主题：评论一下陈经新作的结论 -- 达雅
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家园 呵呵，主要矛盾和次要矛盾么 你描述的，其实都相当于股市的散户，跟风追涨吹嘘一夜暴富神话的是他们，熊市被套跳楼上新闻的也是他们。
真正操纵市场风浪的牛人，也就偶尔露上一鳞半爪，几轮涨跌下来，钱就全被圈到他们手里了。
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家园 我觉得买房要分清楚一点是消费还是投机 你提到的那个女生，不知道具体情况，如果她他是工薪族而且是唯一的一套房的话，房价上涨到这么高对她基本没有意义。除非她愿意搬到边远地段去。否则房价上涨给她带来的利润还不够弥补更大房子因为房价上涨带来的价差。倒是房价下跌，她倒可能在相同地段能买得起一套更大的房子。如果她是炒房的，现在赶紧卖掉吧。
这就跟股票一样，如果不能卖出落袋，那么涨到再高也没有意义。
题外话，个别砖家在那里说房价下跌老百姓资产缩水云云，纯属放屁，只能卖起一套房的小白领，房价不管上涨下跌，月供也变不了多少。养老婆孩子的房子，又不能变现，所谓自己这套房现在值多少，不过是心理安慰而已。
家园 消费和投机有区别 不过区别也不是绝对的。消费有弹性。房价上涨给她带来的利润如果不能弥补更大房子因为房价上涨带来的价差，是不划算。要是房价下跌，她可能在相同地段能买得起一套更大的房子，要是她急着住，需求很强列。也无所谓。
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家园 算法错了 砖家说的是对的。假设原有住房120平，突然需要一笔钱（生大病，投资，等等），卖出此房，换成60平的。如果房价1万，则只有60万，房价2万，就有120万了。房子不能按一般消费品算，兼有消费和投资两种属性。再来个极端的，老人退休后把房子一卖，租房或者去养老院或者去别的地方，这时候怎么能说房价高低与老人资产无关呢。
- 复 算法错了
家园 问题是，你说的是普遍现象么？ 你说的那些突然需要一大笔钱的情况，都是个别现象。至于老人退休后把房子一卖去养老院，中国目前好像还没有这么先进，还是留给后代居多，而且房价越高，这种趋势越大。
房子的确具有消费和投资两种属性，但是对于一套房来说由于其属于必需品（虽然理论上来说可以卖掉出去租房子住，不过各位男士可以回去与夫人商量一下就知道可行性有多少了），导致变现困难，因此其投资属性受到极大的制约。除非向你说的那种碰上天灾人祸急等用钱，房价高低对一套房拥有者的实际意义并不明显。
家园 普遍不普遍看对谁说了 如果你早点把老家房子卖了到大城市买房，自己再买一套两套的，你就有折腾得空间了。
就算没这样的条件，自己那套买得早，现在按揭也基本付清的，卖掉基本得全款，就是在周边升级买大套的首期都绰绰有余。
就这讲的还都是死工资的，大款们那还得另说。
这几年入市的，庆幸能买得起房子就不错了，好好供房子吧，这个游戏不是给你玩得。
家园 这帐是这么算的 如果是早几年手里有小房子，想换大房子。
房价涨，同一地块小房子大房子一起涨，小房子卖掉够大房子首付。
房价跌，同一地块小房子大房子一起跌，小房子卖掉仍然够大房子首付。
什么变了呢？
你的月供变了。房价低的时候，每月少买两件衣服就能供得起的房子，涨了以后喝稀饭才供得起了。
家园 再声明，房价问题我不谈 要买就买，要卖就卖，盈亏自负。我拍的是你说房子不算资产的论点，纯财务技术性的。房价高低我不讨论，房子问题与社会公平，道德或者市场经济什么的我也不讨论。买不起房的和炒房的，在BBS上我两边都不支持，打酱油路过。
私人场合遇到买不起房的骂房价高的，我也跟着骂几句。不是代表我支持他的观点，而是我如果不骂他就情绪激动了，对KFS对ZF的仇恨全转移到我身上了，我找这麻烦干嘛。
家园 房子算资产明显是普遍现象 遍观古今中外，房子不算家庭财富的还真的很少。硬要把房子说成不是资产，房价下跌不代表家庭资产损失，实在太挑战会计准则和基本常识了。
我举那两例子，不是说人人都要把房子卖了去治病，是要证明房子是一种资产，至少相对无房一族，有房子的资产就是比他们多几十万到上百万。至于卖不卖，是全卖还是换小的，远的，旧的，卖了以后这钱干嘛去，人去租房还是住帐篷住房车睡大街，那是另一桩事，不能改变房子是资产这个事实，也不能改变房价下跌他们的资产缩水，房价上涨资产增长这个事实。
家园 挑战会计准则？？？ 你看过会计准则么？？麻烦你告诉我哪家的会计准则固定资产是按现价算的？？
请你正面回答。
家园 偷换概念，我问的是你那种需要变现的情况是不是普遍现象 至于说到资产，房地产属于固定资产，按照一般会计方法，计算资产总额的时候，这一部分只能按照当时的投入价格减去每年折旧计算。除非到了要破产清算或者变卖的时候，根本就不存在你所谓房价涨跌影响资产总额的事情。
也就是说，以真正的财务眼光去看，房价的涨跌带来的所谓“资产增值”是根本就是不该计入帐目的泡沫。
家园 那你给个数 2002年时候回龙观房子3000一平，120平米，今年你说这房子值多少钱，可不可以把这房子卖了，买套70平的，中间有没有利润。
我的回帖说的很明确了，我举得例子是回应你自住的一套房子不能算资产的说法，你说这种房子不能卖，我说可以卖大的换小的，卖好地段的换差地段的，卖新房换旧房，从中套利。甚至可以全卖了去租房，至于资金拿去炒股票还是买白粉还是放银行里那是另一回事。而且回帖中说得很清楚了，有房子的相比没房子的，就是多出房子的资产，而且这个资产是随市场价格波动的，并且，可以变现。
房子问题现在在网上根本就没法理性讨论，我也没指望这种讨论的可能性。再次声明，这不代表本人对房价高低的判断。