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主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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    • 复 改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能
      家园 房子的成本是多少？

      如果价格超出成本很多倍，那就是泡沫了啊

      • 复 房子的成本是多少？
        家园 请老罗聊聊，价格定成本的多少倍合适

        指不是泡沫的合适。

      • 复 房子的成本是多少？
        家园 反正地价已经不低了

        最近北京北五环奥运村乡拍一块地，折算下来平均单价已经超过15000元/平米了。

        • 复 反正地价已经不低了
          家园 比较好奇这个价格怎么算的

          在同样的地方盖房子，盖10层跟盖20层，每平米单价应该不同吧？比如盖10层地价成本15000/平，盖20层就7500/平？

          不过无论如何，地价在提高是明白无误的，这应该预示着房价应该会接着涨，至少开发商是这么认为的。

          • 复 比较好奇这个价格怎么算的
            家园 这个应该是楼面单价

            一块地能盖多少平米的房子应该是事先规划好的，这个价格应该等于地价除以可盖的房屋面积，什么都没干他折算下来已经每平方米成本过15000元了，除非以后再改规划。

            • 复 这个应该是楼面单价
              家园 原来是这样啊

              那看来北京的房子还得涨啊，成本15000，那估计至少得卖到25000，最次20000是起码的。

              • 复 原来是这样啊
                家园 据某政府官员的发言

                土地价格仅占房屋价格的20%多

                所以1万5的楼面地价卖到7万一平米是合理的

                是符合中国实际情况的

    • 复 改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能
      家园 很好的视角,花谢~

      其实想想身边这样的例子还很多.拆迁型的,改善型的,

      刚有个同事拆迁了,2间平房,补偿款40万,添了30万,买了个较新的2手房.卖了股票,没用贷款.

      前天遛晚碰到个邻居,在市中心有个独单40平米,现在添钱在外环线换了套大的,100平米多.市中心的独单很好卖的,是学区房,靠近重点中学.市中心均价高,所以他所添的钱有限.而且他说,他的亲戚里有4-5户都在那个新小区里买了,大家作伴.

      城里的老住户要改善住房,很简单,往外围换大房子,再买个车就行了.中国人爱面子,买车既需要又虚荣.国家正是刺激消费的时候,才不管交通压力大不大,等路上车堵的开不动了,来个单双号限行,一辆车变半辆车,想变回一辆车?再消费一次好了.内需就指望大家了.

      • 复 很好的视角,花谢~
        家园 独单未必都好卖，学区房,靠近重点中学是重要原因！

        学区房,靠近重点中学，这样的独单是学区房的最佳选择，关注过学区房的人都知道，所以好卖。其他的独单与其没有可比性！是否好卖另当别论。

        • 复 独单未必都好卖，学区房,靠近重点中学是重要原因！
          家园 紫水晶晶说的不错，最直接的生活体验啊

          北京的学区房效应，很明显。

        • 复 独单未必都好卖，学区房,靠近重点中学是重要原因！
          家园 我感觉不是那么难卖的,

          小夫妻也有买的,我外甥女新结婚就买了市区一个独单,财力有限,又供不起车,先买个交通方便的房子住着,以后攒了钱再慢慢改善.一步到位要做房奴,很累,其实这样才是想的开呢.

          • 复 我感觉不是那么难卖的,
            家园 当然有这样的人，但是确实不占主流。

            买单室做婚房的比例非常少。

            • 复 当然有这样的人，但是确实不占主流。
              家园 看来我属于非主流

              不过就我身边的人看来

              像我这样单室做婚房的也就我一个

              某次丈母娘说房子小

              我很直白的说：赞助点吧

            • 复 当然有这样的人，但是确实不占主流。
              家园 感慨一下:

              "买单室做婚房的比例非常少。"

              --意思是说新婚嫌单室小吗? 那更大比例的人愿意选择超过单室的更大的房子,说明大家还是具有购买力了? 还是说砸锅卖铁啃老做房奴也必须买个大的?

              话说,我的好些同学辈的人结婚都是单室起步的.再早一点,我哥哥那个年龄段的人结婚好多是在父母的单元里拆间起步的.也都那么过来了.就不要说贫嘴张大民那个大树房了.起步不怕低,慢慢改善就是了.

              其实房子贵不怕,量力而行,钱少就先住小一点就好了.没别的意思,我就是感慨一下.

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