主题：不谈朱温了，谈房子吧 -- 清风席卷
家园 哈哈，所以我不买。。 那啥，你关于次贷的问题俺比较认同。
我认为，次贷，本质上就是房价上涨，银行放低贷款限制，然后房价涨到头了，银行崩溃了。
当然加上次级债券之类的包装，导致杠杆放的非常大了。。
昨天在我那个帖子里有哥们说，跟我对次级债的认识差距太大，不愿意跟我谈了
次贷的前提是房价不断上涨 [ 清风席卷 ] 于:2010-04-08 04:16:26 复:2828036直到房价涨不了了，泡沫破了。
然后次贷跟着出现了。本质上房价上涨引发银行放宽贷款条件，最后房价破裂，银行坏账而已。只是加上次贷的杠杆放大了而已。
不过我认为，如果真是个泡沫，人为是控制不了的。
就是日本香港这种先例在，美国照样栽进去。
泡沫，如果吹起来，要么就是涨到顶捅破，要么吹个新的更大的泡沫，最后破裂。
家园 中国一个特色就是银行不会轻易崩溃的 要崩溃，早崩溃好多次了，哪次国家都有办法把垃圾帐剥离出来，然后继续健康成长。呵呵，中国特色嘛。
家园 银行最大的风险不在个人购房者这里，在地方政府 就国内购房者来说，贷款购房的白领都是老老实实打算还贷款的，风险并不大
当然如果有二次探底造成大量白领失业，肯定有人无法承担升息后的月供
家园 中美不一样 美国房地产在于贷款给了没有能力还钱的人，这些人产生的需求带动了房地产市场，并导致了升值预期，而中国30%甚至40%的现金首付，你认为购房人没有能力还清贷款？只要不因为房价大跌导致这些人赖账，银行就不会有危险，因为这些贷款人会慢慢把钱还上，贷款不会是坏账。当然了，北京上海的虚高因为调控过紧导致大跌，也是会有危险的，不过土地在政府手里，而且中国大多人想要到北上广导致的巨大刚需，这是一个小概率事件。
我觉得分析问题的时候不应该仅仅看表象，还是自己好好思考一下才好
- 复 中美不一样
家园 天塌不了的 光是房产价格下跌令购房人把房贷赖帐不会引起老米这次金融危机的，次贷赖帐只是导火线，把天文数字的金融衍生品这核弹引爆才是金融危机的主因。
河友定远麾下在2008年时写了七篇长文解释这金融核弹的来龙去脉 :
中国的银行没把房贷包装成金融衍生品来玩那种金融扛杆把戏，中国房价崩溃不会引起金融核反应的。就算房价下跌一半，有人无法继续月供弃房落跑，银行收回房子拍卖出去，损失的只是房子拍卖价跟贷款余数的差额，不是所有贷款全数化为乌有。就是最坏情况房子拍卖没人买，顶多把房子晾在那里，房子是实物而不是金融债劵，待经济好转时再拍卖出去，这不 90年代一堆烂尾楼现在全变成奇货可居，更何况有不少人手持现金虎视眈眈待房价崩溃时买便宜货。
只是某些人对高房价苦大仇深，整天盼望楼价崩溃令地球毁灭才解恨。
- 复 天塌不了的
家园 地方政府债务危机呢？ 可都是用房地产向银行抵押贷的款呢
家园 大米的加州在破产边缘挣扎呢 还不是马照跑，舞照跳。
老朱年代的银行坏帐，国企三角债、连环债啥的…外面的金融经济砖家幸灾乐祸地冷嘲热讽什么人类历史上最大的金融黑洞即将出现。。。blablabla
