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主题:荷兰的土地改革---不花钱和平解决土地兼并的例子 -- slime

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            • 家园 如果这样的话,谁还敢租房给别人啊?宁可空着啊
              • 家园 房东有一招可用

                荷兰是这样,一般商品房出租的时候第一次签合同,是有时限的,不希望房客一直住下去的房东可以选择只给房客最多一年的合同,然后合同到期不续约,房客是必须搬走的。如果又给了房客新的合同,房客住一个地方超过一年就算长期的,就基本上甩不掉了,除非房客主动搬走。这种情况在大学城很常见,很多学生排不到学生宿舍租住当地人房子的经常每年都得新找地方。

                另外也有特例,比如某大学提供给博士生住的廉租房,本来政策也是可以一直住下去,但是不搬的人太多了,新来的博士生排房子很难。学校前两年新出台了政策,合同只能签到博士生预计毕业时间再加6个月。

              • 家园 没看楼主写的吗,空着就被占屋了。
        • 家园 欧洲很多国家如此

          比如法国,上涨的最高比率由国家规定.

          不过有些情况可以除外,比如进行了重新装修.

        • 家园 请教

          这个上涨的幅度是在哪里看的?哪个网站可以查询?我记得我家去年涨的不止2%,你说的是政府房吧?是不是每个城市不一样的?因为同在荷兰,所以问一下,谢谢。

          • 请教
            家园 谢谢Slime的指点和回复

            我是长期租住的。我所有的费用都是自己付的,水电气物业还有一部分平时的维护费用。我是个马大哈,平时也不怎么注意,让付多少就付多少,只要不是太离谱。以前还真不知道政府的公告里有这个,下次也注意下,谢谢指点。

          • 请教
            家园 房租上涨幅度,政府公告每年都有的

            这个上涨幅度控制是针对长期租户的。政府房商品房都包括在其中。我住的就是商品房。

            你仔细看看你的房租上涨是什么。房租是指(netto huur)。也就是房子本身的租金。不知道你是包水电的租房,还是不包水电的。包水电的上涨有可能很高。这些年荷兰已减排为借口,能源费用上涨很快。(汽油已经超过1.7欧了!)即使是不包水电的,一般你交的租金里面,除了房租外,还有保险,管理费等等杂项。这些也是可以有一定幅度上涨的。

    • 家园 这还是得在发达小国家才能实现

      农业占国民收入大头的地方,地主就是主要政治人物,他们怎么可能通过不利于自己的决策?

      只有二三产业占据主要地位后,地主失去了政治生活的主要地位,新兴资产阶级需要更多更自由的土地来发展,这种决策才可能被通过

      即使这种决策早早被通过,国家没有财力去购买也是白搭

      总而言之,一般国家借鉴不了

      也就是这种西欧小国家能玩玩

      • 家园 应当看到政治的作用。尤其是在西欧小国。

        虽然有其虚伪的一面,但一人一票的选举制度还是能够对经济优势群体形成相当有效的不同程度的制约的。当然在小国就更容易一些。

        个人以为,马克思主义作为一个整体,没有重视西方社会自我纠错的这个重要机制,是其理论的重要缺陷。

    • 家园 荷兰地主为什么不雇工?

      如果把土地出租给农民不划算的话。

    • 家园 能这样温水煮青蛙,好像并不是“矛盾尖锐”啊

      社会矛盾尖锐,土地改革不得不进行。

      另谢铢钱

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      参数变化,作者,声望:1;铢钱:0。你,乐善:1;铢钱:7。本帖花:1

      • 家园 不能因为现在西欧社会的相对平和,就认为当时的社会矛盾不尖

        荷兰在黄金时期结束后,境况越来越糟糕。到二战前夕,国力几乎没有了不说,老百姓的生活水平在欧洲落到了最贫穷的水平,大致只和希腊这样的国家相当。好不容易熬过了二战,53年又爆发了大洪水。水灾本身没死多少人,但是灾后到处是饥荒。另一方面,社会贫富差距很大,全国土地集中在大地主手中,农民大都是租种。城市里面也是如此,很多人没有房子住。更惨的是,这个国家的人口密度还特别的高。大概是400多人每平方公里。和中国东部省份相当。

        除了农村的渐进式依靠通胀解决的土地问题外,城市里面也开展了很多平民阶层要求居住权的运动。确实是没有斗争就没有胜利。不过荷兰人搞斗争,没有天天喊打喊杀,而是充满了喜感。这里有两个很好玩的例子。

        1.水上船屋。

        今天到阿姆斯特丹,除了运河边的红灯区外,运河上面的船屋也是很吸引游人的。有些船屋还改造成了旅店,给人感受荷兰式的生活。这些船屋除了飘在水上,和地面房屋差不多,水电气三通。要买这样的船屋甚至比普通民居还要贵。

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        外链图片需谨慎,可能会被源头改

        但是当年这些船屋却不是富人和游人们的玩具,而是不折不扣的贫民抗争的遗迹。荷兰历史上水道海滩和运河都是归国家水务局管理,从来没有私有化过。50年代时,买不起房子的人们开始逃离陆地,搬到作为公共区域的水上去住,作为对高房价的抗争。开始的时候,政府也不认可这样的行为,住在船屋无法注册居住地址,后果相当于中国没有户口。但后来搬到水上去住的人太多,最终船屋作为合法居住地被政府承认了。

        2.占屋运动

        荷兰城市平民,尤其是年轻人,出于对有钱人占有多套房产的愤恨。开始了占空屋的举动。开始的时候是出于好玩,后来有人开始在被占的房屋中长期居住。在占屋运动的高峰期,全国有数万套住宅被占屋者占领。事实存在的现象,使得政府不得不立法承认占屋的合法性:如果一栋房屋被空置1年以上的时间,那么任何人都有权去占据居住。

        这次经济危机时,荷兰也没能幸免,空置房多了不少。这个存在了数十年的法律,去年被政府一度废除。结果引起了民众的强烈反弹。已经沉寂了很久很多占屋组织又活跃起来,四处占屋。结果数月后,占屋的合法性在高院又得到了再次确认。

        所以荷兰想靠屯房子来发财是不可行的。

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