主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
家园 通州位置不错，陈大说房价要涨，目前也是事实 但现在北京的房价基本上又到高点了，北五环都一万3多了，再往上还怎么涨？我刚问了我师妹，他们同学买房的不少，但工资很低啊（3000多而已啊，研究生哦），这个生活状态让人很奇怪。
家园 一点补充! 很多人,包括陈经都觉得我是看跌的.但准确来说,其实不是,我只是不看涨!房价是跌是平,我没本事看.
不少人问我是否知道,很可能马上就要大通货膨胀了?我回答:知道!但是我也很想反问那些因为预防通货膨胀而急于买房的人,还知道收支平衡啊?因为盲目买了高价房,为了应付高额的月供,就不怕家庭收支失横吗?
如果真的又来一次07年一样的通货膨胀,生活必须品价格翻翻上涨,家庭生活费大副提高,收入却没增长,月供压力就会显得异常沉重.
家园 看短期还是中长期 短期内，因为地方政府的角力，和6万亿贷款出来，房价不跌。
可是中长期，当经济中心多元化，比如不光是京津唐，沪宁杭，穗深港，等成都-重庆，西安-天水，北部湾等等，都开始发展，肯定会对北京和上海有冲击。而1小时城市圈起来了，大城市的高房价就保不住了。
家园 也說個我自己的情況 我住地級市，原有福利分房1套，加上自己在最低價位購進的住房1套，最近想改善下住宿條件。今天剛剛去看房，剛開盤的樓中樓180平方要價70多萬，20多層；別墅有天有地有小花園80到100萬之間。原來我是一直等待經濟危機看看房價會否跌下來，等了快1年了，房價基本沒下降，輪到我自己著急了，首選想買別墅，但是位置較佳的基本沒有了，剩下的房源也沒幾套了，很是拿不定主義該下手還是繼續等，兩難呀。中國的房價搞不明白，照常理現在房價應該有大幅下跌才對的，可是這種情況目前沒有發生，網上的房價觀點也分歧頗大。
家园 抬个板凳看政委和水晶辩论 我也看不清走势，因为想换房，所以，屁股坐水晶一边。道理越辩越明，嘻嘻，哪边有道理我就用时间行动支持哪边。政委获胜，俺就去买房，水晶获胜，我就观望，等着把装修钱节省出来。目前看，水晶出发点更实际一些，论据也更充分，政委的道理没有数据支撑呀，也许俺也犯了屁股错误，不过，我想房价已经那么高了，涨的动力有限，毕竟，俺知道，好多人买不起房，还有好多找不到工作。
家园 目前看来国内买房者多为解套 至少我所见如此。如果他们对房价有信心，不会这样急着出手的。或许还有别的可能。
家园 陈大的口气。 越来越大了。一个要素，能决定一个产业吗？
家园 改善型是中国特色？ 未必 陈大的论述， 在中国部分可谓有根有据， 但是美国部分未免想当然了。
我在美国的同学， 一般成家的在夫妇都毕业后1-3年内买房都是20-40万， 大概1-2000平方英尺左右的房子。 而买房5-6年后基本都会考虑卖掉旧房， 买3-4000尺左右的大房子。
如果夫妇都有工作， 2000平方英尺左右的房子5-6年内基本都付得差不多了。 卖掉后买大宅子毫无问题。 我一个好友一直在考虑卖掉他40万的房子买100万左右的， 结果去年房价暴跌， 他看好的房子从90万几个月跌到80万， 他反而不敢买了， 一直拖到今年房价稳定了才下手。
美国最近两年的房价下跌， 更多是预期下跌造成的。 中国人更能支撑房价， 不是因为中国人更有钱， 而是中国人更舍得在房子上下本钱， 父母亲友都来赞助。
家园 你俩谁是师弟？