主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

房产税肯定肯定会推向全国，而且无论是“接轨”西方还是敛财需要，都会采用梯级累进模式，免征范围以外，多房多缴。重庆市长已经明确表示会分为十级，最高不超过3%，现在也就刚开头，上海的房产税征收主体扩展到存量房也无非时间问题。利益所在，开发商和炒房者反对是正常的，很纳闷也许是多房的小白领也跟着瞎起哄，起哄能避免征收吗？不能，那就想想少交的前提是什么？笨狼认为，不抛售多出来的房子，房价崩盘最有利于少交房产税，毕竟，房产税以上年或前几年均价为税基（笨狼认为后者可能性更大），均价越低，将来负担越轻。自带干粮帮开发商呱噪是坑自己，为中央调控助威痛斥高房价才是利国利己，当然，如果房子超过三套、或者是大豪宅、或者拿钱发帖，另当别论。

1949年，资本家怕共产党，小资产阶级怕什么？公然追随国军对抗有什么好处？能起到什么作用？共军早日平定天下，大家才有安生日子，实施社会主义，靠出身和关系的小资产阶级地位相对下降，不是生活变差，严重通胀下早就半死不活了，朱自清都饿死了，几个人能和大学教授比？

如果接了“最后一棒”，鼓吹房价不会跌纯属自欺欺人，现在不少商铺和住宅贴着“急售”（年前还没有），除了极少数蠢货，谁会信房产不会跌这时候入场？现阶段对熟人鼓吹房价不会跌如何如何，被认作傻帽或害人精是必然的。掉到井里大声呼救才是最佳选择，等下一个倒霉蛋掉下来对自己有什么好处？即使侥幸逃脱也会增加一个死敌（老百姓闹不明白所以像螃蟹一样爬不出筐）！房价涨跌对已经买房的自住者影响不大，有抱怨的功夫，不如学学理财，问问银行利率变化对自己的影响，适度提前还贷。一年多来房产调控政策都是“可执行、可监督、可考核”的，哪怕面上微降都不好过关。一轮接一轮的调控不能降房价，90周年和18大前夕让中央面子往哪搁？已经当房奴的，想法多挣钱作壁上观就是，最惨的是过于贪婪的炒房者。

哪怕是网吧式布局的公司里面帮开发商发帖的，如果没房子，下班或有机会换马甲唱空才对得起自己，一是早日崩盘好买房，二是唱空的多了“多军”业务才更容易开展。版面成了清一色的多军，开发商减少相关支出更划算，为什么有组织的多军在网上一直压不住乌合之众的空军声音，跟律师打不赢好打的官司一个道理。牛刀名气这么大（肯定利也少不了），起初是唱空导致，后来恐怕就是有人扶持了，戏台上需要红白脸。他发出的有具体时间的预测，哪次准了？水平问题还是故意说错？“一个家庭只有一套房的免征，一个家庭有两套房的第二套房微征，一个家庭有三套房以上的课以重税”，明显有利于有大房子并且分户的既得利益者！他说的2012泡沫将破，笨狼认为是帮助开发商出逃争取时间，笨狼2009年11月末公开预测，“从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。”《看舆论导向，感觉房价崩盘在即》，欢迎搜索验证。

信一般“专家”不如信任大嘴，再怎么后者也是条率直的汉子，不是打入空军内部或变节的伪君子，虽然身份导致很多时候撒谎，开发商大会上的“从了”是他的真情表白。按照任大嘴的资料，2010在施面积近40亿平米（这个数据大概不包括小产权），假设商业和办公建筑占1/4（应该没有这么大比例），2011也会增加至少30亿平米住宅大约3000万套供应量，还不包括新开工的“约14多亿平方米”。同样按照任大嘴的数据，“年中我曾经预测全年的销售量会比去年下降10%左右，约为8. 5亿平方米左右”，再给他加点，包括商业和办公建筑，10亿平米是销售上限，2011不崩盘怎么可能？“土地的购置面积全年预计约4万公顷左右……新开工面积预计约14多亿平方米”，同样根据任大嘴的数据和全年20000亿土地财政收入，全国楼面土地成本平均才1400元/平米略多。可以搜索一条新闻——“至2010年11月十大城市卖地收入达7000亿”（毫无疑问，12月估计还会增加不少），十大城市以外楼面地价成本显然比1400元/平米低得多（写文章时统计数据还没出来，最终27000亿卖地收入，大城市比重更高)！加上必要的建筑成本，大家想象下可以降到什么程度！

这里为向“中小企业家”鼓吹投资豪宅的某教授插叙几句，如果他没买很多套，就是地地道道的骗子！很奇怪反对新《劳动法》的他被很多糊涂虫认作“有良心的”左派，也许忽悠黑心资本家是他的良心表现！

高价房产是吸金窟，弄得天怒人怨同时还阻碍了很多实业发展，因为政策和权力导致，部分行业收益也是专业水平以外因素决定，不能从房产行业繁荣中获益的行业中高层和专业精英，还等什么？抓住机会帮中央唱空就是，房价崩盘是拉动消费品内需的最有力支持！

最近新闻吹风“同工同酬”，编外的媒体人，坚持高调唱空（传统媒体没发言权就网络）是最好的政治表态，不管是转正还是当同工同酬的高级雇员，政治正确是媒体工作的前提，中央打压政策这么明显，先行一步好处多，地方媒体为多拉房产广告也需要白脸，因此时不时地曝光什么的，想发大财的广告类公司学着点（现在晚了点，最好切入点是接下来几周）！

本文网络全文转载一律免费，觉得崩盘对自己有利，通过QQ群、BBS、校内网等流传本文就是，竟请注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 欢迎流传，呵呵。笨狼几篇文章，读者们自己搜吧——

舆论导向，感觉房价崩盘在即

http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

http://www.talkcc.com/article/3170683

笨狼对近期中央经济会议的简略解读　　

http://www.talkcc.com/article/3203322

对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

http://www.talkcc.com/article/3231797

关于全款买房,读者们动动脑子

http://www.talkcc.com/article/3224354

笨狼建议先消灭（楼市）部分热钱再加息升值

http://www.talkcc.com/article/3255200

任大嘴恐惧的“核武器”，笨狼认为不是物业税（时间差关系），而是二手房贷和小产权转正，把对二套房的限制应用在二手房就热闹了，小产权转正也简单，按开建当年同类地价/建筑面积加上同期利息就是，或者按照落成年份的地价/建筑面积，就低不就高。没在这两点动手，说明目前还在引而不发阶段，毕竟要考虑金融（地方融资平台）、实业等方方面面，也给愿意悔过相对本分的既得利益者一条出路（损失小点的离场途径，笨狼会在另一篇文章提出），不管怎样，崩盘大局已定。另外笨狼不殚以最大的恶意怀疑，地方政府盼着抓紧联网好收最高阶+最高价位的物业税。

部分“专家”和机构预测房价会跌15-20%或30%，笨狼认为纯属臆测（可以看看前几年数据）：这个幅度不足以吸引刚需接盘，也有利于热钱出逃捣乱，这是稳住炒房者的数据（只跌首付舍不得割肉）或假按揭（0首付）需要。中央50%-60%抗跌测试已经作了，二套房贷也提上来了，笨狼认为一二线城市跌幅达到40-50%才能稳定在第一个平台，以后阴跌阳跌不好说。届时，各地政府和开发商需要理解政治金融的策划高手统筹营销，狗咬狗一定很有趣的。