主题：【原创】日本人挠头看中国人在日买房 -- 萨苏
家园 物产税可能有误－－应该是年吧 家园 嗯，就是这个6万的“物产税”了，占2%不到 日本的物产税是交给政府的吧，政府收入，差不多就是美国的“财产税”了，占2%不到。不管是什么名义，政府总是想办法捞钱的。
政府每年给你财产税的账单时，都有个分项。比如说你的房子价值25万，政府的单子上就写：你的土地本身的价值是5万，你的房子的价值是20万，所以我按25万收你的财产税。我也不清楚这个5万和20万是怎么来的。为什么不是10万加15万？
几十幢或百来幢独立屋组成一个小区。美国房主其实也有其他的一些开支，比如公共绿地的维护，有的小区有游泳池，就更高一点。不过也就是每年3百块的水准。我有个朋友买的是公寓，一幢二层小楼中分为四，各据一角，四家都是楼上下，面积7、80到100平米左右不等。我朋友买了8万多，90多平米（1100平方英尺）。这种小区不仅公共绿地统一外包，每幢楼的外墙、瓦、地基、楼外的下水道、电的维护等都是公共开支的，管理费就贵一些，这个差不多相当于国内的物业费。但是由于这些房子面积本身小，所以也贵不到哪里去，大概每月大几十，每年大几百。另外要付给政府2.5%左右的财产税，就是两千多。
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家园 這價格。。。 看得我們上海人眼淚汪汪啊。。。。。。。。。。。
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家园 顺便请教排骨 中国人在日本买房怎么个手续，买房后签证什么的是不是就方便了，给介绍个详细的吧。
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家园 日元利率相对低的话 长期看日元多少还要升值啊，看来确实是不错的投资。
顺便问下排骨，在日本有房产以后去日本是不是就不用签证什么的了，我回我自己的房子，应该没问题吧。
家园 房子和签证没有任何关系 在日本买房子不能给来带什么实际的意义，不过确实有不少人来日本买房然后交给当地的不动产公司打理。除了投资以外的好处就是就是你在日本有一个住所，以后来旅游方便些，和签证没有任何关系。
家园 相同疑问：结算税费、中介费、管理费后，到底花多少钱 特别是售后的土地税、地产税等等。
这些房产持有者能看到房子吗？他们可以凭房产办日本签证或居留吗？
在欧洲是不可以凭房产办理签证和居留的。
家园 所有中间费用加税收不到总额十分之一 凭房产办不了什么手续，但可以将其抵押作为留学的资金凭证。
家园 不过还有个疑问请萨大解惑 题图上的别墅在大阪哪个地方，面积多大，每年要多少物业税呢？
因为这个价格我觉得似乎也有点太低。倒不是和北京比，是最近我看了一些全能住宅改造王的节目，里面通常都是花上千万日元来改造几坪房屋的，例如有一期节目就是琦玉县某家庭花1400万日元改造6坪的老房子。
就算琦玉县和大阪的房价有差距，但是改造小蜗居的价格无论如何不应和现成别墅价格相差不多，毕竟有个地价在里面呢。
家园 改建永远比新建贵 从大的城市改造的角度来说，改造老城区的成本大约是新建城区成本的10倍左右。这都是有经验数据和研究结论的。
当然改造单独一栋老屋不似城市改造那么复杂，不过人工和工期也要相对比在白地上新建房屋增加和延长（要加入迁和拆的内容），另外施工组织无疑复杂的多。考虑到这些以及日本的人工费，改造老屋的成本相对新建房屋翻番或者三倍以上显然都是很正常的……
家园 改造往往比新建费用更高 比如你买一块空地，是一个价钱，如果上面有所老房子，还会便宜些，因为你还得拆了它修新房，拆房子，也要2-3百万呢。日本老房子一般不改造，都是拆了盖新的，除非家里特别对老房子怀恋，那当然要花更多的钱。
日本的房子到底什么价钱，不能光看东京，那是房地产商拿来唬人的，日本大部分地方没有那个价钱。比如您说的琦玉，请看这个链接
http://search.housemedia.co.jp/bk/bb/3240540486/80000/
这是琦玉市内Downtown的房子，新的别墅 -- 日本叫一户建，价格1980万日元。
我国房地产商为了说明中国房价的合理，永远要拿外国说事。实际上，这是很荒唐的 -- 首先从人均收入而言，人家没有中国这种价位，其次，你价格高有价格高的理由，不都是为了赚钱吗？与什么和国际接轨有嘛关系？
太困了，先说到这里吧。
家园 乱用标准倒不只是房地产这块儿。 一边 与国际接轨
一边 考虑中国国情（有中国特色）
乱用标准倒不只是房地产这块儿。