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主题:【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 -- 迷途笨狼

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  • 家园 【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读

    http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml

    笨狼对近期中央经济会议的简略解读:

    1、“积极财政”,加税,除了物业税,可靠大税源在哪?

    2、“信贷资金投向”,房产业别指望银行了。

    3、省长米袋子,市长菜篮子

    前者社保(不过流动人口怎么办,2亿人普查都头疼),后者对应关卡和摊位租金。

    4、加快棚户区和农村危房改造,继续拆迁,赶农民进城,人为制造供需矛盾。

    5、“加强地方政府性债务管理”,“严控投资产能过剩行业,防止新的低水平重复建设”,融资平台萎缩,钱哪里来,怎么花?

    6、“在改善民生上要扎扎实实办几件实事”,别出群体事件,尤其90周年和18大前夕。

    7、保障房建设和商品房并存,房价别涨了,炒房会受打击,保障房那么多,长期肯定跌(控制物价也别指望通货膨胀消化),但屁民也别指望会迅速暴跌捡漏,商品房是贵滴,不过即使是保障房成本两倍也会暴跌。

    不暴跌出不了货,出不了货没法还贷款,很怀疑如何解决。很可能逼迫被兼并,万科最近十天一家,那些不良资产(拿地价格高)怎么办,谁承担坏账?关于五,其中之一是促进省管县?架空市级、剥夺省级诸侯部分权力的推恩令?省市财政没钱了,最好税源是多余房产梯级累进的物业税。

    省直管县创新:湖北省级共享税全额划归地方

    http://business.sohu.com/20101208/n278160532.shtml

    8、“在一些生产性服务业领域扩大增值税征收范围改革试点”,针对物流?

    9、“有效发挥我国在国际经济分工中的比较优势”,血汗工厂主不用急着跑路,不过外资投向高科技和穷地方有好处——

    “要增创外贸竞争新优势,继续稳定和拓展外需,加快加工贸易转型升级,优化进口结构,扩大进口规模,发挥进口对宏观经济平衡和经济结构调整的重要作用。要提高利用外资水平,鼓励外资投向高端制造业、高技术产业、现代服务业、节能环保等领域和中西部地区,积极稳妥扩大金融等服务领域对外开放。”

    “积极稳妥扩大金融等服务领域对外开放”,不明白,希望不会助长资金和贪官出逃!

    10、“要加强改革顶层设计,在重点领域和关键环节取得突破。要研究制定收入分配改革方案,努力扭转收入差距扩大趋势。”落到实处最好手段是多余房产梯级累进物业税!反之就是表面文章!

    11、“进一步推进资源税改革”,中西部大概受益不少。

    12、“更加注重增长质量和效益,更加注重促进就业和改善民生,切不可盲目追求高速度”,90周年,18大前夕,稳定比统计局的鸡的屁重要。

    13、“提高直接融资比重”,严格新上市公司审批,股市坐庄、股票抵押受打击?

    真想落到实处,明年两会人事和部分税收细则会有反映,不过不触动既得利益者,我看悬。总之,最底层可以适当受益,如果不对存量财富动脑筋,小白领等中层继续受挤压,创业也难。经济会议没给出具体指标范围,不过混日子18大就别想进步了。

    ………………

    http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml


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    • 家园 昨晚与某个开发商高层聊了一下

      呵呵,机缘巧合,聊了几句,把他的话写在这里,有砖头也不要向我扔,我跟他不是很熟,要扔的,向他扔就好了。

      我就问了两个问题:第一个是2011年的楼市如何,他说除了个别城市会跌外,大部分都会涨,包括深圳。

      第二个问题是,到底是什么在支撑深圳的房价?我把忙总的一些观点摆出来,他的回答如下:

      1.地少人多,官方的数字是一千三百万人口,非正式的数字是两千万,政府有压低人口数字的动机,一个是人均GDP可以提高,第二是配套设施可以做少一点,支出少点。

      2.国内投资渠道少,现金越来越不值钱,买房保值是共识。

      3.深圳的投资(或曰投机)客,很多都是用自己的钱买房,所以中央的调控不会有太大影响。

      4.二手房的交易面积是新房的10倍,这个非常离谱,说明炒风日盛,而且新房供应不足。


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      • 家园 【原创】不顾营业税抓紧逃离,是即将崩溃的最好说明

        兼听则明,欢迎拍砖

        关于深圳楼市不太清楚,不过如果大部分城市崩盘的话,深圳肯定也无法幸免,当然腰斩也很高。不顾营业税抓紧逃离,是即将崩溃的最好说明

        几条理由的回复——

        1、总建筑量根据用钢数量可以推算,即使崩盘,深圳外来人口(混不到经理级)绝大多数也买不起。产业向重庆等地转移外来人口会急剧萎缩,别处降深圳不降,人才也会用脚投票。

        2、正因为都扎堆房市,崩盘才正好一劳永逸的消灭入市资金。

        3、贷款炒房的资金链断裂,全款买的就能幸免投资受损?后者毕竟占少数。算算存款和货币发行量就知道了,假设200万一套(深圳不止这个数吧),全国存款和货币总共能买多少万套?能有几成资金进房市?深圳能集中全国资金3-5%就顶天了。因为种种原因,M2事实上能调动的流动资金比例恐怕极其有限。

        4、营业税这么高,二手房交易比例还这么高,这正说明有脑子的正在抓紧离场。深圳不清楚,大部分城市新房供应量基本是逐年增长的,每年售楼数据在房产局网站有反应,新房空置的只会越来越多!

        任志强早就“从了”,为了行业和企业利益也得学鸭子死犟。

    • 家园 看你写了不少关于房价的文章

      对经济我不太懂、只想知道些现实后果、

      如果现在房价跌佰分之五十、国内经济金融会发生怎么样的问题?

      如果现在房价跌佰分之五十、是否现在的无房族就都能拥有房子?

      现在经济金融会政策主要是为解决无房族的民生问题?

      本人很同情无房族、但这不是我能解决的问题、但如果房价跌佰分之五十、如果我手上有现钱我还会在第一时间抢购一套、作为一个普通人、个人理由只一个:防通涨自卫。

      严格的说我觉得房价没怎么涨、主要是手上的钱"毛"了。

      • 家园 【原创】觉得不对欢迎具体反驳,轮流反问作用不大

        1、暴跌50%-60%的实验已经做过了,房价暴涨更多是超量货币投放和炒作的结果。暴跌是消灭流动性的最好手段,陷在里面的一劳永逸的消灭。

        2、暴跌50%,多数无房族还是买不起,不过买得起的会增加。另外个人判断,先崩盘再加息,首付少不代表后续还贷压力低。

        3、暴跌是消灭流动性,拉动内需、调节存量分配、收买人心的最佳手段。

        4、我的预测跟同情无关,靠房产融资的小企业也值得同情,但不是任由房价肆虐的理由。抢购越多越好,只要不怕物业税。

        5、至于所谓“钱毛了”,多数人的工资和房价比是最好的说明。另外,建筑成本和地的成本基本透明,不用说几年前拿地,即使去年,每个区的平均地价网上也很清楚。去掉“地王”,多数地价成本更低,还不算容积率。

        2010年度全国住宅用地供应计划文档信息

        http://www.docin.com/p-57822662.html

        • 家园 感觉短期崩不了盘,真到崩盘的时候很可能也是阴跌而不是暴跌

          现在社会上钱还是太多,最近几个朋友在北京卖的房子都是外地来的全款拿下,还不是一两百万的低档房,基本大概在四五百万这个区间,在北京算中档房吧,而且过完户以后根本不着急收房,明显就是买来投资保值的。政府虽然也在调整货币政策,逐渐收缩流动性,把调控价格放到越来越重要的地位,但一是政策效果的显现一般需要比较长的时间,二是政府本身也比较首鼠两端,保增长还是非常重要的,就像你把利率加到10%,房价估计是完了,但其他许多东西也跟着完了,政府应该接受不了。更别提土地财政现在还是地方政府的主要捞钱手段了。

          再加上08年给许多人留下的记忆比较深,08年是上半年滞涨,然后从年中开始,先是深圳开跌,接着北京上海大概就在年底的几个月快速跌了20%到30%,再接着就是09年的大牛市。所以以现在的形式,如果真暴跌,很可能又变成一批投机客大捞一笔的机会。

          当然有跟大多数人唱反调的勇气是好的,不少真正的大投机家也都是踩着多数人的尸体暴富的。

          • 家园 笨狼坚信2011上半年必跌,否则不会这时候发这类文字

            笨狼坚信2011上半年必跌,否则不会这时候发这类文字

            可惜没钱投资阿,等着预测准确上演,心急如焚的开发商给我投资

            现在能套的套差不多了,再不收网大鱼就跑了,然后跑到别处兴风作浪

            资金这么多最大来源还是政府金融政策,外面还有多少游资敢入房市?崩盘后进场资金基本都套住了,全款买房的暴发户有几个?用杠杆作用,崩盘拿老本还贷吧!

            我对2011上半年崩盘的公开预测不变,另外,一二线部分楼盘价格至少腰斩才能稳定在第一个平台。以后阴跌明跌暂时不好判断

            白收的地产、房产+物业税+加息收入是更好的财源,也是削藩的需要!

            房价里面,主要是建房本身带动其他消费,认为政府卖地鼓起的荷包高形象工程是也没什么不可以。虚高房价限制了内需!

            09年更多为了中小企业融资需要

            不会有第二次了

        • 家园 其实有时间有精力还是踏踏实实努力赚好首付

          当年我看房价乱飞,还想过炸人民广场呢,其实像上面说的,不是房价怎么的高,而是现在有不小的部分人赚钱能力实在太强了,好好想想自己的赚钱能力在这些人中间能排第几的呢,而每年推出来的商品房又能供应到第几位呢?自己的排名又还能上几位,还是再也上不去了?还是考虑考虑保障房?

          • 家园 我很清楚自己在干什么,曾经的同行老板们也狠清楚

            智商情商胆子业务能力专业能力都有了,双赢合作就别指望了,即使未来肯定不在一个领域竞争。5年甚至6年前就证明了,去年和今年更证明了这点

            本地几个行业老大们联合压制下,除非利用行业颓势在帮助个体避免破产过程中获得收益,第一桶金就得靠专长以外获取了,我没这个耐性,另外丢掉专长没可能,否则也没必要花两年多思考政治,几个月接触机械加工,一年多围绕房产金融

            个人最低目标就是有健康有自由有闲有钱,没有其次

            如果为了房子,毕业两年就有开的,户口等原因(冷血亲情)导致眼睁睁看着杠杆效应没法抓住机会

            冷血亲情

            http://www.talkcc.com/article/2621118

            房价高低我不在乎,我只关注自己和其他被压制的有才者未来机会

            不过已经没必要烦恼了,反正崩盘在即,这么准确地预言+突出的营销传播能力不能换来被当作救命稻草的第一桶金回报,那就让所有读者分享我更多的思想财富,踩着组织出人头地不涉及任何技术指导

            踩着组织出人头地

            http://www.talkcc.com/article/2616795

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