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主题:一个简单的计算,我们是不是真的不够地 -- zhonghm

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    • 家园 话说去年~~

      有砖家论证,北京如果把故宫拆了盖商品房,恩~~能住十万人,楼主认为这是个好办法吗

    • 家园 你是不是63-65班的?我是611的

      要是不是,你估计也看不懂我说的啥,哈哈

    • 家园 啊?一个城市内部光住家就占了1/7还不够啊?

      每个人得上班上学吧,单位学校面积再占2/7不过分吧(每人50平米,办公室会议室教室操场)

      每个人得娱乐吧,就算1/7好了(电影院、酒吧、饭店,ktv)

      每个人得购物得生活吧,这个至少2/7(超市,菜市场,物流)

      每个人得走路吧,路桥车站机场港口码头得占地方啊。

      每个人得生病吧,医院要地方。

      每个人得休闲吧(公园、博物馆、历史遗迹)

      偶尔有几个人来上海出趟差,旅游什么的,得有旅馆吧。

      这么重要的地方,得有人保卫吧,军营、警营得有。

      偶尔搞个世博之类的,得留地方啊。

      上海市内还有河道,不能都填了啊,ms填黄浦江比较费劲的说。

      这么一算,就算够用,这生活质量也不太高。

      • 家园 这服务人群办公都得另挑一50平米的地方?

        上海服务业占了GDP多少了?2000万人人均50建筑平方的办公用地?军队都驻扎到市区里干嘛?镇暴啊?8*8都过去这么久了,没必要吧。

        1/7住宅用地都算多?看来这地还真是金贵的狠。

        • 家园 市内1/7的占地还不算多?

          如果按美国模式,downtown的住宅用地就不是1/7而是1/70了,大部分都把家安在城外,有小孩的更不会考虑市内。

          至于你推崇的新加坡,一个常住人口500万的城市。要拿它做例子,应该跟西安的房价比,而不是北京。

          • 家园 1500平方公里城市用地只有1/70住宅

            这要是建成了,曼哈顿怎么配和上海比,怎么着也得是太阳系中心才配上魔都了。

            至于弹丸之地新加坡,您老也太高看了。充其量也就和中国一县城比。

            中国人民还真是生在福中不知福。果然是全世界人民都羡慕咱。

            • 家园 全世界是不是羡慕咱不说,身在福中是事实

              同GDP的国家相比,中国就是最好的,没什么值得辩论的。

              发达国家,本来就该比中国好,中国比不上也是事实,同样没什么值得辩论的,你向往的话搬过去好了。

              跟你似的嫌中国不是世界第一舒服的地方的人,可以去人人羡慕的未来宇宙国印度过两年享受日子就一点牢骚也没有了。

        • 家园 这个办公用地可是包括写字楼、政府机关(包括街道办)

          所有的学校,事业单位,这个地方可不少。

          给你一个参考数据:大城市里道路占地比例正常就是15~18%,1/7还多——想不到光道路就占地这么多吧。

          最后还有一个城市的发展,你不能说2000万就2000万,还得有发展空间。

          • 家园 我还是用新加坡的例子吧

            这里的比例是占国土面积,也就是包括了4大自然保护区面积的比例。而不是上海的城市集中用地面积。

            道路用地比例占12%;住宅用地比例占12%。旧组屋区的容积率为3-3.4,新组屋区容积率更高(我只给上海算了2.5的低容积率)

            而在新建的市镇中,住宅用地比例更高。以一个占地600公顷的市镇为例,建屋局规定的各种设施的用地比例为:商用9%、居住45%、学校10.5%、开放空间4.7%、 综合运动设施1.5%、公共机构2.1%、工业9.2%、道路14.7%、公用事业及其他3.3%。

            • 家园 我觉得你能找的数据里面可能只有香港和新加坡比较类似。

              其他的超级大城市,欧美发达国家的不说了,即使日本东京、墨西哥城的人口密度可能都低于2000万人口/1500平方公里。

              至于香港,自从我从天涯上看到普通老百姓的居住条件以后,他的光环就在我心目中彻底褪色了,那些房子密密麻麻象峰巢(我还以为电脑出故障了),估计新加坡也差不多(看看600公顷的地方有45%用于居住——可惜没有说要住多少人)。

              当然,幸好我不在那里,也不在上海,所以其实我没必要和你争的,我就是不喜欢人太密集的地方。

              • 家园 香港的居住环境是非常差

                因为工作原因,我也经常去香港。基本上7,80平米的房子住5口人已经是非常宽裕了。政府的公屋,更是可怜,很多公屋的客厅只能容纳两个人,第三个人就得坐到走廊去了。现在也就新界一些新建设的居住区,譬如马鞍山之类的,情况要好一些。

                这是港英政府罔顾民生,彻底商品化住宅市场,卖地圈钱的恶果。

                新加坡的组屋,尤其是新镇,其实是供过于求的。很多空置的组屋。45%指新镇内部土地使用。香港那种恶劣的住宅环境(港岛豪宅区不算在内),在新加坡是不存在的。

                可悲的是,我们的政府,和港英政府相比没有丝毫的进步。反倒往自己脸上贴金,要以市场手段如何如何。我倒是想知道,政府除了严控土地,制造土地供应相对紧缺,限制住宅容积率之类的措施抬高地价,牟取暴利之外,到底还做了那些控制的措施?贷款稍微紧缩几个月,就又在一片忽悠声中放开。一系列的政策,形同虚设。

                说老实话,房价本无合理和不合理之说,而社会却有公平和不公平之分。不公平的社会,却硬要贴一个合理的标签,呵呵。

    • 家园 按你这么算,人口密度能达到10万人/每平方公里。

        好象世界上还找不到一个密度有这么高的城市。

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