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主题：【原创】与其廉租，不如蜗居（上） -- 常识主义者
家园 要治重疾，需用猛药 兄台没有具体说明‘蜗居’，但我猜测是推广小户型，若真是如此，则不能认同。
现在的情况，一是虽然得了重症，但还没有到病入膏肓的地步；二是实在缺乏下猛药的勇气，所以才搞出廉租房来打打酱油。
不论是廉租还是小户型，都是试图缓解人民群众对当前居住条件的不满，本身无法解决因为土地财政房价高涨而带来的金融风险和政治风险。要保得中国未来10年的平稳发展，这个问题，必须得治本，而不能治标。
家园 我不要廉租房，我要公租房 我对买房子没有多大的欲望，我要的是一个能稳定让我住下去的房子，而不是随时都会被人收回，随时都会涨房租的房子，即使租金跟市场行情一样，我也愿意租。关键是这样的房子没有啊，而这样的房子政府和开发商都不会愿意盖，因为这样的话投资回收期太长，不能短期内就获得大量财富和取得政绩。当然了，这是我个人情况的需求，但我认为像我类情况的人不在少数，收入中等，买不起房子，愿意租一个稳定的房子。不过呢，我说这个也就说说而已，从现在的房屋租售比来看，完全不现实。唉，老是被迫搬家实在太打击人的心理。每次搬家，有一个星期都心情抑郁。如果真有这类房子，想投机的人恐怕会避而远之。
家园 可以限制房租的涨幅。这边每年好像都会有涨幅上限规定 而且在租住期间，房主是不能随意涨房租的。
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家园 国内一般是一年一签 在合同期内也是不会涨价的，关键是合同期满后，房主会根据周边房子的房租涨价情况涨价，这个是没有保证的，你不知道他能涨多少，而且房主随时有权收回房子，只需要一个月提前告知。这样的话，如果房主要用房子或者要卖房子，他都可以随时收回。在租期到期前一个月房主会告诉你下年的房租，如果你不同意他的涨幅，就必须搬出去。这样的话租私人房子太没保障了。你也不能按照自己的喜好布置房子，什么大件都不敢买，搬家太麻烦。
家园 一周？知足吧，我搬一次家就脱一层皮 家园 女孩子当然心理脆弱点啦 有个女孩对我说，每次搬家她在收拾东西的时候都要哇哇大哭一场
，我就是抑郁一把，那个时候谁跟我提房子我跟谁急。其实租房子我真的不在乎，但要有个稳定的房子让我租，这种房子只有政府才有能力提供，但奈何政府没有意愿提供，因为这样谁还愿意当房奴啊？
家园 廉租房就应该建得次一点。否则一定是有权的人装穷先“廉租” 廉租房就应该建得次一点。否则一定是有权有势有钱的人装穷先“廉租”了。所谓经济适用房最后就是这个结果。唯一的办法就是让廉租房和商品房的差距大到有权有势有钱的人不愿意去住那样的房子，就算租金便宜也不愿意才行。
家园 那不行的, 那样不就成了官方建的贫民窟了吗 廉租房一定要建在好的地段, 各方面配套齐全的地方. 唯一的限制应该就是面积, 比如面积统一都在70平米以下.
有钱人不会为了省几百几千块就去住这种小房子的. 现在许多人买房就是改善型的需求, 原来的房子小没钱时还能忍受, 有了钱家里人口也多了就会想要住的舒服点.
家园 比贫民窟强点就行。我觉得筒子楼的模式就很好。 廉租房比贫民窟强点就行。我觉得筒子楼的模式就很好。
廉租房一定要建在好的地段, 各方面配套齐全的地方. 唯一的限制应该就是面积, 比如面积统一都在70平米以下。这个太不现实了吧。你知道上海内环以内“好的地段, 各方面配套齐全的地方”一套60平米买下来要多少钱吗？200-300万。比地段差的地方的商品房还要贵。这样的房子太少，很难落到真正需要照顾的弱势群体手里的。
家园 现有模式下当然不现实 但是要看到其实这种地方房价贵的原因是地价, 只要政府不挣这个地钱, 房价就可以低.
政府的地其实有的是,不在这里挣别的地方也是可以挣出来的. 因此这个不是问题.
就是要建在这种地方, 才能使得廉租房/公租房的性价比足以和商品房比较, 才能变成房价的基准. 并且能够避免廉租房的贫民窟化, 要知道贫民窟是城市的毒瘤, 乃是大大的不和谐.
家园 你说要“好的地段”，这样的地段就算政府不挣地钱。 你说要“好的地段”，这样的地段就算政府不挣地钱，拆迁补助就要多少钱？房价降不下来多少的。实话实说，政府卖地收入的大头一般都是近郊区规划。真是市中心好地段要拆迁的地还真赚不了几个钱，没事还惹一身骚。
家园 在上海 住老公房的都被鄙视 还住廉租房, 肯定被周边的亲戚朋友鄙视道爆
家园 这个不会... 廉租还是要出租金的，房子产权又没有。有钱人这种买卖不会干的。除非做二房东转租，否则图啥？
公租比廉租更好。但是廉租还是要的，有的低收入的就是要廉租才行。否则就是群组。