主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc

，不要被媒体左右'

现在只要骂开发商的，骂房价高的都是对，容不得理性的声音，有点像文化大"过家家"。主流媒体已被绑架，各种违反常识的声音堂而皇之地进入"我们单位"电视台，从所谓的专家口中出来。例如：

6千万套空置房电表不走，居然网上到处流传，大家津津乐道。请问全国总共修了多少房子、全国电表联网了吗（实际上一个城市、一片街区都没联网？你了解现在城市电表智能电表比例有多高吗？明显的一派胡言。

30万收入买不起房（2011、2号中"我们单位"二台专家），你看看身边已买房或正在买房的人，他们收入有多少就行了？30万能买不起一套普通住房吗？

全国90%的人买不起房，你看看自己身边熟人，已买房或正在买房及计划的人比例有多高，自己有房的比例有多高？年轻大学毕业5年以上买房的比例有多高，成都不会低于80%，一线城市可能少一些，但他们可能也在二三线城市买有房子，已买房的比例也不会低于40%，不用急于反驳我，你先周围了解一下在说。

很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。

多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。

，也许就没有，不用争论，能买赶紧买：

战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。

短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：

以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年:1500元；2005年：3000元；2010年：5000。

人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，"我们公司"就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋；农民们马上全到北京、上海等大城市去（实际上现在农村壮劳力大部分都在城市），工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗？

也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果"我们公司"解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长（如电工、泥瓦工、焊工等），收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子（就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了）。

,请看一下数据:

要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。

房价比较：

回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子（实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方）。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价（或就叫泡沫）也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。

请看我搜的权威数据：

台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。

据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。

调查说，八大城市的房价均价中：

香港以每坪(一坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米１３．４万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次（折合每平方米１１．４万元人民币）。第三至五名分别为新加坡112.9万元（折合每平方米7．5万元人民币/平方米）、韩国首尔86万元(折合每平方米5．7万元人民币／平方米)、台北46.9万元(折合每平方米３．1万元人民币／平方米)。

深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币／平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币／平方米)的均价分列六至八名。

收入情况比较：

台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」(working poor)大幅增加。”。台湾月收入三萬元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。

香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10－15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。

请看一下报道（网上可以搜）：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今 (9) 日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪 28 元 (港元，下同) 的建议。最快明年上半年，全港 31 万 4600 名时薪低于 28 元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。

按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。