主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc
家园 土地上承载的企业利润率不断下降，其地租却可以长远增长 不知道是基于什么经济理论。这些利润不断下降的企业是从哪里变出的钱来支付线性增长的地租。
家园 同感 这些利润不断下降的企业是从哪里变出的钱来支付线性增长的地租马克思说，利润，利息和地租是对剩余价值的分赃。而总资本的总利润就是总剩余价值。
家园 马克思主义政治经济学 资本利润率呈下降趋势，即活劳动推动的不变资本越来越多，及时剩余价值率趋近无穷大（工人被剥削的分文不剩），也不能逆转利润率下降的趋势
但是单位土地地租的绝对量在增加，因为经济活动在增加，人口在增长，可用地基本不变，原先的土地可以有更高的级差地租。
家园 交通，通信的发展使得不同地域对各种活动出现 同质性。
比方说，绝大多数的办公室工作就是传递和处理信息。
你可以把信息送到设在中心城市闹市区的办公室，也可以送到和居住小区伴生的虚拟办公中心，也可以送到员工家里。
很多的娱乐活动就是接受信息，这个不说了。call of duty你在哪里打都差不多，去家里附近的网吧是最好了。second life一般在家里。
很多服务活动也是采集和分析信息，比如门诊，律师，会计师。
只要当事各方接受远程服务，放弃physical contact，离上海市中心十公里的居民点和远在某个县城的居民点的区别不大。
当然，这些只是如果中国政府不被资本挟持的情况。
不然可以立法杜绝远程服务，给地铁降速，制造级差。
家园 如果立法要求资方承担或分担通勤费用，会促进采用远程工作。 另外还有企业文化原因。
虽然归根到底是劳动力供求，但法律也能发挥影响。
家园 中国城镇人均30平米，农村33平米，这是国家公布的基本事 中国城镇人均30平米，农村33平米，这是国家公布的基本事实。这是总体住房较为宽松的依据。而且每年的新批土地和新开工住房建筑面积都在增长，每一年都在更加宽松。30岁以下总人口已经过了顶点。从身边坐个调查，身边认识的人，谁家没有1套以上的住房。
家园 10、对"我们公司"的建议 （1）不要被民粹主义影响政策，不要把网络调查拿来说事，网络调查很大程度上代表了一批年轻的、在网络上非常活跃、思想极不成熟的愤青观点，也包括一批无所事事、以上网打发时间不认真学习或工作的学生及无业游民的观点，其真实性值得怀疑，希望以科学的民意调查了解社会实际。
（2）经适房、限价房是明目张胆的集体"干坏事"。多少"我们公司"机关、事业单位、国企以经适房、限价房的名义修房分给职工，领导都是150、200的大房子。他们那一家没有二三套房子。管理好国营部门的住房福利"干坏事"，他们都是中高收入阶层，每年大家拼命通过关系进去，出现了大量官二代、垄二代、垄家族。只有切断其利益（最大是住房及高收入），才能达到正常的用人的生态平衡。
（3）直接对"我们公司"机关、事业单位、国企减低收入。"我们公司"机关、事业单位纳入社保，如果影响他们工作积极性，愿离开的可以让他们提前退休（每个月发2000-3000元生活费），也比每年让他们高收入、高福利消耗国家财产好。每年几百万大学毕业生，难道招不到人。请问一下，企业员工每年要从工资里自己交社保，退休收入只有公务员（一分不交社保）的几分之一，这是什么道理？
（4）在人治大于法，社会充满人情关系，社会海量信息大量存在，人与人间相互不了解、人员流动性大的情况下，收入不透明的情况下。经适房、限价房的所谓公示能管理好嘛？只能发展部分廉租房，以备个人应急及过渡用。
（5）一般刚进城人员应大量靠市场租赁房解决。在抑制投机的前题下（可以购房1年内出售非个人唯一住房，收益90%作为税收，以后逐年递减。每年"我们公司"公布市场价格行情，如果房东和卖家联手出售故意报低价，"我们公司"优先购买作为廉租房源，以此规避税收漏洞）。
鼓励靠个人投资解决住房问题，个人投资住房出租回报很低，他们愿意做这种事情，"我们公司"应该欢迎，他们效率高，也免了"我们公司"管理的"干坏事"漏洞，以及廉租房源的"我们公司"投资问题，何乐而不为？
"我们公司"对困难人员的补助，通过现金发放，当家庭收入提高后，随时可以停止发放，经适房、廉租房的退出难题。
现在的政策大量修经适房、限价房、廉租房会存在大量的"干坏事"，也是"我们公司"资金难以支持的，将来会出现难以退出问题，特别我国法制观念不前，关系后门大量存在的情况下，不改，将来会出大乱。看看现在的大量经适房流入谁的手里就知道了。
（6）现在很多所谓经济学家强调农村土地收益应该归农民所有，这不妥，也违背公正原则。现在最富有的人群是城郊结合部的农民，大量的偏远农民不能得到实惠。我认为应该坚持现有的国家征收，保障失地农民有尊严的生活，处理方式应该是按年龄发放固定工资，保证他们有二到三套安置住房，安置住房多少年内不允许出售（可以出租）。这样他们有住房及固定收入，生活无忧，也可以融入城市。不能一次性给予大量安置费，他们的理财能力差，很易出现坐吃山空，以后难以生存的问题。现有的按面积赔偿制度，起到很不好的示范作用，违章建筑大量出现，小产权大量出现等问题。
（7）小产权大量出现，问题出在"我们公司"及地方gy，房子要开工修一二年，当地gy不知道，太令人难以理解，大街上一个小贩你都可以罚款，修了几年的房子你不知道，管不了？肯定有大量"干坏事"，也很好查，希望"我们公司"大力查，不然又是一个大不公的问题。
(7)中国的现状，不适合发展个人小汽车，交通、能源都是大问题，应该对购车重税，大力发展公共交通，让有钱人买车，补贴普通百姓。以前鼓励汽车消费的观念太短视了。
以上观点我认为是正确的，但也不排除我理解有误或不全面，欢迎大家转载及讨论批评，如果同意我的观点，请转交你的朋友，让跟多的人认识现实，在中国经济发展的大潮中找到自己的位置。
谢谢阅读！
家园 不错啊 老师只考虑了消费对房价的作用，还没算投资和政府的巨大作用呢，所以房价还会涨
家园 老师果然不一般，我也认为你的所有建议都是正确的！ 实际上不存在房价问题，如果粗暴的说，北京的老市民如果在北京买不起房子了，去县城总买得起房子吧。为什么北京的老市民天生就必须在北京有房子？难道房子是上帝天赋的？我看没有嘛，上帝赋予人生命，平等，自由，没有说赋予房子。马克思没有说，毛泽东也没有说，从来没有这个道理。
房价问题成社会舆论焦点。实际上是一个公平问题。有些人要花几万一平买房，自然肉疼，买得起，还想骂娘！有些人却以经济适用房，限价房的名义以县城的价格得到了房子。
另外你说的社保，对事业单位，公务员方面的都是实际情况，并造成社会对立的焦点。如果“我们公司”能听你的建议，真是善莫大焉！
家园 9、最后四忠告： （1）
来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。
（2）
移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母（有些城市可以随亲）可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑"我们公司"的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。
（3）
不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗？够用就行。
（4）
最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费（当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元）过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行？开始存钱，准备下手买房吧。