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主题：【原创】从交易的角度看房价 -- darkreign
- 复 政委太理想化了
家园 政府想缓解住房问题？想得美！家祭勿忘告乃翁 政府的主要目的是熨平经济周期，让房价不要过快上涨或者下跌，如同股市一样——一切全在掌握之中。所以才搞了这么多“国有房”来调控房子。缓解住房问题，不是毛泽东的目标，更不是现在政府的目标。
2008年的电梯，老百姓学到了，政府也学到了。
还是那句话，政府努力熨平经济周期，只会让经济危机来得更猛烈！
让辐射的世界早日到来吧！
家园 中国的政府还是有办法的，如果想的话 自从管子以来，中国政府在经济管理上就是轻重论，部分就是反周期。而主要还是保障生产力的持续发展。
住房问题，关键是还没有好的解决方案，或者说这代的领导人有历史局限性。他们都是过苦日子长起来的，在思路上还没打开。还没有想到中国人的居住条件可以超越世界各国，包括美国的思路上想。90/70 我个人感觉就是个没啥意义的东西。让绝大多数中国人，都可以住上宽敞的4室或者5室（要为将来计划生育政策取消后作准备），人均居住超过50，甚至60平米，这才是中国政府该想的方案。
我会开个新帖子，讲住房的解决方案，要让大多数中国人，住的宽敞明亮，上班时间（工人，白领）不超过40分钟，农民下地少于20分钟。房子坚固耐用，还要考虑尽量抵抗地震和核打击。老人出门有公园，社区有医院，孩子托儿所就在家门口，小学500米远。社区要有图书馆，阅览室，运动场和花园，公园，军事技能训练场。社区也要预留反空袭，三防系统。社区地下有饮用水，粮食，种子等的储备，具备在核冬天里让居民在地下支持1年的能力。
家园 记得中学课本里有句话 说现在的主要矛盾是有限的社会生产力与人民群众日益增长的物质文化需求的矛盾。
似乎挺有道理——人民群众的物质文化需求是无法全部满足的，到了一个人平均一百米、总会有人提出一个人应该平均一万米这样的要求然后有人跟进。
民无知无欲的时代已经过去了……
家园 保障房 北京的保障房在建和开建的的确多。
不过保障房包括经适房、两限房、公租房和回迁房。给回迁户的有经适房、两限房和回迁房。北京今年的拆迁力度有多大呢，北京市今年重点拆迁据报道的有50个村，假设每村500户，每户三套房得要7万套保障房。这个估计是比较保守的，因为新闻报道亦庄附近拆迁农民拿到3到6套的不少。今年一共建了十几万套。估计能给P民的就没多少了。
但是，上述只是市重点，区重点拆迁的朝阳区45个村
http://finance.sina.com.cn/g/20100414/22287751429.shtml
投资近千亿。
昌平区30个村http://news.sohu.com/20100305/n270592779.shtml
通州和大兴规模相当也是30村左右
海淀门头沟有一二十个
还有城内四区的平房拆迁
年初的时候所算过一下有一二百个村，是区重点。
这些村要多少保障房？还要建多少公租房？
据今年公布的公租房价格和市场价差不多，貌似公租房除了房东是公家，价格与市场的没什么不同。
http://news.qq.com/a/20101025/001447.htm
注意其中
今天上午记者在采访中了解到，此次提出闲置安置房集中托管租赁的大兴区瀛海镇位于亦庄开发区的新扩区内，在这里共有17个村因为亦庄产业园的扩展而进行了拆迁改造。目前村民已经完成了拆迁安置房的选房工作，预计安置房项目将于2012年9月、10月竣工。
据大兴区瀛海镇相关负责人介绍：“镇里共有5000个拆迁户，他们将一共获得1.4万余套住房，其中除了自家用于实际居住的安置房外，粗略统计还将有7000套左右的房子没人住，这也意味着有近50万平方米的回迁房将处于闲置状态。”
绝大部分保障房都死促进政府拆迁囤地的。
家园 花并提问：地方政府真的有决心建保障房吗？ 前阵子热闹了一下，最近又没听说了，只听说房价跌不跌，没听说有大量保障房上市供应啊
家园 现在确实在建经适房 据我所知 当然实际数量和ZF所承诺的是否有差距是另一回事
现在有关部门也学精了 经适房也区分 GWY和事业单位的 自成一片 真正给社会低收入人群的是一片 对后者的资格审查确实是很严的
家园 悄悄的告诉你 政府决心很大，我们公司已经参与了这项工作。利润极低。但是，we must do it！
- 复 悄悄的告诉你
家园 哈哈，就怕到了那一天，分房的不是需要保障房的人。 这政府的官员，要多无耻，就有多无耻。
不过如果这个消息准确，我考虑找找熟人问问机会在哪儿了，漏洞在哪儿了。
政策是给空气的，政策的漏洞才是你自己的。年轻的时候我不相信，吃了太多白眼才明白。
政府这样做，就好比股市的新股入市，用来熨平指数。新股质地如何？鬼才知道。
正确做法是在政府震仓的时候，有小散挺不住的时候，比如两年后，出手自己中意的楼盘。至于政府的真实意图，如果你不是官僚集团，就不必猜了。那个时候，根据老虎的政治周期律，货币紧缩结束，李正式上台，开始拉升了。
举个简单的例子，深圳一直没有公积金贷款，原计划这个月出台细则，后来御用经济学家们研究了一下，12月利率还是比较低，公积金贷款出台细则，只对购房者有好处，对政府没好处，于是，又改成明年6月份出台细则了。明年6月份，货币市场一片紧缩，房产交易猛降，这是公积金贷款出台正好又扶了房市一把。
熨平经济周期，熨平经济周期，保证财政收入，保证财政收入。至于白领等小鱼小虾怎么想，对不起了，你们活该！
小白领、小企业家要想明白，你们只是跷跷板一头，今天利益跷到你这一头，明天就跷走了，你的赢面很小，连50%的概率都不到。只有官僚集团，站在跷跷板中间，左边得利可以跑到左边，右边得利可以跑到右边，赢面100%。
家园 北京还是有一定力度的，其它地方不清楚。 至少北京建保障房的力度感觉比前两年大不少，不少在建的商品房项目都有一定的配套保障房在建，还有专门的保障房项目。
不过啥时候能积累到一定程度，达到从量变到质变的效果，就不好说了。
家园 今年开工比往年多不少，明年资金到位会更多 住建部国土部刚联合检查保障房开工。应该是和地方上开始讲数。
1至9月，保障房和各类棚户区改造开工520万套，占年度计划580万套的90%。等大规模建成，应该会有些分房的消息出来。新闻联播似乎已经开吹了，昨天看到的，天津80平的房子，40万给小年青住。
中央的决心似乎还是可以的，新闻不少。如果钱的问题解决了，地方上多少总会给些面子，在这种问题上对抗中央有啥意思？钱主要靠贷款，有1.4万亿保障房资金配套，不怕建不出来，银监会不会有问题。汶川地震一天能建一万个房。我认为地方上压力不小，如果钱都有了，能怎么拖?
家园 地方政府是不可能建的 建保障房都忽悠了10年不止了。实际建成的不足计划数量的10分之一。
建那么多保障房，相当于地皮不卖钱了，地方政府怎么过日子。中央政府只忽悠，却既不出钱也出力，指望谁去建。
如果政府打算建，10年前就建了。
家园 你的思路很滑稽 如果要建，10年前就建了，这话简直就是刻舟求剑。按照你的说法，一个人犯罪了，那么是10年前就已经犯罪了，一个学生成绩不好，生下来就是蠢货呗。时间不同，处境不同，当然对策就不同。我不知道未来地方zf是否能建保障房，但起码你的思路是不对的。