主题：【原创】午夜杂谈（1） -- 三生茶
家园 【原创】午夜杂谈（1） 午夜杂谈（1）
今日2009年9月22日，晴。
离老婆的预产期还有2天，儿子全然没有想出来的意思。这小子，还没降生已经带了我的毛病，性子真是慢的可以。
上午起得不早，最近生活状态不好，无意义的熬夜太多。这个毛病也不太好，一旦不忙的时候就想打游戏，总是想玩玩网游，每次脑子里想着很多要写的东西，一上了游戏的线，什么码字儿的想法就都跑没了。
不过话说起来，最近金山的《剑网叁》还不错，个人觉得作为一款国产游戏做到现在的程度是很了不起了，至少在整个游戏画面、内容设计方面的确体现出了中国传统文化的一些东西。那种蕴含在画面中、情节中、任务中，以及物品细节中的水墨神韵，不静下心来是体会不出的。可惜很多玩家太浮躁，面对游戏开发者一些不足之处，总是无法宽容。
也罢，这款游戏不是《魔兽》，也不会成为《魔兽》。我支持金山，从模仿做起，静下心来，别怕骂，总会有人支持的。
上午10点起来，跟老赵去中国大饭店谈一个项目。周二，无法开车。本来想早点走坐地铁的，贪睡，还是打车了。
谈了两个小时。项目在天通苑，几万平米的商业，离合作还早，本身没有什么可提的，倒是在其间谈到了龙德广场。最近颇听几个朋友谈起过龙德，大体上贬多褒少，普遍认为此商业前景堪忧。
老赵跟客户谈到一个观点，认为龙德的主要问题在于功能划分存在问题，没有照顾到不同消费等级、消费特性的区分。仅是客户泛泛之谈，老赵怕是想得多说得少了。
关于龙德，我了解不多，记得2006年在伟业的时候，为了项目曾对龙德进行过调研，但是那时还没开业，调研也进行得很简单。因此，对龙德的前景不敢妄自预测。不过，听很多人拿龙德跟金源比，倒是很让我有点兴趣。个人认为，shopping mall之风数年前很是强劲，不过大浪淘沙下来，北京真算是能做出点感觉的，也仅有金源而已。恩，今天困了，等有机会定要就着龙德对金源瞎掰几句。
从中国大饭店完事，回到公司已经接近一点。跟老赵到优唐下面吃午饭，谈了半天投资话题。话说我安乐林的房子涨到了18000，勉强还是在理性范围内。不过整体大势却怎么看着都接近疯狂的临界点，也许是我太悲观，找机会还是把房子卖了的好。套个七八十万的现，虽说在这么疯狂的市场下连新房子的首付也不够，但是拿出个二十万买辆RAV4，剩下的买买金条，至不济存银行，也总比哪天崩盘了跌回底，荣华富贵一场空强。
吃完饭回公司，打开电脑，屁股没坐稳，老赵让收个文件。公司这一点很让我心烦，没法收发外部邮箱，只能是公司那个centlaine域名的麻烦东西，搞得每次别人发来重要东西都得下楼。
到楼下星巴克收到邮件，改好，发出去。趁机开了一会儿小差。
上楼后，安排亦庄竞标的工作。
上厕所，照例坐在马桶上看斯塔夫里阿诺斯的《全球通史》。孔庆东老师说好书要坐在马桶上看，深以为然。这种大部头，以我这种性格，若是想要沐浴更衣正襟危坐地看，怕是看不了几页就睡着。如今每次坐马桶上，借着头顶微弱的灯光，颇有凿壁偷光之感；而恰是这么马桶危坐，还真把《全球通史》看得七七八八，于我自己，真算是奇迹了。
今日读到692页到695页，“苏联经济计划”与“对世界历史的意义”。斯氏认为，苏联的“五年计划”对俄国人民是一件祸福兼有的事情。
积极一面看，正是因为苏联的五年计划，使得俄国从一个落后的农业国变成了强大的工业化国家，并因此使得苏联有能力在二战中成功抵抗法西斯的钢铁洪流。
消极一面看，五年计划对俄国人民也带来了负面经历，其中最具破坏性的在于它结束了布尔什维克与农民之间的联盟。农民们不再与政府合作，反而将强加给他们的集体农庄视为外来的东西。这样的结果在于，苏联经济发展的成果并为给农民带来真实利益，造成农民的生产积极性下降。农业上的低生产率反过来又损害了苏联的工业发展，由于农业没有生产出足以资助工业化所需费用一样多的产品，工厂工人也相应地为五年计划而付出了消极的代价。
看来不管是老大哥也好，后进小弟也罢。有再多的历史不同，改善民生这一点也是没错的。改革改革，如果改得连农民过不上好日子了，老人看不起病，孩子念不起书，年轻人不愿意种地，大量耕地让开发商盖了别墅，那改革最终会改到什么结果，怕是只有斯大林知道。
看看中国宪法吧，“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”何为国本，不用多说了。
晚上下班，坐地铁回家。继续看《全球通史》，头晕，作罢。
一晚如常，乏善可陈。
零点后加了会儿班，写博客到现在。电视开着，重温《开国大典》。
全明星商业化运作是必要的，至少能把那些前卫开放的认识娱乐明星却不知政协为何物的“青年一代”骗进电影院，两个小时看什么无所谓，看不看得懂不要紧，至少能把近代史混个脸熟。
不过千万别认为中华人民共和国国歌是甄子丹作词就好。《建国大业》里面，甄子丹扮演的角色，叫田汉。中国国歌叫《义勇军进行曲》，作曲是聂耳，老电影《风云儿女》的插曲。
国歌其实创作于抗日战争年代，那是国家存亡之秋。谨记。
我自己的博客地址，刚开的，里面东西还不多。
家园 【原创】午夜杂谈（3） 2009年9月24日。晴。
今天不睡了，故而今晚的瞎掰可以晚一点。
实际上，今天应该是老婆正式的预产期，不过按说早几天晚几天都属正常，所以还是别太在意这个日期而让自己徒增烦恼的好。晚上的时候老婆曾有一度感到明显的宫缩反应，只是持续时间不太长而且间隔不规律，所以还只是假临产。
不管怎样，还是得慢慢等。两个小时后去医院排队挂号，明天再去仔细检查一下。
说到挂号，可真是有很多想说的，不过先暂且打住，免得让这事情搞得自己心浮气躁。且把今天想瞎掰的东西掰扯完，有时间再就着挂号的问题骂骂娘，若是那会懒得骂了就改日。反正总有一天我要把这熬刹人的“挂号”扯出来指着鼻子骂上半天，骂渴了到客厅倒杯白开水回来接着骂，骂完了号贩子骂网上预约系统，骂完医院保安骂专家，骂到天昏地暗日月无光然后我再揭发。
我揭发同仁医院、揭发协和医院、揭发海淀妇产，到时我要彻彻底底让自己变成歇斯底里的“一小部分不明真相的群众”。
不过现在先保持清醒。
亦庄竞标的事情有了眉目，甲方总体上对我们还是满意的，不过还是需要进行一轮考察，某种形式还是要履行以下的。也好，马上就确定下来的话，最近的精力还真不怎么能顾上。
今天上午去了一趟立水桥，到前天在中国大饭店接触的那个项目进行了一下实地考察。具体情况没什么可多说的，项目虽然位置不差可也说不上好，倒是周边社区密度够高，相对社区人群来讲便捷程度还是有一定优越性的。总体而言这个项目属于做死了很难，指着挣大钱也基本等于做梦的类型。平常心平常心一下就完了。
考察跟老赵约好了10点，怕迟到，我9点就出门了。虽然困得一塌糊涂，好歹路上没有睡着。一路上没怎么堵，从鸟巢那里上了高架，直接从国家森林公园那边插向北走的，一边打哈欠一边想：如果今天不困该多好，两旁绿树成荫，空气中都带着青草的香味，偶尔路旁闪过一栋红顶房子，那是有钱人的顶级别墅……这样的早晨该多美好啊。
就这么想着我穿过了风景优美的奥利匹克中心区，从那高大的斜拉桥下穿过，城铁隆隆地从车顶呼啸而过，我转眼就来到了伟大的立水桥。让我奇怪的是，也不是第一次来这里了，为什么眼前一展现出这著名三角地的城市天际线，我就觉得这么纠结捏？
项目比较好找，把车停路边一看表才刚过10点，准备稍困几分钟。谁知一下困了20多分钟掌门还没到，打电话，道是在东四环堵死了，一动不动。唉。心说这才是每天最大的纠结啊。
早上没吃饭，心想干等也无意义，于是决定自己先绕着项目转一圈，顺便找点东西吃。项目地块不大，周边也实在没有什么特别需要留意的东西，转到天通苑的西单商场解决了早饭才刚11点。回到项目外路边，老赵终于到了。
两人看了项目，简单交换了一下意见，又绕着地块转了一圈。最后在西单落脚，到里面转了一圈，考察了一下折扣店的品牌，老赵买了条茵宝的裤子。
其实干我们这行，最大的好处是考察和市调基本等于逛街。就是这一条，在我招聘的时候不知道吸引了多少纯洁的小姑娘和纯洁的小伪娘。不过当然的当然，做商业地产的，逛街不是全部，所以我很少轻易地选择纯洁小姑娘和纯洁小伪娘加入团队，因为我们不但要逛街，其实还要熬夜的。
说道逛街，哦，是市调，还真是有很多可瞎掰的地方。在从业这么多年来，有很多次经典的市调，都始终让我记忆犹新。要说谁也不是天生干这行的，时间倒推到2002年，北京地产界怕是还没多少商业地产的概念，我自然也是个半路出家。
入行之前，我卖过保险也当过星探。后来被老赵带进这个行当，从此算是改头换面，所以掌门于我可说亦师亦友。先不说这些题外话，掰扯掰扯刚入行后的几次市调吧。
第一次参加市调，大概是2004年初。区域我还记得，是从菜市口开始的。平心而论，所有相关行业中，如果说到进行市场调研，我们这个分支无疑是最累的。因为商业自从宋代开始以街道作为载体后，就再也没有被强行归拢过，所以想要了解想了解的特定区域的商业，就必须用你的脚丫子去量。每条街道、每个商铺、每个品牌——当然，如果你有足够的能力判断所服务的客户与所面对的项目到底需要什么，也用不着这么自我虐待。
我第一次市调的时候还没有能力判断，幸好那时比较单纯也不觉得这是虐待。那次调研走的还不算远，大致路线是从菜市口枫桦豪景向西，到菜百后折向南，中间穿了一点胡同跳到牛街，然后向南折到枣林前街，再然后之字形向南到达白纸坊西街；从白纸坊西街一直向东，穿过菜市口大街，向北折回到南横街，然后继续向东到虎坊桥。就是这么个路线，耗费了半天左右，当时还很是兴奋，不过可惜什么特别的印象也没留下来，貌似唯一记得的就是知道了“北京印钞厂”在哪。
现在想来还真是傻，累不累不说，怎么就没注意留意一下所走过的那些胡同呢？要知道，基本上，我们所走的路线，穿过了著名的“宣南地区”——北京会馆文化最集中，最密集的地区。后来参与鲜鱼口改造的项目，查到很多相关资料，对于当时自己过宝山而不入颇感后悔。
附：宣南会馆（部分）
1、湖南会馆（烂缦胡同１０１号）
2、湖广会馆（虎坊路３号）
3、绍兴会馆（南半截胡同７号）
4、海南会馆（米市胡同４３号）
5、安徽会馆（后孙公园胡同３号、２５号、２７号）
6、蒲阳会馆（贾家胡同３１号）
7、新会会馆（粉房琉璃街１１５号）
8、番禺会馆（上斜街５０号）
9、浏阳会馆（北半截胡同４１号）
10、江西会馆（宣武门外大街）
11、河南会馆（达智桥胡同１２号）
12、顺德会馆（海柏胡同１６号）
13、中山会馆（珠朝街５号）
14、泾县会馆（米市胡同６４号）
15、太原会馆（储库营胡同１５号）
16、银号会馆（正乙祠）（西河沿街２２０号）
17、嘉应会馆（香炉营头条６２号）
18、贵州会馆（樱桃斜街２７号、２９号）
19、浙江印县会馆西馆（盆儿胡同５５号）
20、歙县会馆（宣武门外大街１０３号至１０７号）
21、酉西会馆（杨梅竹斜街６１号）
22、中州会馆（菜市口胡同４、６号）
23、粤东新馆（南横街１１１号）
24、直隶会馆（民国）（纪晓岚故居）
25、大宛会馆（前门西河沿街２２号）
26、江夏会馆 （排子胡同42号）
27、凤阳会馆 （排子胡同44号）
28、婺源会馆 （大耳胡同6号）
29、临汾会馆 （廊房三条18号）
30、襄陵北馆 （佘家胡同11号）)
31、浙江学会 （佘家胡同15、17号）
32、莆仙会馆 （西河沿街192号）
33、惠安会馆 （耀武胡同5号）
34、代郡会馆 （后铁厂胡同l号）
35、叙府会馆 （后铁厂胡同8号）
36、抚州会馆 （香炉营头条26号）
37、和含会馆 （杨梅竹斜街16号）
38、仙城会馆 （王皮胡同5号）
39、潞安会馆 （珠市口西大街53号）
40、赣宁会馆 （珠市口西大街49号）
41、九江会馆 （珠市口西大街57号）
42、仁钱会馆 （珠市口西大街77号）
43、宜兴会馆 （校尉营胡同44号）
44、同安会馆 （板章胡同13号）
45、锡金会馆 （前孙公园胡同11号）
46、琼州会馆 （陕西巷17至21号）
47、全浙会馆 （下斜街39号）
48、东莞会馆 （烂漫胡同131号）
49、全浙会馆 （南横东街95号）
在那次调研之后，又参加了数次。每次都是一天时间，记得有次从早上从木樨地桥出发，一路阳光灿烂，感觉就像上中学时自己逃课跑出来一样自由，也不觉得累，向北沿着三里河路一直走到白石桥，然后回头从车公庄大街向东一直走到官园桥，又沿着西二环走回复兴门，再从南礼士路一直向北走到阜成门。等回到家后自己一看地图，奶奶的，转了半天才这么点地方，北京可真他娘的大。
本来想多掰扯几次市调的，没成想严重超字数。那其他几次就算了，这样也好，全部都是路名，自己写了也没啥意思。
中午跟老赵看完项目后，顺道看了一下龙德。感受比较多，不过想着早晚要做那个龙德跟金源的比较，也就不在这里多掰扯了。
只说几点直观感受：
第一，龙德广场远没有很多人说得那么差，但是距离好也还差得远。给人整体感觉，这个商业不是马上就要倒掉了，就是刚刚开业还在试营业，可是事实上龙德2007年年中开业到现在至少已经两年了。
第二，龙德的主力店很强大。但是主力店的强大使得它的其他商业彻底失去了存在的意义，我虽然还没有数据统计它主力店的配比，但是却感觉似乎主力店的比例有点过了。就好比某商业引入了沃尔玛，结果沃尔玛很好，其他一圈零售店全死了。
第三，龙德的规划还是有点问题的，至少没有照顾到主力店的相对独立性。我在地下一层的迪卡侬营业区里，抬头居然看到了头顶VERO MODA的橱窗……
第四，按照老赵的说法，可能龙德真应该分期开发的。
当然，所谓商业都是仁者见仁智者见智，没有人敢说自己的观点一定争取。早几年几乎所有人都在为金源判刑，甚至总结出金源若干“致命伤”，但是结果呢？直到今天，我敢说，放眼北京，同等类型的商业里面，只有金源暂时是成功的。
也许，同样过几年后，我也会为我今天质疑龙德而感到可笑呢。
夜已深了。貌似今天瞎掰得差不多了。
虽然还有些东西想继续，不过再过一会儿该去排队了。
恩……既然这样，都撤了吧。
今日到此为止。
家园 斗胆弱弱地问一句 楼主哪个老婆生孩子？
家园 送花欢迎新朋友！呵呵，和兄台还真有点缘分 兄台的车牌尾号5还是0？因为俺的车也是周二不能出门；
兄台在伟业顾问工作过？当年我做调研的时候，曾和他们合作过不少项目，不过时间比较早，8、9年前的事了；
兄台在方庄有个窝？俺的公司在洋桥，好像距离不太远；
兄台打《剑网叁》，貌似玩过《魔兽》？俺偶尔揍《魔兽》，巨魔猎人；
兄台打算买RAV4？这也是俺这两天潜心研究的一款；
曾经在亦庄工作一段时间，对兄台描述亦庄的“独特”深以为然；
坐马桶看书也是俺的习惯，不过常看的是《乾隆皇帝》或者《哈里·波特》；
慢慢熟悉，没准儿有缘的事儿还多着呢，呵呵
家园 回答兄台的问题 我的车牌尾号是0。
我的确在伟业工作过，不过是伟业商业，不是伟业顾问，时间大概是2004——2008。
我在安乐林有套房子，不过已经不住了，托老婆的福，把自己的房子租了，好歹混了个房东当。
《魔兽》也玩儿，以前有个号练到61级，懒得上了；现在有空就去《剑网叁》。
RAV4看了好久了，不过20多万的银子，还是有点吓人。
看来兄台也是同行，那以后还真是要多交流了。
关于亦庄，也只是谈点印象，有不切之处，还望不吝赐教。
- 复 回答兄台的问题
家园 呵呵 我的车牌尾号是5；
老兄的工作还是比我更有效率，我在北京只有一套房，只能当房主，还当不了房东；
趁着免费期，我的巨魔猎人已经64了；网游的水平极其有限，原来是斗地主的干活；
RAV4和CRV还在比较中，拿不下主意，希望在年底4S店冲量之前能决定下来；
俺原来是做市场调研的，和兄台的业务行业有些商业往来，俺现在做的是这个梁东:【原创】最近俺在忙些什么
同在北京，以后多联系，呵呵
家园 果然有缘 跟兄台果然有缘啊。
以后还真是要多亲近亲近。
家园 【原创】午夜杂谈（2） 2009年9月23日。晴，空气不是很好。
老婆离预产期还有一天，仍旧没有任何生产的征兆，急，口腔溃疡两处，一处右侧舌下，一处右上牙龈。虽说早几天晚几天都属正常，但是初为人父，这份焦虑的心情，自己还是理解一下自己吧。
昨天睡得很晚，早上起得却早。
岳母要带老婆出去转转，说是多走走许就能把孩子走下来了。本来打算去颐和园，经我提议改而去天安门，理由是国庆临近，广场必定花团锦簇，节前去还能见到花，节后怕是只能见到人了。
因为要当司机，今天上班早走一点，8点40已经在白石桥了。
从魏公村到朝阳门，早高峰的时候其实可选择的路线并不多，最顺的一条仍然是二环路。
从白石桥走西直门，如果西直门桥上北二环的匝道车多就直行，到西内左转走桦皮厂胡同，向北上二环辅路。
上二环后一定要在看到的第一个入口进主路，精准判断、左右穿插，撑过前面的公交车站就是时速80的畅通路面。
不过别高兴太早，过德胜门桥一定要出来，往前是北二环的一个大陷坑，很多人在时速80的路上走high起来后都不会仔细看前面——其实鼓楼桥是座山，山这边看一马平川，到山顶再看，刹车灯串到天边——鼓楼之后下一出口就要蹭到安定门，这一蹭，20分钟就没了，想出来也晚了。
所以在德胜门桥后的第一个出口一定要出辅路，唯一的问题是鼓楼桥底下要等一个很长的灯。不过等灯其实是需要概率的，综合起来总比翻山蹭上20分钟靠谱不是。
一直走辅路，到安定门桥，这时候要有选择了。愿意蹭的就继续走，像我这样看不得慢的就右转。走安定门内，一直到交道口，其间红灯多了点，不过绿灯的时候至少能时速50。交道口那个路灯很简单，左转弯不用等多久，会抢小半径的话最多等一个；左转后一路直行，穿过著名的簋街，就可以在东直门南小街右转了。
当然，这里还有道选择题。走南小街里面的机动车专行线呢还是走混行线呢？自己选择吧。南行直至平安大道，ok，继续抢小半径左转吧。上得平安大道，就即将迎来畅通路面了，但是，如果运气不好东四十条桥爆肚的话，那就需要用到最后一个技巧了。
到东四十条桥前，右手边有条路叫东门仓胡同，这条路是基本上没车的，但是却可以一直通到朝阳门外。当然，有时十条爆肚熟的过火，连蹭到东门仓的机会都没有，那还有一招。东门仓路口旁边，有个大厦叫南新仓，南新仓大厦面对平安大道有个停车场入口。好，从入口进去，别进地库，一直沿着地面标线走，左转，再走，右转。恩？出来就是东门仓胡同了。
这条上班路线，算不得好。怕是在北京开车上下班的，多半都能总结这么几条。等有机会，一定要仔细再整理这么一番，将北京的一些经典不磨蹭路线整理出来给别的朋友分享，怕也是一件大大的好事吧。
把老婆放到正义路，从皇城根儿绕回平安大街，回公司上班。
今天下午有个竞标提案，到公司后赶紧安排提案汇报的最后修改。然后吃了老婆给带的四个包子，稍事休整后拿上书去找马桶。
一般情况下，每天找一次马桶是正常的，也是合理的。至于每次都是吃完包子或三明治再去，纯属我个人的规律。因为我觉得，吃完早饭后去马桶，分所应当，入的跟出的都各安其分；但假若去过马桶再吃，总是觉得有些不合乎规矩。
今日马桶阅读无甚心得。看到“第二次世界大战缘起”的内容，斯氏的观点早被无数各种书籍、电影电视讲过数遍，再翻出来复述一下实在是没什么意思。倒是有一感性认识很是强烈，二战前英法对德一味绥靖，致使希特勒轻易看透了这两个过去的老牌帝国，当时的明日黄花的外强中干；英法绥靖，妄图祸水东引，引导西方的法西斯与东方的布尔什维克死磕，殊不知，把别人都当傻子的家伙往往自己才是真正的傻子；《苏德互不侵犯条约》的签订，成功地让英法的如意算盘落空，希特勒在获得东部的安全之后掉头西进，一巴掌拍翻了居心不良的英法。
英法之流，出卖奥地利、再出卖捷克斯洛伐克，为图自身安全，将其他一切民族都视作棋子；可是当德国西向，祸水东引之计失败后，又慌忙站队，仓促应战，乃至不堪一击一溃何止千里。英法之丑，可见一斑。
可见英法之衰落，自一战而二战，实在是已经朽得不可救药了。如今试图复兴，可是百年以来大势已去，硬是死撑着也要折腾点事出来，正是应了那所谓：老而不死是为贼。
英法老贼之流，还能蹦跶出个什么鸟来？
中午没有吃饭。
下午一点半从公司出发，两点多赶到亦庄。
竞标提案两点半开始，到得有点早。对于竞标本身来说，实在没有什么可啰嗦的。照例由我讲解，老赵补充答疑，配合多年了，出意外的话也出不了大问题。
说到亦庄，倒是想啰嗦两句关于商业与消费的话题。定好了找时间瞎掰几句金源与龙德，正式开始瞎掰前先拿亦庄的情况作一下思路梳理吧。
有道是但凡研究商业，总离不开人，更离不开所在区域。简而言之就是特定区域里面特定的人。
无论何种理论体系，什么研究方法，什么类型的项目，总是要对所在的特定区域，以及里面特定的人进行分析研究，只有建立在这两个有效的研究基础之上的结论，才是经得起推敲的。
说到亦庄，从午夜瞎掰的角度来讲，不方便展开了细说。
暂时就掰扯两点。
第一，亦庄是独特的。
一般认为，北京的城市规划是所谓“摊大饼”，也就是以故宫为中心一圈圈往外面环。“摊大饼”的好处和坏处自不评说，单说北京市政府在某年“摊够了煎饼”想换换口味，于是将“摊大饼”改成了“鸡蛋挂面”，正所谓“两轴两带多中心”是也。
“鸡蛋挂面”的结果是催生了众多城市边缘组团，著名的如天通苑、回龙观。后来边缘组团的确边缘了，成了睡城、老人城、孩子城，当然还有宠物城，问题怎么解决的不属于这个话题，暂且按下不表。
话说所有组团中，亦庄绝对是独特的一个。首先，30分钟车程从国贸到亦庄，可见亦庄与北京市区的交通有够便捷；其次，封闭，亦庄绝对是个自成体系的小城市，这一点无论在道路规划还是功能分区上，都是自居自足的；再次，最重要的是，放眼整个亦庄，很难见到回龙观那样大规模的高密度住宅，整个亦庄，除了低密住宅就是低密办公，除了低密办公就是低密住宅。
所谓亦庄，第一特性就是低密。
低密度怎么了？低密度就说明你见不到太多人——当然，要看参照系，跟后沙峪比起来亦庄还差得远——人少了，按照一般观点，就没商业。
低密度还怎么了？低密度说明住进的人都有钱。这一点真不用废话。
低密度还怎么了？低密度说明尺度大，城市空间尺度大，出门买个东西要开车，中午吃个饭要开车，跟MM少儿不宜到一半发现没有安全套了出门找个成人用品店更始绝对要开车。
这样的地方，你说物美能活么？
剩下的话，有空再掰扯吧。
第二，亦庄的人特别。
亦庄的人怎么特别了，不就是有钱么。确实，有钱不算特别。不过从商业角度讲，这帮有钱人会不会消费，就是个特别要关注的事情了。至少，绝大部分有钱人，他们的消费都不是随便找地方的。好比说，某甲有钱，有钱到一双袜子两千块，那他的袜子肯定不在家门口买。
整个亦庄，第二个重要的特性就是：住在亦庄的人不在亦庄工作，工作在亦庄的人不在亦庄住。这句话比较绕，我干脆说明白点。白天，亦庄里面的人在上班，没空出来逛街，晚上，上班的人回市区了。白天，亦庄住的人在市区，晚上，回倒是回来了，不消费。
所以说。
比较麻烦。研究到人，就会看到人的错位，人在身份、社会地位、收入、教育、装蒜习惯等各个方面都存在错位；研究到人，就会看到人的流向，早上一个流向，晚上一个流向。总之，麻烦到死。
说了上面两点，那么，亦庄不能做商业了吗？
当然，这个问题是废话。不能做的话，我们还竞标个鸟。
那么，该怎么做呢？
是啊，该怎么做呢？
等这个标竞下来，收了钱，给甲方卖了命，我再找个午夜无人的时候上来瞎掰吧。
恩，今天的瞎掰差不多了。该困觉了。
最后提一下，今日秋分。
秋分者，二十四节气之十六也。所谓“秋分”，即秋之半。我国古籍《春秋繁露、阴阳出入上下篇》中说：“秋分者，阴阳相半也，故昼夜均而寒暑平。”（下划线文字为引用）。秋天已经过半，自此之后，白天逐渐变短，黑夜逐渐变长，天气也该慢慢冷下来了。
据说，“秋属肺金，酸味收敛补肺，辛味发散泻肺，所以秋日宜收不宜散，要尽量少食葱、姜等辛味之品，适当多食酸味甘润的果蔬。同时秋燥津液易伤，引起咽、鼻、唇干燥及干咳、声嘶、皮肤干裂、大便燥结等燥症，宜多选用甘寒滋润之品，如百合、银耳、淮山、秋梨、藕、柿子、芝麻、鸭肉等，以润肺生津、养阴清燥。”
可惜，看到这个据说看得有点晚了。
今晚便干，流血若干。
各位看客，敬请以我为鉴，爱惜自己身体为好。