主题：请教高手，中国楼市走向。。。 -- sniper1990

作为投资，我不会投资中国房产（短炒如果看到时机符合可以考虑），因为没有永久土地产权，而且未来如何解决这个问题还不明朗。不明朗因素有以下几点：

1）房子只有70年的土地租赁期，房子的价值因为折旧只有下降，只有土地的价值才会上升，但是现今的法例下你享受不了土地价值上升的好处。如果40年后你的土地租赁期只剩下30年，到底市场怎么看是个大问号。

2）如果政府下决心解决这个问题，以后允许私人拥有土地，那么你买了不带土地的房子会否大贬值？

3）现在国内计划每年征收房产税，这个到底跟现在的土地租赁期怎么接轨不清楚，要看详细条例出笼才知道。

4）遗产税就要出台，据说从80万开始征收，房产是不少中国人财产最大的组成部分，遗产税征收的界限会对某个价位的房产有很大的冲击。比如说，如果从80万开始征收，80万以上房子的很有可能会下调到不足80万，这个要看征税的税率与那个价值开始征收。

作为自住，如果你没有移民的打算，始终要有一个能够长期居住的地方，至于时机难以确定，所谓千金难买心头好，看准了，在比较宽裕的情况下能够负担就可以出手。不过要有心理准备，中国的房产在土地产权没有解决之前，你买的不过是个长期租房的合同，好处是省心，不用担心以后租金上涨、搬迁等等麻烦，坏处是你背了一身长债，而中国还没有个人破产法。如果要买，尽量提前付清借款，中国现在还没有长期锁定的息率，所以背上浮息长债的风险很高。