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主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军
家园 房地产价格僵局看来要打破了 从本轮房地产调控开始，一直呈演出成交量滑向冰点，但价格却坚挺不动的特点。期间舆论方向还几度反复，家宝几次发出了与调控不协调的声音。前不久发改委下属单位个别人公然发出了三年内不考虑增收房产税的讲话，引舆论大哗。但是这一两天，事情发生变化，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。同时，据报道，上海正式向中央提出了房产税增收方案。家宝这一两天也对外发表讲话，提出了要重点防止通货膨胀，要坚决控制农产品价格与房产价格。看来高层在房地产调控上的意见终于有了一个结论，房地产价格僵持局面将会很快打破。个人认为，在京、沪、深、杭等地区，房地产价格会出现30%以上的大幅下调。
家园 另外一个消息。这是YD的反攻？其实不动用房产税 也可以用所得税这样的税收政策，如果抛开税收政策，而单纯的只是增加廉租房等，可能药效缓慢，缓不救急。反过来可能导致利益集团缓过一口气，运用各种手段使廉租房建设受阻。这一政策基本上是属于缓兵之计。
不断有迹象显示，中国政府正在谨慎调整应对房地产行业过热的中期策略。最近几个星期，推出某种形式物业税的呼声明显调低了声调。这种财政政策工具的影响可能非常巨大，被普遍视为政府遏止房价失控的终极手段之一。与此同时，国务院总理温家宝最近发表相当让人困惑的言论说，中国应该过避免过早、过严地退出不仅针对房地产行业的整套经济刺激政策。
Bloomberg News
上海的一处工地然后在本周二，中国人民银行在2009年年度报告中承诺将促进国内房地产市场“健康发展”，同时敦促银行继续微调其房贷政策，遏制投机性购房。也就是说，在4月中旬推出的政策过后，政府不太可能推出新的、甚至是更严厉的楼市紧缩措施，而是更加关注于地方和微观层面的实施。
另外，目前官方也没有发表“房价过快上涨”一类的措辞。在早前的政府声明中，这样的措辞层出不穷，最终体现为4月中旬的紧缩政策。
相反，政府更加青睐的战术，似乎是在全国城镇化缓慢进行之际，（可能）大力增加便宜公共住房的供应，以满足农民工等低收入人群的需要。
上周的一个迹象就很明显地反映了这种政策思路的转变。当时，上海市政府没有推出热论中的房产税试点项目。相反，作为当地版本的调控措施，上海市政府公布了一份大幅度扩大补贴住房覆盖面的草案。
先前，人们以为上海将被选为某种形式的房产税的试点城市之一。上海高端房地产市场的炒作在中国最为疯狂，在这样一个城市，官方闭口不谈房产税，而是支持扩大补贴住房的覆盖面，是很能说明问题的。
政府看来是在加大努力提高公共住房的供应，这无疑是值得称赞的。同时，在全球经济气候仍旧阴晴不定的情况下，不动用财政政策工具也有充分的理由。
但民粹派还是会说，中国政府需要解释，为什么这么晚才把公共住房提升到一个对于冷却房地产市场同时遏制通货膨胀至关重要的地位。以房地产是经济增长引擎为借口，官僚系统内部极不情愿放弃依靠出卖土地、征收房产交易税获得的稳定利益。
这再次说明，利益冲突，而不是热钱、廉价资金之类的术语，才是中国房地产市场“健康发展”的长远阻碍
家园 出房产税等于加租 怎么交先不管，肯定要先加租，和市场水平看齐。
劝你先读读老马丁的新文。
- 复 出房产税等于加租
家园 艰难 普通人在目前的情况下是左右为难，房价降30%还是买不起，房租反而涨上去了。
- 复 出房产税等于加租
家园 这个问题跟观察的角度有关 从房客和房主的角度看，房产税就等于加租。
但是开征房产税最重要的意义在改变地方政府的收入结构，结束卖地财政。
就一般情况说，地方经济发展水平和地价成正比，地价和房产税成正比。这样地方政府的收入水平就和经济发展水平直接挂钩，可以促使地方政府集中关心地方的经济发展。如果地方政府的收入来源靠一次性的卖地，那地卖掉了以后发展如何就不是地方政府特别关心的问题了。这样的情况往往会导致地方政府杀鸡取卵式的行为。另外，因为卖地的收入是一次性的，一方面不利于地方政府控制财政收支，另一方面还带来一个“地卖完了怎么办？”的问题。对此地方政府要么把过去已经卖掉的地再征收回来重新卖（肯定导致大量新的拆迁问题），要么无节制的扩张城市面积以取得新的土地。从这个角度看，变一次性收取的卖地款成年年收的房产税是目前最好的解决办法。
家园 卖地会继续维持的 根本原因是中央政府要想分一杯土地出让收益羹
- 复 出房产税等于加租
家园 房东倒是想把房租加到房客身上，这个只是房东的想法 我在南京，春节后南京房租就涨过一次（当时由于准备租房，关注过），大概三牌楼那个地方的单室套就涨到1600-1800；然后3-4月份又慢慢回落。大概是1200-1500。现在也基本稳定在这个水准。依照现在南京的工资水平，大概租房一族能承受租金就在这个范围。再涨，估计大家就往郊区（江宁、江北）搬，或者本来准备租一套的，变成一间；租一间的，变成几个人租一间。
毕竟这个是一个动态博弈过程，房客以脚来投票。我想也没有几个房东愿意自己的房子空置几个月吧？呵呵
家园 只要没有廉租房，房东的想法会占据主动 在廉租房和经适房缺位的情况下，房东的想法会占据主动，因为开发商是这个市场的垄断者，而炒房团、房东和开发商基本同属一个阵营，这就意味着他们有能力把房产税转嫁到租客身上。
只有这个垄断格局被打破了，也就是廉租房和经适房不再缺位，地产困局才有解。不过可惜的是，目前政府在推这两个东西方面没制度、没动力，就更谈不上热情了。
家园 租金受制于收入水平，不过现在不是号称要收入倍增吗
- 复 出房产税等于加租
家园 你这论述不符合市场规律 租房市场是非常彻底市场化的，房租多少是由出租房的供求关系决定的，和房子的本身成本无关。否则也不会出现现在如此夸张的租售比。