主题：看来房地产危局是无解了 -- sukan
家园 如何预先安排？ 在允许私人买卖土地的制度下，如何防止大炒土地？
如果开放土地买卖，我一定在第一时间把所有能动员起来的资金都动员起来去买城郊的地。把北京的房子卖了都可以，反正房租不贵。
中国人多地少并处在快速城市化的过程中，同时社会上有巨量游资，而目前拥有土地的农民则普遍贫困，在这几个约束条件下，什么样的政策法规能阻止资本扑向土地？
家园 过于理想了 我觉得说的有些理想化了，现在关键的问题是地方政府除了靠出让土地之外没有大额的收入情况，在这样的情况下，依靠政府大规模补贴并不现实，毕竟经济还要靠投资拉动，还要修路、建地铁
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家园 只是两害取其轻 如今地方政府严重依赖土地出让收入确实无法回避和暂时解决，但我们应该用发展的眼光看待问题，土地资源是有限的，也受政策和经济发展的影响，这样的收入是非常不稳定和短暂。为未来地方政府在财政上收入和地方经济发展，必须有一种制度上的稳定财政收入，来替代土地财政。如果用这思路来设计这稳定收入，那么我们可以分析怎么用稳妥收入来接替土地财政。
首先地方机构膨胀开支巨大，节流势在必行，应该社会化就社会化，不要犹豫，不然尾大不掉。其次在收入方面应该量入为出，目前这种粗放式收支管理对未来的财政制度安排是致命威胁。
只有做到开源节流和量入为出，我们才有健康的房地产和经济发展，否则依靠投资来拉动经济不过是一时的风光片段，那些烂尾还要我们和下一代来收拾。
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家园 理论成立，但现实很难实现 问题在于目前对地方政府官员的考核，并不是基于对地方长期的经济健康发展，而是基于任内几年的发展情况，这样就没有多少官员真正致力于经济的长期发展的政策和措施，这也是目前中国出现很多急功近利现象的一个原因
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家园 所以说做要有稳定的安排 世界大部分国家都是这样土地制度，关键看法律和政策的安排
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- 复 只是两害取其轻
家园 地方财政没有到没有卖地收入就揭不开锅的地步 土地转让金是预算外收入，没有这一块，日子过得紧巴一点就是了，不会真的破产。房地产泡沫大，卖地收入高的地方都是经济发达地区。以现在地方政府的腐败，早就该收拾了，还能老那么惯着？暴力机器掌握在中央手里，只要有决心，还会收拾不下来？一个打黑反贪的大运动就都收拾了。薄熙来在重庆就是预演。有官位还怕没有人干？现在影帝还能仰望星空，那是群众给的压力还不够。
家园 温总的幕僚有你这水平就好了！ 家园 大院里人都聪明的很，我是没有那样的水平了 他们人在庙堂顾虑多点，我们江湖小百姓也许看问题就不同点
家园 控通胀、保增长、调结构 控通胀肯定是首要任务，tg对通胀应该有深刻记忆，不过4万亿、大旱和大宗商品的涨价，能不能控制住我有点毛。
如果摩擦加剧，加之各国开始退出刺激计划，出口部门资金面临通胀无处可去后，那么……为保增长，不知道历史会不会重演。
调结构，算了不说了，还是洗洗睡了。
家园 4万亿的目标基本达成，撬动了中央以外的大量资金 但随之而来的其它问题就难说了。。。
家园 对于大城市而言 廉租房是没有用的 因为大批需要房子的人其实是没有户口的, 还是只有去挤商品房. 本地人嘛, 其实大多数是有房子的.