主题：【原创】从交易的角度看房价 -- darkreign

先给大家看一语音整理后的文字，记录的是中商所1997年的天胶R708事件，连接如下：http://www.cnffi.com/zqsd/2009/0723/101030_8.html

我看这次期货多逼空事件，有这么几条比较重要：

1、在产品过剩的情况下发生的多逼空事件

2、多头资金优势、组织优势明显

3、最后多头弃仓的原因是裁判单方面降低多头杠杆、限制多头开仓

前段时间单位组织学习股指期货相关知识，本人自己对这个也比较感兴趣，就多翻了一些期货的老帖子，看到了这篇。那会儿正好赶上房地产新政第一波，拿着国X条和这帖子一对，嘿嘿，简直就是天衣无缝。自打那以后，但凡有人问我房价怎么走，我就把这帖子扔出来：你们自己看着办吧。

下面就一条条对照一下：

1、中国的房子到底是不是过剩，各有各的看法，社会上热炒的“黑灯率”其实就是一种草根采集的第一手数据，具体到怎么对应空置率，以及空置率的定义，那就是专家的文字游戏了，我反正不管。总之，我一直盯着一个四环外万科小区，离家很近，有时候吃完晚饭就去溜达一圈，顺便看看有多少灯亮着，得出的主观入住率，大约50%。我认为50%的房子没人住，算是产品过剩了。那么这个小区历史价格走势如何呢？07年，一期开盘，8900元；之后二期没关注；三期在08年卖18000；四期开盘在09年春节，12000，当时去售楼处，大厅里空荡荡的没人；没过俩月，威武的四万亿出台，我跑去一看，16000了，还剩几套边角料。今年初这个小区最后一期开盘，24000。4月新政出来的时候二手房报价在30000左右，现在报价在28000左右。当然，今年开的最后一期，是90平米左右的小户型，和之前几期150+平米的户型在价格上不太好比。价格在三年间涨了三倍，算是“过剩环境下的多逼空”了吧，走势也和R708很相似。

2、楼市里的多头，是那些有大把资金进行投资投机的人，所谓空头，不过是自认为是“刚需”的小散。房子不能卖空，所以小散一直踩空，多头一路逼空。多头中间喘了半年的气，这期间小散还被被芮大记者吓得半死，净想着怎么勒紧裤腰带每周花100元过冬了，等醒过味儿来，多头的气也喘够了，调集资金，发动媒体，继续逼空。

3、今年4月以来，裁判突然开始“欺负”多头，提高首付和按揭利率就是给多头降杠杆，三套限购、外地人一年缴税证明限购就是限制多头开仓。几条之中，这条杀伤力最大。

我想说的是，在这种情况下，如果规则不该，裁判不换，连续跌停是肯定的。只不过房地产市场比期货股票市场运行周期要长的多，多头现在的主要任务就是想办法趁没跌停的时候平掉盈利的多仓，把利润转移走。事实上也是现在多头拼命在媒体上忽悠，任志强金岩石之流赤膊上阵，无非就是骗“多换”和“空平”进来。有人说多头现在的主要任务是换裁判改规则，我觉得不是，多头不是傻子，这个时候干这事儿成本和收益不成比例，做买卖赚钱是真的，把自己的脑袋押注在换裁判上，正常的投机投资客都不会这么做，这次多头是真的准备收兵了。