活很满意。他弟弟在au开公司，住150-200万的房子，也很满意，唯一的不满是觉得土澳太共产，对人的激励太弱。他们的总结主要瓶颈是语言。他们的下一代都是顶级名校出来，前途很好。
总体来说，任何事情都有两面性：
出去：工作压力小，环境好，大家对人比较友好
留下：压力大，职业发展机会更大。
事在人为，就看路怎么走，现在的公司我也是30岁从developer做起，慢慢做到中高层。另外就是看心态，能上能下就好。
家园 工作落差会有，不能寄望过高 以前有个同事在国内是某银行的IT经理，收入也是不错的。过来之后只能做Support Engineer。不过他的主要移民原因是他的女儿生下来就不幸眼有很严重的弱视，为了女儿的人生着想决定过来。过来以后发现社会福利系统一直都非常紧密关照他女儿的生活和教育。有关部门还特意给他女儿所去的幼儿园拨了一笔经费以改造设施变得更安全，不容易受伤。所以一点不后悔。
家园 不能寄望过高,也非绝对 我们这里也有很多平级到美加的机会,可惜我所在的部门和澳洲没有太对口的机会.是否牺牲太多职业机会,有几点主要考虑:
1.主要瓶颈是语言和沟通,例如abc就基本不存在这个问题,老印就比我们好的多.这个问题对想在外企做到高管的也是个瓶颈.
2.能上能下是关键
3.很多公司高层需要有海外工作经验,出去一趟也有价值.
- 复 不敢完全苟同
家园 其实是个起点的问题 你们说的都有道理，并不矛盾。实际上，年纪轻轻，一无所有出来最好。楼主的年龄恐怕再从头做起并不容易，（机会成本）。个人觉得有个顺心的工作才是最主要的，没有觉得哪个国家（10余年在北美和欧洲4个国家工作过）有多好或多差（总有得有失）。没有在澳洲生活过，偏颇之处见谅。
另外，还有一个心态问题，如果在国内老看不惯这，看不惯那，出来之后同样有这个问题。加上生活变化，有可能更难受。
我接触到得圈子可能不同，大部分国内的朋友都事业有成，经常出国出差和旅游的多，要移民的几乎没有，同时很多朋友也已经或琢磨着海归了。有个师弟，是一准备上市公司的第3号人物，去年跟我说想移民国外，被我几句话给骂回去了。
- 复 不敢完全苟同
家园 千万富翁也就上海两套房子 前呼后拥得挤地铁？
这个事情的关键答案在于他们有没有可能在海外明年还能有正的现金流。
做得到的话，目前这个条件就出来吧；
做不到，资产加个0再出来。
家园 确实，现金流很重要。 像文章里这个水平的，现金流相当大一部分还得靠工作，完全靠资产做食利者还差不少呢。