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主题:年后这波购房刚需很猛啊! -- nedask

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  • 家园 年后这波购房刚需很猛啊!

    北京这边买房的人真多,去年12月,每天二手房成交就一两百套,今年一月开始就逐步攀升,3月份的成交量这几天已经接近千套/日了……

    位置好的新盘也在涨,四环附近有个楼盘(远洋沁山水),去年10月一期11000,年底的二期12000,四月准备开的三期13500,已经有上两千人去交钱办VIP卡(卡2万一张,买房按3万抵房价,不买房则退,一期二期是2万抵4万)。但那些郊区的房子似乎还在继续降价……

    二手房中介门庭若市,只要地段、户型、环境不错的,价格也合适的房子,一出现就被人秒杀,稍有迟疑就被其他人给买走……有中介声称3月二手房成交量已经下降了,现在签约的成交基本都是2月谈定的房子,价格合适的好房子上个月都卖得差不多了,这个月都没什么卖的了……

    数据来源北京建委网站

    • 家园 现在可以看到所谓"刚性需求"的大小了.

      该结婚的总要买房,孩子大了总要换大房子,如此而已.

      但问题是这些刚性需求都是最近2-3年积累下来的,按照现在成交量的1/2或1/3,消化现在的空置房,投资房,需要多少时间?

      • 家园 问题的关键还是地段,冰火两重天

        像北京,5环内的房子,尤其是4环内的房子(南边稍差点),新盘很少,卖得很快。而五环外的,尤其6环的,甚至燕郊的房子,很多盘无人问津。

        虽然交通很方便,但是人太多了,回龙观的出口早上8点左右上班的车那个堵啊。地铁一号线,西边这边从苹果园出发的车,早上高峰期到了八宝山那站,地铁就不容易挤上去了。

    • 家园 在可能通货膨胀的情况下,贷款买房很合算

      通货膨胀会帮你“还掉”一部分贷款,在没有更好的保值手段和投资回报率的情况下,大家认为买房即使不挣钱,至少还能保值。但是如果政府征收“地产税”情况也许不同。

    • 家园 我家在上海市区,从来没感觉房价跌过

      最多就是有时涨得快有时涨得慢

    • 家园 四川也是如此

      我有亲戚告诉我,过去从未在银行的办理购房贷款的大厅看到如此多的人。

    • 家园 南昌目前也是暗中有升,我在去年11月收进一套

      大城市或区域中心城市购房需求还是蛮旺盛的。

    • 家园 武汉也是

      去年一个新入职的同事说5年不买房的,去年年底就买了。一平米便宜了1、2千吧。

      补充一句,另外一个刚结婚的正在四处看房。

    • 家园 我也出手了,110万收进一套学区房

      合同签好贷款办完,下周可以过户

      虽然不是最好的小学和中学,不过也可以凑合了

      等7,8年后再看看有没有发展

      • 家园 学区房要多加小心

        有些好学区的房子,人家学校是规定了,一套房子只能有一个孩子入学的,也就是说不管房主换了多少次,只有一个入学名额,比如中关村3小的学区,人大附小的学区,所以第一个买房子并且有孩子上学的赚了,第二个买的就倒霉了。虽然是划片入学,但是人家学校是有对策的,否则这些学校肯定要挤爆了。


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      • 家园 学区房什么意思
        • 家园 别的地方我不知道

          如果是上海的话,大致了解一些。

          小学,初中,在上海是划片进学校的,也就是说,上哪个学校不是看成绩,而是看你孩子户口在哪里,虽然各个小区都有相对应的学校,但是学校也分好坏,好的学校的划片小区,就可以叫学区房,学区房的房价一般比非学区房要高500-1000甚至更多,而且相对坚挺。

          不过学区房的概念是变化的,因为划片是教育局干的,也有学区房后来因为教育局划片变化而变成非学区的。

        • 家园 买方的目的千奇百怪,各有不同。

          有结婚用的、改善用的、老年用的(比如楼层降低)、也有为了小孩上学的(不光离学校远近,还有是不是划片的),所谓学区房,就是为了子女入学购买的房。

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