主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼
- 复 请不要断章取义
家园 那就看看买房时机，以及有没有其他房产 那就看看买房时机，以及有没有其他房产
在我看来，如果有房，明知最后一棒还去接，不是托就是傻
还有个人所得税清算问题
家园 这就是个人价值观的问题了 到底是钱是财富还是物是财富，不同的人的定义都不一样。
家园 房子以外的物很多，像房价这么离谱的有限 家园 房价很离谱吗？这个要看怎么算。 以北京为例
静态来看，当然很离谱，北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以20年的收入3分之一计算是4.84*20*2/3=64.53万，买90平米的房子，能承受的房价是64.53*10000/90=7170元每平米，现在北京房价均价是20000左右，这样看，泡沫是不小。
但是，别忘了，社平工资是每年是在增长的，2000年北京的社平工资为一年1.57万元，2009年为4.84万元，折算成年均增长率约13.3%。假设未来20年北京的增长速度变慢，变为10%。那么可以算一算一个双职工家庭的未来20预期总收入是多少，每年收入是一个首项为4.84*2，公比为1.1的等比数列，20年的总和就是4.84*2*(1-1.1^20)/(1-1.1)=554万元。3分之一就是184.8万元，买一个90平米的房子能承受的均价=184.8/90=2.05万元。这样算的，房价就没有泡沫。
结论就是，房价有没有泡沫，离谱不离谱，关键要看未来20年的预期是什么样。如果你预计未来20年收入年均收入增长不超过10%，房价就是大大的泡沫。如果你预计未来年均收入增长超过10%，房价就没有泡沫。
家园 离谱不离谱不按成本算？？！！！ 菜价很离谱吗？这个要看怎么算。 [ jszsw ] 于:2010-12-30 22:48:47 复:3227945
以北京为例
静态来看，当然很离谱，北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以收入3分之一计算是4.84*2/3=3.226万，买 2000斤菜，能承受的菜价是16元每斤，现在北京菜价均价是2元左右，这样看，泡沫是没有，再涨700%！！！
家园 【整理】终于进入主题了，绕那么大圈子干吗 终于进入主题了，绕那么大圈子干吗，下面全文链接有美国的收入说明
金融危机很严重，泡沫很严重，开发商很难受，否则何至于十天被万科吃掉一家
宝宝还要调控，胡哥说了2011要建上千万套廉租房，北京租金才77
房价预期要猛跌，哪怕收入预期再高，买房也是自己找难受
刘植荣：美国11月新房售价21万美元
根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别墅）。
http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html
http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html
房价很离谱吗？这个要看怎么算。 [ jszsw ] 于:2010-12-30 22:48:47 复:3227945
以北京为例
静态来看，当然很离谱，北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以20年的收入3分之一计算是4.84*20*2/3=64.53万，买90平米的房子，能承受的房价是64.53*10000/90=7170元每平米，现在北京房价均价是20000左右，这样看，泡沫是不小。
但是，别忘了，社平工资是每年是在增长的，2000年北京的社平工资为一年1.57万元，2009年为4.84万元，折算成年均增长率约13.3%。假设未来20年北京的增长速度变慢，变为10%。那么可以算一算一个双职工家庭的未来20预期总收入是多少，每年收入是一个首项为4.84*2，公比为1.1的等比数列，20年的总和就是4.84*2*(1-1.1^20)/(1-1.1)=554万元。3分之一就是184.8万元，买一个90平米的房子能承受的均价=184.8/90=2.05万元。这样算的，房价就没有泡沫。
结论就是，房价有没有泡沫，离谱不离谱，关键要看未来20年的预期是什么样。如果你预计未来20年收入年均收入增长不超过10%，房价就是大大的泡沫。如果你预计未来年均收入增长超过10%，房价就没有泡沫。
家园 【整理】不知道谁弄得，比我的建议狠多了 不知道谁弄得，比我的建议狠多了，而且滴水不漏。不过个人认为，为了分化瓦解，不至于这么霸道，还是我的（帮助政府刮地皮）建议温柔。就怕房价表面降低不成交了。
香港翡翠台爆房产税征收细则:三套以上的超级悲剧了!年征房产总价的20%点击：5784 回复：67 作者：天天看房天天涨 发表日期：2010-12-29 8:55:00
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/284875.shtml
[转帖]香港媒体已经暴出房产税征收细则
是香港翡翠电视台早晨新闻报导的（具体也和网上流传的细则相符），我想翡翠台作为香港媒体，能报导出来也证明起码是七七八八的事了！ 下为网上流传的细则概要：
提前透露房产税征收细则概要！！！！
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。
家园 【整理】6000多万户空置房看来是有出处的，而且相当可信 ★早春二月
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声望:4145
2010-12-28 06:29:16
3223644 复 3180580 对电表我有发言权，自认对早期电表普及有贡献。 1
中国推广电子电表有10多年的历史了，推广带一定智能的电表也有8~9年， 现在像上海， 江苏大部分地方都已经普及。要统计每月耗电低于1度的并不难。
退一步讲，即使不是智能电表，电力公司也可以通过自己的人工抄表体系来统计0耗电用户。
以一度电为例， 人工点灯的话需要用30瓦的灯点34个小时，且不论每个月6000多度电的电费谁出，来回操作相当的麻烦，不是任何市场调查公司可以左右的。
因此，6000多万户空置房看来是有出处的，而且相当可信，
http://www.talkcc.com/thread/3180224#C3223644
河里醉死不认半壶酒钱的太多了，从钢铁产量推算建筑面积，智能软件统计空置房数量，黑灯率调查……
还是用事实证明吧，反正我坚信崩盘在即，我的公开预测是2011/6/30前
家园 中国偷电现象非常严重。 怀疑这个方法是否可行。
家园 电力局是吃素的 家里住了人不走表？
我想6000万套不走字完全可能。里面有一部分是外出，有一部分是空着。而且过去的老房子面积很小，绝不都是90，100平米。我们家的老单元房只有40平米，一直空着。
智能电表说的是老概念，就是IC插卡电表。因为IC卡电表到银行交钱刷卡，然后自己拿卡到电表上刷一下就充值，不需要入户检查。这样，理论上不需要派人入户检查，只要统计一下帐户有多久没交钱充值了，就知道基本上没住人。这种IC卡电表10多年前就开始推。跟时下的智能电表不是一个概念。
家园 6540万户（一半好了）城市居民连续偷电半年一个字不走？ 6540万户（一半好了）城市居民连续偷电半年一个字不走？
电力局真养了一帮白痴了
家园 输了切什么吗？ 对于屁民，崩盘了你还是买不起