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主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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      • 家园 这个嘛

        10年简单装修一次,30年大修一次,总费用也要20-30万吧,年限越久费用越高,资金的时间价值,按70年记怎么也得5倍吧?

      • 家园 道理大体是对的,但这一段算法有问题,应用贴现法算

        “比如平均租金1000元一个月的房子,它的合理价值就是1000*12*70(如果有70年的话,大部分都没有)=840000.

        记住是平均租金.不是目前的租金. ”

      • 家园 幼稚,哪里有炒房用贷款的

        你算的清楚的账,人家早都有模型,3年前就没有多少正规军靠贷款了,现在除了极少数无本冲锋的资本残渣,还有那大多数指望跑赢通胀的人民群众,哪里还有用贷款炒房的,当然,网络上揭露真相的都是用贷款。

      • 家园 12*70=840

        这个实在太无语了, 现在的房价还远远没到这地步呢.

        比如我在上海租一个两室一厅, 2500/月 照这个算法, 这个房子得2500*12*70=210万 这房现在也就能卖个150万吧,那是说房价太低?

        • 家园 其实还是租售比这个值比较合理..

          一朋友租的房子,2K5,67平米的2/1,房龄30年,单价3W1.

          租售比大概算算,已经超过830了.

        • 家园 租售比1:840

          这个已经太高了吧

          正常租售比应该是1:300还差不多,你这个高太多了。

          • 家园 他没考虑到资金是有成本的,投资也有机会成本

            没有人会做活雷锋买一套房子,租出去70年,收到的租金正好支付房款。

            合理的计算最起码应该考虑到银行利率。70年的租金总和至少要高于房款和和房款70年的利息收入总和。

          • 家园 我也觉得高 只是没看懂上面face888的说法
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