主题：对比香港与北京地图，论中国应该和港式地产炒作道路划清界限 -- 陈经

以下分别是香港与北京的google maps地图。比例尺差不多，香港的图稍大些，全图约1600平方公里，北京的全图1200平方公里。

[提示：原图站已失效]

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可以看出，香港的图中，有大片的海域、离岛、山地，都是不能建房的。图中的岛屿是香港岛，面积78平方公里，中间也是山地，不能住人。港岛对面是九龙，约有50平方公里最密集的居住区域。主要人口就在港岛与九龙这两块地，不到100平方公里的狭窄范围内。往北到深圳的火车延线，大围、沙田、粉岭等几个站也有些人，也多不了多少地，都是线状的。

香港总人口700万，600万住在上述100平方公里范围内。西北角的屯门元朗，看似地多些，但经济发展有差距，有相对贫穷人口100万。大约相当于用100平方公里宜居地，住下了600万人。

北京图中1200平方公里，基本全是平原。按香港的标准，其中至少1000平方公里可以用来住人。如果按香港这样住人，这张图中可以住下6000万人。注意这只是北京的中心区。图中最大一个圈是五环，六环还没显示出来。北京直辖市总面积是16808平方公里，还要大十多倍。这张图覆盖了735平方公里的市区。

香港这100平方公里，也不全是居民楼。政府用地、商场、公共建筑、小型公园都是有的。也并不全是高楼，在大量的旧楼、村屋。比北京条件好的，只是数个香港特色的“郊野公园”，其实就是大片空的山地，修些小路让人走。

现在北京常住人口2000万，在这张图里住下了，不是6000万。所以天然居住条件至少是香港的三倍。

从北京的图中可以看出，四环以内是没有什么地了，建筑物相当密集。但四环与五环之间，还有不少空地。也有些稀疏的地方，应该是能拆迁的村庄或老式居民区。五环往外到六环，那就到处是空地或农田。

哪怕就是延着五环发展，不用到六环，北京还有很多地。五环到天安门中心的距离也不远，只有15-20公里！地铁如果建得好，交通根本不是大问题。

五环或者六环内，既然已经划了环线，人们心理上已经觉得迟早变市区的，保留耕地也没有多大的实际意义或者政策意义。实际也有不少地挂出来卖掉了。

从这两张图可以看出，香港居住条件差，确实是自然条件限制，没有办法。而北京有充足的地皮，交通问题也能解决。北京如果承受不了更多的人口，绝不会是因为没有地皮建住房。如果只是要地皮，不用到六环就能解决，而不是夸张地连到河北、天津去。

如果由于水资源之类的其它条件限制，不能增加人口了，那多建一些房解决现有人口的住房问题总可以吧？就建些公租房、廉租房、低价房，不用太多，就可以将北京住房压力大大缓解。即使一时配套上不来，把计划拿出来，给需要住房的年青人明确的期望总可以吧？

以前回龙观就是这样的，能解决很多人的住房问题。由于不稀缺，也没多少人要。那时北京买房也没有多大压力，感觉要好太多了。如果再推出十个回龙观，哪怕就不建出来，光拿嘴说，人也会觉得有盼头了。只不过，人也就不着急买四环内200、300万的房子了。

只能说明，政府没有真正想去解决北京的高房价问题。真要把房子建出来，还怕房价不跌？就是因为不想跌，才搞些莫明其妙的调控，企图“慢点涨”。这是出于利益的考虑，其实可以理解。但就不要搞莫明其妙的说法，直接说不想跌，就是要搞地产经济得了。

同时也说明，如果政府真正放弃对地产经济的依赖，高房价是没有基本面支撑的。全世界最高的房价收入比，其根本原因是政府利益集团对广大人民群众的压迫，其它理由都是解释不通的。所谓“房价不会跌”的信心，还是来自于政府内部的房地产经济爱好者。

现在为什么感觉要转型了？我认为不是政府良心变好了，也不是人骂得凶，而是真的搞不下去了。世界最高的房价收入比，连收入较高的白领都买不起了，房子建出来卖给谁？政府再不控制房价，地产泡沫就会进入完全没有真实需求支持的纯炒作阶段，加速见顶后大崩溃。因此，政府内部终于也有人害怕了，发现不能再把地产泡沫吹大了。所以就出来限购。

地产这个东西，容易全民狂热，估值混乱，搞起稀缺就可能被狂炒。中国的生产力与自然条件足够解决房子问题，北京可以，绝大多数中国城市都可以。以前是有房子不够的问题，但没有什么稀缺问题，只是还没建出来。香港是真的稀缺，那套搞地产的炒作办法传到内地来，全中国也就学起来了。现在，是时候和港式地产炒作道路划清界限了。把强大的建设能力发挥出来，而不是发挥强大的炒作能力，中国能解决人民群众对住房日益增长的需求。而这，也是经济增长最大的目的之一。

（完）