主题：房地产新调控政策 -- 葫芦牛仁
家园 房地产新调控政策 1、对波动性有些比较敏感的物业持有人可能有强烈的抛售欲望，对于高杠杆杀入市场的炒家应当比较有杀伤力；
2、传递一个信息，就是政府不能容忍在房地产上的过分投机，有一定的震慑作用；
3、政府留有余地，针对的范围以及采取的手段不如06年果断；
4、这个政策下，很多人还是能够看得到长期的增长空间，尤其某些补涨的二线城市；
根本的问题是土地供应加上民间资本退出实业，转投资本带来的流动性过剩，这两个问题暂时难以解决。
多次调控打击下，特别是拿地方式的变革，未来的房地产产业布局可能有深刻的变化：民营的中小型房地产公司可能被迫退出房地产市场，大型的民营房地产企业转战二三线城市，国有的房地产企业主导1-2线城市。
猜：混乱之局的结果是不是外资大举进入中国的房地产行业？
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家园 沙发？ 一直说ZF会给KFS拉高出货的时机，如今看了，是ZF觉得KFS拉的太高了，或者利益集团接近达成妥协。
谁知道呢，本B乃P民一个，无房无车，看天吃饭吧
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家园 外资主要在商业地产 进入民用住宅的多是海外华人的汇款, 给父母或者自己买的，投机的并不多。
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家园 情况不明朗 早有友问我怎么看未来房价走势。我说目前市面在政策出来时，情况不明朗，未来三个月内将逐渐看明。
但有三个大前提并没有改变，一、经济的迅速发展，那么发展成果也将体现在固定资产的价格变化上；二、中国城市化进程远未结束，对住房的需求是任何国家难以比拟；三、我们土地制度两元化的弊端，大家看的很清楚，但短时间内无法改变其对土地供应量的瓶塞作用。
所以短期内，价格将有波动，时间段可能在半年到2年之间，长远我继续看好价格走势。
- 复 情况不明朗
家园 最近听的一个小道消息 对农村住宅基地有试探改革的意思。前些日子听说我们地方的政府在试探将农村的宅基地商业化：开发商承包改造农村的宅基地，将原来农民的平房推倒，给农民一定面积的房子（一般是一套大的一小小的，大的三室，小的两室，面积不够给一定钱补齐）和相应的补偿金，然后将农民都从平房搬到楼上，空出来的土地直接进入市场流通，现在这次试点的价格是每亩（实际能盖房子的可能8分地左右，去除公用道路等）地30万，然后接受指定建筑商给建设别墅，成本价1100元/平米。不知道未来的发展趋向是什么样子。
这个试点的其他因素：
1、是城市周围的农村，这些地方的农民基本不靠种地吃饭了。但是距离市中心也要在20公里左右的样子。（省会城市周围）
2、市中心的房子最高价也就1万多点。
家园 不是新闻了 深圳已经开始通过这种方式对城中村进行改造，效果不错。其他城市，尤其是北方城市，这方面政策动作比较慢。特别是北京，这种搞法基本是非法的，不时可能有推土机直接推掉别墅的极端行动。但是架不住北京的有些村子明里暗里搞。
家园 每亩地30万，等着头疼吧 建筑成本1100的话，算上返迁安置房和货币化安置的，别墅销售最少也要按6500-7500起，市中心10000出头，有这个价衬着，单体别墅基本上没有太厚的利。
碰了宅基地的高压线，还没赚到大钱，每亩30万到农民手里一摊就没多少，农民住惯了平房大院，弄到楼上本来就有意见，再看看旁边相对于补偿价格数倍的别墅，不上访，闹事，门口泼大粪才怪呢。
家园 我们那边这么搞已经4年了 第一步就是收地，把耕地和宅基地从个人手里收上来卖掉，在荒滩上建新村，一家补偿20万，一套带院子3居平房.
现在第二步开始，把平房和院子收回，补偿两套楼房，根据村龄补交部分房款。
现在那个村已经没人种地了。
家园 看来基本套路都一样 打着建设新农村的旗号，集体上楼，1：1的给房子，但给2套，一大一小，这样小房子可以考虑出租，有这个来钱的方式就抵消了不种地人对没有土地的顾虑，然后放风出去，7折价格卖小房子，出租前景如何如何，这样花出去的钱还能回来一部分。间距近点，层高矮点，把住宅座在2层门联上，成本能回来不少。
家园 如果是一线城市 别墅销售最少也要按6500-7500起，市中心10000出头，这个价位灭有任何压力。
一线城市现在的行情是上海外环/北京六环大约2-3万单体，2万左右联排。市中心基本是随便要价。8万到10万一平米也不贵。
最近调控，估计也调不下去太多。
家园 请问是哪个城市？ 家园 没看明白 我同事家似乎就是这样的，他们家房子最近要搬迁，村里在另外一处造了新房让他们搬过去，他们那个村子的地以160万一亩卖给了某开发商
家园 这样做 我个人第一感觉，不太合适。因为在操作过程中容易产生猫腻，有太多空间。
其次，农民手里并没有按照市场地价得到实际利益的话，那么农民也将是反对群体