主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼
- 复 玩的就是诡吊
家园 按这个玩法也没开发商的好果子吃 按这个玩法也没开发商的好果子吃
按这个比例，30%公租房一年就是300万套，差不多1.5亿平米
经济适用房和限价房也不会空着
改造、拆迁补偿的总比拆除的多，无非延后危机爆发点
家园 2010年都建成了580万套保障房了（实际是刚开工） 1000万套也就是增加不到一倍而已，有什么了不起。
http://fdc.soufun.com/news/2010-07-19/3566802_1.html
住建部：今年建成580万套保障性住房
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今年580万套保障房开工任务完成
http://sz.focus.cn/news/2010-12-08/1124859.html
580万套开发商都没有吓倒，多不到一倍又有什么关系。
估计把戏是，明年的所谓1000万套是把今年刚开工的这580万套都算进了。
你知道美国华尔街财团在中国利益代表是怎么评价“今年580万套，明年1000万套的吗”？
只是轻蔑的笑笑：“温总也是最近有讲这样一个故事”
以为统计局编两个数据就可以把华尔街大老板吓到?
"不是25个基点就可以吓倒他们"
http://video.caing.com/2010-12-31/100212847.html
家园 崩盘的办法有的是 去年没把580万套保障房纳入政绩考核
把崩盘后开发商和炒房者吐出的房子当保障房最省事，空着少说1亿套，多建是浪费
小产权合法化，宅基地纳入流通，再加上物业税
哪样都要开发商的命
温家室那天没和8大常委一块看戏
家园 上千万套廉租房这句话值得商榷 >我的看法是2011建造的上千万套廉租房上限收费标准是77元/月，毕竟北京收入非常高
这句话值得商榷,
看起来楼主认为2011年新建上千万套廉租房,上千万套房都是用于廉价出租,每套上限收费标准都是77元.
1)如果真是这样每套房每月政府需要补贴500-1500元, 一年下来是个天文数字.这个钱谁出?
2) 现在每年新建商品房数量也就是千万级, 这个消息如果如LZ所理解的那样, 是会极大打压房地产市场特别是大中城市的, 因为正常人都会选择77元的廉租房而不去买房, 然后拿买房的钱做其他投资/消费,那么新建商品房卖给谁? 但是这几天房地产股变化并没有这么大, 而消费旅游类股也没有上涨, 所以说明房地方大鳄并不是这么认为的.LZ要相信他们比绝大多数人都聪明和更掌握充分的信息.
家园 的确值得商榷，不过不影响房市崩盘 1、住廉租房的条件是什么？最穷的城市贫民，不是想住就能进去的。按30-40平米/人住宅面积，目前沿海地区城市房产存量足够未来几年规划人口住的，最大的打压是梯级累进物业税，不是廉租房。
2、廉租房成本主要是平均每套14万的贷款利息，和预期的物业税收益比，九牛一毛，香港翡翠台那个很喜剧。个人看法，最好用过去三年价格决定未来三年物业税标准。
3、本地很多房产公司公开信箱是废的，假设这不说明什么。
每十天被万科兼并一家如何解释？据葡萄帖子称，年底几天有敢借8分利（就几天）补窟窿的，还有部分大企业借长期的三分利。说明2010房市火爆还是2011即将火爆？
家园 RE 兄弟是不是太夸张了? 讨论还要看是不是马甲? 你这么活着累不累?
虽然在这里发帖少, 但还没有无聊到为了回个贴去注册马甲的地步.
因为在炒美股和港股, 自然需要关心中美的经济走势, 判断错了可是需要付出代价的.
我的看法是1)管理层不会有太大的魄力, 2)在管理层看来P民的利益是可以牺牲的, 所以不会主动出台激烈的房产降温措施, 虽然调控房产对中国经济的健康运行和P民是有好处的.
说回来现阶段房产也不算好的投资方式
- 复 RE
家园 要那样我直接拒绝你发言多简单 要那样我直接拒绝你发言多简单
只是很奇怪在房价问题跟我唱反调的多是新马甲罢了
判断错了代价会很大，没错！“说回来现阶段房产也不算好的投资方式”，既然如此，那提醒读者们别急着买房就是善举了！
“我的看法是1)管理层不会有太大的魄力, 2)在管理层看来P民的利益是可以牺牲的, 所以不会主动出台激烈的房产降温措施, 虽然调控房产对中国经济的健康运行和P民是有好处的”
笨狼看法，更严厉的调控迫在眉睫
家园 更严厉的调控? >只是很奇怪在房价问题跟我唱反调的多是新马甲罢了
如果所有人都一个看法那还要论坛干嘛? 如果你觉得自己的观点有理有据为什么怕人唱反调.
>提醒读者们别急着买房就是善举了
现阶段房产在高价位, 加上市场的调控预期,当然不算好的投资方式
>笨狼看法，更严厉的调控迫在眉睫
房产泡沫一定会破, 但不会是管理层捅破的, 而是经济规律决定的. 不要指望管理层会主动去做这个事情, 不要指望政府的调控措施会有效, 这是与虎谋皮嘛.更严厉的调控? 会有的, 但是演戏而已.
房产税也一定会开征, 但是不是为了调控房产市场, 而是因为没地可卖了, 政府需要开辟新的财源.
- 复 更严厉的调控?
家园 从利益反推就是 从利益反推就是
1、不怕唱反调（放行为什么），只是奇怪在房产问题唱反调的多是新河友
2、为了消灭（实际是吞没）陷进楼市的资金，会主动捅破的
3、之后再玩加息+物业税利益最大
- 复 从利益反推就是
家园 上层和下层的利益交集太小 >只是很奇怪在房价问题跟我唱反调的多是新马甲罢了
每个人都有自己的看法吧, 当你在说 "跟我唱反调" 时,你的意思是你认为有河友是对人不对事, 是冲着你来的.房价是否会涨, 李宇春唱功好不好这类问题100个人是有100种看法的.
讨论是兼听则明的, 何况这里的河友有些是要拿自己的钱去做投资的, 他们犯不着和你过不去, 任何讨论中的正确观点, 他们也是很乐于听取的.
至于我和你的看法分歧, 我也认为房地产泡沫会破, 但一定不是管理层主动干预的结果, 相反, 管理层很乐于现状. 廉租房，只是又一次对P民的忽悠罢了.
家园 我赞同“不是管理层主动干预的结果” 主贴的阴谋论逻辑太重。似乎一切都是某些人控制的结果。美国人不想房子下跌，日本人也不想房子下跌。可是现在日本美国还是拦不住房子下跌势头。主动能控制一部分，但主要还是经济自身规律，供需和价格乖离到一定程度的自然反映。
所谓“廉租房”，现在被概念置换了，报纸上说的是“保障房”。保障房是什么意思，只有天知道。过去廉租房就叫廉租房，经适房就叫经适房。现在推出保障房的概念，就是为了统计局编制数据而已。到年底统计局上报保障房1千万平米，皆大欢喜。可里面包含了经适房，廉租房，面向教师公务员的内部集资房，拆迁户回迁房。最可气的就是把拆迁户回迁房都算里面。那个折扣价是放弃了货币补偿而用自己的货币补偿款回购的房子。
而过去8年来经适房和廉租房计划，从没有完成过。
家园 上层要收割构成威胁的中层，别学土改前夕买地的糊涂虫 不用急着洗地
我的意思就是对房价崩盘看法这件事，很多新马甲很关心
上层下层的交集很多，上层要收割构成威胁的中层，别学土改前夕买地的糊涂虫就是了
快的话用不了半年，两个月内就可以看到更严厉的调控了
家园 对我来说，这个脑子根本不用动 要是有钱能全款买房的话，在任何时候我都会买房，不管房价如何。
房子迟早都是要买的，我又不打算一辈子租房。全款买房又不会增加生活支出的负担，晚买不如早买。人生苦短，早买早享受。
钱不重要，赚钱的能力才重要。
家园 愿意接最后一棒给开发商送钱，这个赚钱能力…… 愿意接最后一棒给开发商送钱，这个赚钱能力……
对我来说，这个脑子根本不用动 [ jszsw ] 于:2010-12-30 20:30:14 复:3224354
要是有钱能全款买房的话，在任何时候我都会买房，不管房价如何。
房子迟早都是要买的，我又不打算一辈子租房。全款买房又不会增加生活支出的负担，晚买不如早买。人生苦短，早买早享受。
钱不重要，赚钱的能力才重要。
家园 请不要断章取义 全款买房在你看来是给开发商送钱，在我看来是我在不增加债务的情况下买到了需要的房子。
试想一下，有了房子，没有债务。还有足够的能力赚到钱保证未来的生活，何乐而不为。
另外，我认为预设立场，再给这个立场找理由的思维方式不是一个好的思维方式。
补充一句，我对全款买房的定义是：用自己的净资产一次性付清买房，借钱不算。