主题：对比香港与北京地图，论中国应该和港式地产炒作道路划清界限 -- 陈经

香港政府控制着土地供给，他们完全有能力打压房地产，但香港实在没有什么实体经济，本来就是以服务业支撑，信心是最主要的，也就是说，主要靠吹泡沫而已。

看了内容，陈大还是陈大，有理有据；而且，最后的结论，不管是否会成真，总归是合理的。

05年的时候跟香港同事说起9798金融风暴时香港的楼市，据说之前在香港也是一片“土地有限、房产不可能贬值”等等的说法；结果短短时间，房子的价值好像没了一多半——这还是香港，真正人多地少平均收入高的香港。

不过关于本届政府在房地产上的作为，我一直有点不太一样的看法：并不是没有打压过，08年不就打压了嘛，跟经济危机的效应叠加在一起，望京的房子跌到了1W一平；深圳据说更惨，还出现了断供不要房子的。后来为了刺激经济才又开始鼓动房地产的。当然，政策和操作水平可能现在看来并不太高，但这是水平问题、不是态度问题啊。

外链出处

北京副市长陈刚说：“北京市政府的目标是，2010年，北京人均居住的建筑面积达到30平方米。据了解，2009年底，已经达到人均28.8平方米，陈刚表示，通过今年的努力相信能够实现人均30平米的目标。”

而香港的人均居住面积是7.1平方，就算它不算公摊，顶大天也就8-9个内地平方。北京人均住宅面积是香港的3倍都不止。

所以光这一条，30平对7.1的人均，直接就把北京相对香港的面积优势全抵消了。这个人均30是已经建成，入住了的了。100多平的房子都已经盖好了，你要拆掉重新建成40平的，不可能的。

香港人均住宅7.1平，日本人均住宅15.8平，欧洲人均35， 美国貌似50左右。中国从全国来讲，城市和农村都算的话，我们现在在快速逼近老欧洲的35平。这也反映了中国强大生产力的力量。我估计用不了10年，中国人均住宅超50平（注意是人均），和美国并驾齐驱也没什么奇怪的。

但个别中心城市，指望再和以前一样小两口奋斗10年就出来一套2室一厅（06年买房的这种情况多的是），不大现实了。

如果按汉代，唐代比较长时间和平时期黄金房价换算的结果推，长安，洛阳住宅动辄百万钱（需要百金，大约需要25公斤以上黄金）。对应今天的北京，上海就是像样的房子在500万-1300万之间（按今天的黄金价格折算）。这个什么是像样，可能不同历史条件下含义不同。按现在现实，北京三环以内，上海静安区，浦东新区里环境不错的小区，100多个平方，应该就差不多算像样了。那么这些地方单价参照汉代，唐代水准，要每平3-15万左右。

从底层公务员做到个正局，副厅级别（对应唐代正4品官），白居易需要在这个过程中攒钱20年才买得起房，而韩愈24岁才考上进士，29岁才在董晋幕府中得到了一个观察推官的微小官职，36岁时，任监察御史，不久就被贬为阳山县令。此后直到50岁，官职一直浮沉不定。元和十二年，韩愈50岁时，因参与平定淮西之役表现出处理军国大事的才能，迁为吏部侍郎（应该是副部级了），进入朝廷上层统治集团。这之后韩愈才终于奋斗了30年，才买上房子。

这就是中央集权国家的现实。中央集权导致资源过于集中，人想发达必须靠近权利。而皇帝只能有一个，1品，2品，3品官员数量是有限的。班超30岁的时候，这个父亲班彪当过省长（甘肃一带太守），哥哥班固在朝廷做官的红二代，在洛阳还要整天辛苦抄书，生活困苦。等他41岁去新疆后，70岁的时候才被封定远侯，邑千户。我们现在一个红二代（父母是省部级这种的），如果家里积累还行，去北京发展，买个2,3百万的房子貌似不是太难。父母都是高级公务员的家庭，拿出70,80万当首付应该不难（指他们清正廉洁，只靠工资）。孩子如果还有班超那水平，毕业又积累了几年，在北京30岁应该不至于生活还那么艰难。

写这些东西，只是感觉政委下边这段说的有点过了。我们的政府也许不是什么多么好的政府，但把北京2,3万的房价就当成是地产大泡沫，当成是政府的大失败。我个人感觉不妥。看中国的历史，中央集权朝廷长时间和平的所谓盛世时期，长安，洛阳2,3万的房价，不过是在恢复历史常态罢了。

井底望天说要用离岸小岛搞掉一批有钱人的钱袋，消灭流动性。银行老大也说什么池子圈住热钱。无非就是劫富。烧掉一批富豪的人民币，免得全面通胀，要是十几亿人个个都被这样消灭流动性的话。中间出两个人就不好玩了。看看房子简直是消灭流动性的上好的工具，针对大面积，别墅，多套房子收高额物业税，收上来的钱直接烧掉不就消灭流动性了。有钱的那个没有几套房子，如果领失业金的有几套房子也自动当成富豪了，逼着他卖掉几套少交物业税，发改委肯定有聪明人能算出应该怎么收，计算出能收多少物业税，消灭多少流动性。现在条件应该也差不多了吧，统计住房状况，物业税空转实验应该都做了很久了。