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主题:荷兰的土地改革---不花钱和平解决土地兼并的例子 -- slime

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        • 家园 这个占屋具体怎么操作,感觉可操作性不强啊。

          你怎么判定人家空置一年以上了,天天去看着,还是政府贴封条?如果物业所有人钻空子,比如一年去住个一两天,空置个360天,怎么处理?

          还有比如有人去国外工作生活一年以上,回来一看房子被人占了,怎么解决?

          对多套房感觉还是累进物业税比较好操作,房子越多交的税越多,让囤房成本大于囤房获得的收益,自然就没人囤房了,前面你说的限制地租上涨其实也是类似的思路。

          • 家园 有操作性,也有漏洞,没有完美的法律的

            荷兰有非常严格的户籍控制。前面说了,就和国内的户口控制一样。几乎所有的手续,包括养老账户,银行账户,工资单,选举等等,都必须要有合法注册的地址。与国内不同的是,只要有租房合同或者购房合同,这个地址是可以自由迁移的。(当然也有空子可以钻,比如在荷兰留学论坛上到处可见留学生要买“地址”的帖子)无论你有多少套房子,你的注册地址只能是其中之一。多套房产,则必须出租,这样租客就可以注册在你的房子,政府系统就能知道这套房产没有被空置。

            占屋者在房屋空置一年后,会破门进去,象征性的放上一些自己的东西。然后像警察局提起申请。警察会查看这个房子是否有人注册,走访邻居,查看水电账单等。所以如果是真的空置了,是一定能查出来的。在警察局查证后,法院会再次审核。如果一切符合占屋法案规定的条件,占屋者就可以合法的在空置房中居住了。当然这是正常途径的。也有些学生们,不管三七二十一,直接就抢了屋住的。

            至于你说的出国的问题。我同事长期出国的话,都会委托房屋公司把房子租出去,或者邀请一个在附近的亲戚过来住。另外我想,出国的人如果只有一套房,那么不注销地址,是不会被视为空置房的(警察那里有他在那套房里的注册信息)。但是如果他有两套以上的房产,又长期在国外居住的话,恐怕是最多只能保有一套房子了。也就是说,那些在荷兰赚够了钱的富人们,如果想在荷兰买上几十处房产屯着,然后搬到低税收的国家去住,荷兰人会不开心的,后果可能很严重。

            另外,荷兰对多套房也有税收调节的举措。以后再发。但是光靠税收是控制不住的,也应该充分的发动群众。

        • 家园 真详实,受教了,花谢
        • 家园 占屋的方法好

          中国也这样就好了。

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