主题：闲聊 业委会之选举和绵竹柿油 -- 子玉
家园 闲聊 业委会之选举和绵竹柿油 闲聊，寂寂冬雪烟色暮，寥寥寒霜草叶青。虽然中产业主在与物业的争执中是备受打压，但是毕竟有了JT的尚方宝剑，底气又多了一份。
这个看管就必须知道，JT的尚方宝剑就是物权法。
业主历来最希望做的就是炒掉物业。这个实际上是一般消费者的心态。这个是改开的功劳。
毛泽东时代，那是物资紧缺，所以无所谓消费者，更无所谓消费者的权益。那时候你一大清早，冒着寒风，拖着鼻涕，跟着你妈到菜场上，还得赶紧地，买点肥肉。为了排队，你就得跟你妈一起，用半截砖到处占个位置，否则你排队都排不过来。
这个就是改开之后的进步，东西物资是极大丰富了。
所以消费者的脾气就上来了。比如说，这个面条有点糊了，一甩手，就能把小姐给叫过熊一顿。下再次就不进那个店门了。
这个物业，也本来是同理。就是我业主我看你不爽，我不要你了，我炒你。这个你就得跟家乐福一样，无理由退货。你就得给我走人。
但是物业那也是一份来之不易的工作啊，那也得养家糊口不是。所以他当然是不愿意退啦。
如果物业就那么小猫两三只，那就只得乖乖地走路。可他们那是一帮子，小伙子保安就几十个，他们不愿意走就不走了。你业主能怎么着？
所以就有了物业管理条例，那是JB签的字。说业主只要50%投票同意换物业，那就合法地换了它。
你说要是买别的东西，我爱买不买，我还要你JB说合法不合法？这个物业就是特殊。
即便业主投了票，也过了50%，这个物业通常还是不走。新聘的物业进来，捞得就打新的。
照咱熟悉的律师的说法，那不打是进不来的。所以建外SOHO，那也是打。那是典型的例子。
打了，也不解决问题。那就找领导找政府呀！
找了政府就更坏了。政府通常都是以维稳啊河蟹啊，指导业主，要业主继续用老物业，什么保就业什么的。
你说你烦不烦？你要是买一东西你不满意你要扔了，你说政府跑来摁住你的手不让你扔。这都什么事！
所以业主们就更拥护JT了。因为JT的物权法里第八十一条，业主可以自行管理建筑物及其附属设施。所以好啊你政府不是不让我换物业，我干脆自行管理总行了吧。
这个就是深圳最近成立全国首个业主自管会的背景。
这个自管会的成立，无疑是在实践JT法。可是跑出来个什么社区工作站，说这个自管会不合法，不算数的。
这个按照改开的说法，那业委会和自管会可是绵竹柿油选举的。那社区工作站是什么路子来的？呵呵呵。
闲聊，未经选举的指导民主选举的，还合法不合法的，咱打酱油。
家园 跟“绵竹”有啥关系啊，还是换掉吧 “免煮”“免租”什么的都行
你这个逍遥派，活跃归活跃，打酱油就打酱油，把“绵竹”拉进去干啥？“绵竹”又没惹你
家园 免租，哈哈，好，换掉
家园 妙就妙在“指导”的民主选举! 问题的关键所在
家园 我经常想：业主一直想炒掉物业的动因 很多业主对当前物业不满，所以总是想借助炒掉物业来提升物业质量。
这个和很多老百姓想换掉TG是不是一样？
从炒掉物业做起不错，我很怀疑炒掉物业后是否真的会‘提升’物业质量？
干不好就下台的想法其实挺合理，但是换的人是否干的更好？
在炒物业的折腾中成熟？
家园 说起这业主会真是绵竹柿油的代表 提前让你见识什么是绵竹柿油,就我所见,没利益的没人愿做,有利益就人头打出狗头来，那物业越换越差劲，最后没人来了，确实改自管了，更是没一个能成功的，业主和业主还打起来了，嘿嘿。绵竹柿油这东西就是和自由主义经济学对立嘛。
家园 呵呵，我也见过。 业主代表本来是个没油水的活，按照法律规定应该是没有任何报酬的，问题是谁愿意浪费自己的时间给别人去维权？所以实际上物业公司总是会给业主代表一点好处，比如免收物业费，发钱，提供免费停车位，帮忙安排工作等等，以便至少维持这个橡皮图章的存在，于是业委会成员资格成了一个香饽饽。
我见过一个小区，业主分成几个大帮派，为了这点蝇头小利（好吧，其实也不“小”了），互相咬个不停，斗争最激烈的时候，小区里面贴满了大字报，互相指责对方是政府的托，是物业公司的托，语言之火爆令人捧腹。最后的结果是，老的物业公司被赶走，而新的物业公司票数又总是不够，始终无法选定。结果，这个小区长达3年多没有物业公司来管理。
最搞笑的是，等局面不可收拾了，这几派又一天到晚跑到政府闹腾，要求政府给他们选定一家物业公司。而政府也很狡猾，知道不管选定哪一家，其他几派肯定不会罢休，所以拒绝当这个冤大头，只是强压老物管公司继续免费提供最基本的保洁服务。于是，据我所知这个小区房价跌了又跌，至今还没有物管公司进驻。
家园 我见过一个业委会主任领了一群业主，把开发商打了 可怜的开发商总经理满脸是血。后来事情不了了之。以后物业跟小姐一样听业主的话。